반응형 전체 글177 26년 5월부터 바뀌는 부동산시장 (feat. 너나위님) 월부닷컴 유튜브에서 너나위님이26년 5월 이후 부동산 시장 변화에 대해서 집어주셨습니다 내용을 같이 살펴보겠습니다! 주담대 규제 강화 (1:39):은행권의 주택담보대출 위험 가중치 하한선이 15%에서 20%로 상향됩니다.이는 은행이 대출을 덜 해주게 만들어, 수요자들의 대출 실행이 더 어려워질 수 있음을 시사합니다.자금 출처 검증 강화 (5:40):규제 지역 내 6억 초과 주택 매입 시 자금조달계획서 확인이 강화됩니다.특히 가상자산(코인) 매각 대금이 명시되어 증빙이 필수적이며,부모님께 돈을 빌리는 지인 대출의 증빙(차용증, 이자 내역 등)도 엄격해집니다. 다주택자 양도세 중과 유예 종료 (11:47):다주택자 양도세 중과 유예 기간이 5월 9일에 종료됩니다.종료 시 최고 82.5%까지 세금이 부과되기.. 2026. 3. 18. 26년 현재, 10년 전과 똑같은 부동산 시장 (feat. 너나위님) 월부닷컴에서 너나위님이 10년전 시장상황과 지금의 유사함을설명해주셔서 내용을 가져왔습니다. 시장 상황 (1:17 - 3:00): 현재 부동산 시장은 불안정하며, 정보에 따라 급락거래와 상승거래 뉴스가 공존하여 혼란스러운 상황입니다.거래량 분석 (3:39 - 13:00): 15억 이하 아파트 거래가 80%를 차지하며, 최근 거래량이 늘고 있습니다. 특히, 대통령의 양도세 중과 유예 폐지 언급 이후에도 강남/용산 등 상급지는 거래가 줄었으나, 노원/은평 등 강북 지역은 거래가 오히려 증가했습니다.시장 불안의 원인 (13:39 - 18:57): 전세 매물 감소(40% 급감)와 입주 물량 부족으로 인해 임대차 시장이 불안해지면서, 전월세 거주자들이 매매 수요로 전환되고 있습니다. 시나리오 전개 [상승]현재 낮.. 2026. 3. 18. 260304 부동산 핫 뉴스 ⬇️ 2026. 3. 4. 260509 다주택자 양도세 유예 폐지 총정리 🏠 다주택자 양도세 유예 종료, 꼭 알아야 할 핵심 정리다주택자 양도세 유예가 곧 종료됩니다.하지만 이번 조치는 단순히 “유예가 끝난다”는 소식으로만 볼 수 없습니다.계약 시점, 잔금 기한, 실거주 의무, 전세대출 조건까지 모두 얽혀 있기 때문에세무 전략과 거래 계획을 함께 살펴봐야 합니다.✅ 1. 유예 기준 완화기존에는 2026년 5월 9일까지 양도(잔금 또는 등기 완료) 해야 중과를 피할 수 있었습니다.하지만 이번 보완으로 그날까지 매매계약만 체결해도 유예 혜택을 받을 수 있습니다.⚠️ 단, 가계약은 인정되지 않습니다.계약금이 실제로 지급된 사실이 은행 이체 내역 등으로 확인되어야 합니다.📅 2. 지역별 잔금 기한계약만으로 끝이 아닙니다.주택이 위치한 지역에 따라 잔금 기한이 다르기 때문입니다.기.. 2026. 2. 23. 260205 부동산 핫 뉴스 ⬇️ 2026. 2. 5. 260112 부동산 핫 뉴스 ⬇️ 2026. 1. 12. 250107 부동산 핫 뉴스 ⬇️ 2026. 1. 7. 6/27 대책 이 후, 수도권(경기/인천) 매매 증감율 관련 앞선 글과 마찬가지로 25년도 6.27 부동산 규제 이후 가격 변화를 살펴보려고 합니다 어느 지역의 가격 상승이 많았는지, 아직 보합 및 상승이 미미한 곳은 어디인지 체크함으로써투자자로써 어떤 아파트에 투자하는 지 생각 정리를 할 수 있을 것으로 생각됩니다 수도권 서부 인천광역시 매매 증감율(%)인천은 송도를 제외하고는 매매 증가가 보이지 않으며공급이 아직 예정되어 있고 지방의 특성을 가지는 곳이라부평을 제외하고는 매매가 변동폭은 거의 없음 수도권 남부 과천/안양/의왕/군포 매매 증감율(%)과천과 평촌의 증가세가 뚜렸하고 과천은 21% / 평촌은 17%로 크게 상승함 반면, 안양 만안구 / 의왕 / 산본은 7~11% 수준임 수도권 서남부 광명/부천/김포/시흥/안산 매매 증감율(%)철산의 상승세.. 2025. 12. 18. 부동산 규제 이후 서울 랜드마크 아파트 매매가격 증감율 파악 25년도 6.27 부동산 규제 이후 가격 변화를 살펴보려고 합니다 어느 급지의 가격 상승이 많았는지, 아직 보합 및 상승이 미미한 곳은 어디인지 체크함으로써투자자로써 어떤 아파트에 투자하는 지 생각 정리를 할 수 있을 것으로 생각됩니다 ■ 서울 25개구 지난 6개월 매매가격 증감율 파악 서울 1급지 : 강남/ 서초 / 송파 / 용산 강남/서초/송파 지속적 상승용산 증가폭 높음 서울 2급지 : 성동/ 마포/ 양천/ 광진 1급지보다 높은 상승률 10~15%목동은 재건축으로 인해 매매가격 더 상승됨 서울 3급지 : 동작/영등포/중구/종로/강동종로구를 제외하고 20% 이상 상승률 보임 목동은 재건축으로 인해 매매가격 더 상승됨 서울 4급지 : 강서/서대문/동대문/성북구/노원구/관악구 노원구.. 2025. 12. 18. 이전 1 2 3 4 ··· 20 다음 반응형
