분류 전체보기67 부동산강의 #6 서울 투자 기초 쌓는 방법 전고점 대비 XX% 빠진 거면 많이 저렴해진 거다 06년도~08-09년도(상승장) ~ 12년도 하락장 14년도까지 : 부동산 사이클 (역사는 반복된다) 살펴보기! 예시)06년도 : 2.1억 당시 가격안하는09년도 : 3.67억 전고점12년도 : 2.8 하락장 가격 (23.7% 하락) 예시)06년도 : 2.6억 당시 가격09년도 : 1.2억 전고점12년도 : 3.3 하락장 가격 (21.0% 하락) - 물가상승률을 고려했을 때 하락장이 끝나도 원래 내가 알고 있는 그 가격으로는 돌아갈 수 없음 - 내가 매수하려는 아파트가 무릎가격으로 왔을 때 매수하는 걸 목표로 하면 될 것!- 내가 투자한 물건이 길게는 8년간 오르지 않을 경우 정신적으로 버티기 힘들다.- 내가 싸게 샀다는 확신이 있고 가치가 있다는.. 2024. 3. 5. 기사/칼럼 #7 너나위 멘토님, 갑자기 변하고 있습니다 1) 시장변화하락장이 벌써 3년이 되었고 이사철 맞이해서 전세물량과 가격 변화가 눈에 뜁니다. 사람들이 선호하는 단지(역세권 신축, 생활환경 준수한 신축, 역세권 잘 관리된 구축) 들의 전세 매물이 줄어들고 계약 체결이 많이 되었습니다. 자연스럽게 현재 위와 같은 선호 단지들에 나와있는 전세호가는 임대인조차 ‘설마 나가겠어’ 싶은 가격들이 많습니다. 하지만 전세 매물수는 많이 많습니다. 실제로 그 가격에 전세거래가 될지는 모르겠습니다만, 올해 가을 이사철에 형성되는 전세계약 실거래가를 보면 전세가 오르는 시기인지를 더 확실하게 알 수 있게 되겠지요 (물론 단지 선호도에 따라 전세 물건 소진이 느리거나 여전히 많이 쌓여있는 곳도 있습니다.) 매매의 경우엔 거래량이 늘어났다 (23년 12월 2천건 미만, 2.. 2024. 2. 29. 부동산강의 #5 너나위 멘토님, 내집마련 중급반 무주택자가 유주택자가 되는 방법에 대한 모든 것!월부 강의 커리큘럼에는 내집마련 기초반 그리고 중급반이 있는데 1여 년 전 기초반을 들은 후 투자자로 전향하여 부동산 강의를 쭈욱 듣다가 이번 기회에 중급반을 듣게 되어서 매우 설레고 기뻤다. 부동산은 수도권과 지방에 따라서 시장 상황이 다르기에 어느 지역에 집중하느냐에 따라서 공부 방향이 달라지게 되는데 나의 경우는 수도권을 위주로 해서 이번 하락장에 서울 아파트 매수를 목표로 하고 있다. 이러한 상황에 따라서 강의 내용이 수도권과 지방으로 분리되어 각자의 상황에 맞춰서 수업을 선택하여 들을 수 있기 때문에 좀 더 알차게 느껴졌다. 지금 집을 사도 되는가? 앞으로 부동산의 가치는 계속 갈까? 부동산 매매가 그래프를 보면 전고점을 찍고 하락했다가 지금.. 2024. 2. 12. 독서후기 #9 김성근 감독, 내일을 핑계되지 않는다, 인생 순간이다 야구와 관련해서는 좋은 얘기를 듣지 못했지만,김성근 감독이 철학을 가지고 정말 치열한 삶을 살아왔구나 라는 생각이 들었다. 1) 준비가 되지 않아 기회를 놓친 경험이 있나요? 17년도에 레버리지 투자가 가능했던 거, 21년도에 묻지마 청약으로 좋은 카드를 날려버린거. 모두 내가 준비가 되지 않은 상태에서 기회를 떠나 보냈던 슬픈 경험이였다. 다시는 좋은 투자의 기회를 놓치지 않기 위해서 매일 시세 트레킹 그리고 투자 공부를 이어가고 있다. 2) 성과없이 노력만 하는 나 자신에 대한 불안감을 어떻게 해소 하시나요? '그냥 나는 10년뒤에 10억을 가지고 있을 거야. 벌 수 있어. 할 수 있어.' 라는 생각을 무의식중에 계속 하고 있다. 부정적인 생각이 들 때 마다 잘될 거라는 자신을 갖고 그냥 하.. 2024. 2. 7. 입지분석 #3 용인 수지구 용인플랫폼시티 (부동산입지:직장편) 용인 수지구 일자리 파악 용인L자형 반도체 벨트로 인한 호재 용인 플랫폼시티의 연장선 .. .... ▼ ▼ ▼ ▼ ▼ ▼ 카카오맵에 주요 일자리 표시하였습니다. 필요하신 분은 구독해주세요 ▼ ▼ ▼ ▼ ▼ https://kko.to/cHzT8bYSMW 카카오맵당신을 좋은 곳으로 안내 할 지도map.kakao.com 2024. 1. 23. 기사/칼럼 #6 무순위 청약 산성역 자이푸르지오 1.8억 수익 가능 (현기준) 최소 후 재공급 산성역 자이 푸르지오 (계약 취소주택) : 특별공급 다자녀가구만 해당함 무순위 공급산성역 자이 푸르지오 74m2 : 무주택 세대만 청약 가능 무순위 청약 신청은 공동인증서 혹은 금융인증서만 로그인가능하니 시간 절약을 위해서 꼭 참고해주세요! 레버리지 투자 금액 현재 네이버부동산 시세는 9.5억이고, 시세 차익은 현기준 3억 가능 레버리지 투자 예정이라면 실제 1.8억 정도 투자금이 들어감 결론 적으로 현재 기준, 1.2억 정도 이익을 볼 수 있음. 그러나, 부동산은 실제 매도하긴 전까지는 수익은 정확하지 않음. 매매 (청약금액)전세 (24.01 네이버부동산 기준) 전세가율 65,000 47,00072% -------------------------.. 2024. 1. 15. 독서후기 #8 슈퍼노멀, 과정이 옳다면 시도는 실패가 아니다 슈퍼노멀 발제문 1하루하루 살아가면서 열심히 살았구나, 라는 생각은 크게 들지 않았다. 과연 내가 계획을 세우고 이렇게 하루하루 살아가는게 맞을까? 라는 의심드는 요즘이다. 발제문에 나와있는 평범한 하루하루라는 의미는 내가 세우는 매일의 계획을 묵묵히 꾸준하게 하는 것을 의미하는걸까? 내가 무언가를 할 때 실패보다는 성공의 의미를 두고 매일을 나아가는 방향으로 만들어가보자 라는 생각을 하게 되었다. 슈퍼노멀 발제문 2나에게 행운이 찾아왔었을까? 일적인 관점에서본다면 회사 프로젝트가 운과 실력이 복합적으로 작용하는 영역인거 같다. 비록 현재 좋은 점수는 못받고 있지만, 내년에는 운이 따르기를 바라며 나보다 나은 점수를 받은 사람의 모습을 벤치마킹하면서 이번해를 열심히 보내보려고 한다. 책의 후기.. 2024. 1. 10. 독서후기 #8 후회의 재발견 발제문 1 A와 B중에서 무언가를 선택했을 때, 잘 못된 선택이라면 복기가 가능하지만 타인과의 의사소통에 있어서 후회스러움은 복기로 해결이 잘 되지 않는 부분인 것 같다. 감정적인 후회에 대해서는 스스로에게 긍정적인 피드백을 주려고 노력하다 보면 나의 감정이 어느 정도는 추스려지는 것 같다. 계속 볼 사이면 인정을 하고 지내되 아예 안 봐도 될 사람이면 그냥 안보는게 낫지 않을까? 발제문 2 작년을 복기해보니 매물임장을 적극적으로 하지 못한 점, 1호기를 투자하지 못한 점이 가장 많이 후회가 된다. 이번년도에는 목실감시금부를 작성하면서 루틴을 다시 생활화해야겠다는 다짐을 하고 있다. #새해다짐 #작년복기 2024. 1. 10. 기사/칼럼 #5 2023년 2차 행복주택 입주자 모집 공고 https://blog.naver.com/together_sh/223305717720 2023년 2차 행복주택 입주자 모집 공고(서울리츠 행복주택 포함)행복주택이란? 대학생, 청년, 신혼부부, 고령자 등을 대상으로 주변시세의 60~80% 금액으로 공급하는 분양...blog.naver.com 본인의 무주택, 소득 상황을 제대로 파악하고 잘 넣으시면 됩니다- 2024. 1. 8. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 다음
