수도권 급지별(1~5군) 가격 흐름 인사이트 (2)

 

■ 1군 인사이트

1군 평균은 2026년 4월 37.83억이며,

전체 기간 저점은 2023년 03월 22.33억,

전체 기간 고점은 2025년 11월 41.62억입니다.

 

→ 저점 대비 2026년 5월 수준은 약 69.4% 회복된 상태입니다.

 🔎해석

• 장기적으로는 가장 강한 반등 폭을 보였습니다. 저점에서의 회복률이 5개 급지 중 가장 큽니다.
• 다만 최근 4개월은-8.6% 로 조정 폭이 나타났습니다.
  즉, 장기 회복력은 가장 강하지만 단기 변동성도 큰 구간이라고 볼 수 있습니다.
• 2026년 4-5월 단면에서도 1군 내부 편차가 큽니다. 강남구 42.0억, 서초구 49.0억, 송파구 32.4억, 용산구 27.9억으로, 같은 1군 안에서도 가격 스펙트럼이 넓습니다. 
  
  
  

■ 2군 인사이트

2군 평균은 2026년 4월 25.52억이며,

전체 기간 저점은 2023년 02월 17.70억,

전체 기간 고점은 2026년 01월 29.98억입니다.

 

→ 최근 4개월은 -14.8% 로 5개 급지 중 가장 큰 하락률입니다.

 🔎해석

• 장기적으로는 반등했지만, 최근 단기 조정 강도는 가장 큽니다.
• 2군 내부에서도 양천구 21.0억과 마포·광진구 27.8억 사이 차이가 존재합니다. 즉, 2군은 하나의 묶음이지만 내부 체급 차이가 어느 정도 있습니다. (연식 및 재건축 고려해야함)

■ 3군 인사이트

3군 평균은 2026년 4월 26.56억이며,

전체 기간 저점은 2023년 06월 16.08억,

전체 기간 고점은 2026년 01월 26.56억입니다.

 

→ 2026년 1월 대비 5월 변화는 거의 없는 상태입니다.

🔎해석

• 3군은 최근 4개월 기준 변화가 가장 안정적입니다. 상승도 하락도 아닌 사실상 횡보인데, 대출 가능한 매매가로 봤을 때 큰 메리트가 없는 구간 이기도 합니다. 
• 동작구 33.5억이 상단을 끌어올리고, 영등포 23.0억, 중구 22.0억, 종로 27.5억, 강동 26.8억이 뒤를 받치는 구조입니다. 

■ 4군 인사이트

4군 평균은 2026년 4월 17.82억이며,

전체 기간 저점은 2023년 03월 12.77억,

전체 기간 고점은 2026년 02월 18.07억입니다.

 

→  최근 4개월은 변화율은 +0.4% 수준 입니다.

 

 🔎 해석

• 4군은 급등보다 완만한 회복형 흐름입니다. 저점 대비 회복률은 39.6%로 1군·3군보다는 낮지만, 최근은 고점 부근까지 다시 올라와 있습니다.
• 2026년 5월 기준 강서 22.0억, 서대문 20.7억, 동대문 18.8억, 성북 17.5억, 노원 13.7억, 관악 14.2억으로 내부 분산도 적지 않습니다.
• 즉 4군은 “하나의 하위군”이라기보다, 상단 4군과 하단 4군이 섞여 있는 중간층에 더 가깝습니다. 

■ 5군 인사이트

5군 평균은 2026년 4월 13.35억이며,

전체 기간 저점은 2023년 05월 10.50억,

전체 기간 고점은 2026년 03월 13.55억입니다.

 

→   최근 4개월은 변화율은 +3.0% 수준 입니다.

 

🔎 해석

• 5군은 절대 가격이 가장 낮지만, 최근 4개월만 보면 가장 방어적입니다.
• 구로 18.5억, 은평 14.9억, 중랑 14.0억과 도봉 9.4억, 강북 11.5억, 금천 11.8억의 차이가 큽니다. 즉, 5군은 구로구는 신도림동 대장단지는 4급 수준이라고 봐도 무방할 것 같습니다. 
• 전체기간 고점이 2026년 03월 이고 2026년 05월 평균은 13.35억으로, 최근 고점권 부근을 유지하는 모습입니다

 

💡 최종 정리 

• 2026년 5월 평균 가격은 1군 37.83억 > 3군 26.56억 ≈ 2군 25.52억 > 4군 17.82억 > 5군 13.35억 순입니다.
• 최근 4개월(2026.01→2026.04) 기준으로는 1군 -8.6%, 2군 -14.8%, 반면 4군 +0.4%, 5군 +3.0%로 상위 급지와 하위 급지의 흐름 차이가 나타나는 걸 알 수 있습니다.