수도권 1~5급지별 2026년 4-5월 평균 가격 (1)

 
 

■ 급지별 2026년 5월 평균 가격

• 1군 평균: 37.83억
• 2군 평균: 25.52억
• 3군 평균: 26.56억
• 4군 평균: 17.82억
• 5군 평균: 13.35억

① 절대 가격은 여전히 1군이 압도적입니다.

2026년 4월 기준 1군 평균은 37.83억으로, 2군(25.52억)보다 약 12.31억, 5군(13.35억)보다 약 24.48억 높습니다. 즉 수도권 상위지 위상은 여전히 매우 강하게 유지되고 있음을 알 수 있습니다 

② 2군과 3군은 가격대가 거의 붙어 있습니다.

2026년 4월 기준 2군 평균은 25.52억, 3군 평균은 26.56억으로 차이가 약 1.04억에 불과합니다. 평균값으로만 본다면 2군과 3군이 같은 중상위 가격대에서 움직이는 구조로 해석할 수 있지만 구축/신축이 혼재되어 있어 데이터 상으로는 유사하게 보여진다고 보면 될 것 같습니다 

③ 4군과 5군은 하단 가격대지만 흐름은 다릅니다.

4군 평균은 17.82억, 5군 평균은 13.35억이며 격차는 약 4.47억입니다. 그런데 2026년 1월 대비 증감률은 4군이 +0.4%, 5군이 +3.0%로, 최근 4개월만 놓고 보면 5군이 상대적으로 더 강한 흐름을 보였습니다. 이는 대출이 잘나오고 접근가능한 가격대의 아파트의 매수세가 높았다고 이해할 수 있을 것 같습니다 

④ 최근 4개월(2026년 1월→4월) 기준 상위 급지는 조정, 하위 급지는 방어적인 흐름입니다.

• 1군: -8.6%
• 2군: -14.8%
• 3군: 0.0%
• 4군: +0.4%
• 5군: +3.0%

이 수치만 보면, 2026년 초 이후에는 고가 급지일수록 조정 압력, 하위 급지일수록 보합~소폭 상승의 모습이 관찰됩니다. 이 평가는 각 군의 대장아파트 단지의 최저 호가를 기준으로 하여 시계열 변화만을 근거로 한 것이니 참고해주시면 됩니다!