반응형 전체 글178 비거주 1주택 세금폭탄? 어떻게 될 것인가 (feat. 제네시스 박) 이 영상은 비거주 1주택자에 대한 세금 규제 강화 전망과 그에 따른 대응 전략을 다루고 있습니다. 핵심 내용은 다음과 같습니다. 장기보유특별공제 관련하여 헷갈리시는 분들이 많은데 거주하지 않고 있다면 표1을 보시고 거주를 2년이상 하셨다면 표2를 참고하시면 됩니다! 과연 비거주 1~다 주택자는 몇명이나 될까?자가실거주 190.6만명서울 내 타지역 거주 36.7만명서울 외 지역 거주 46.4만명 결국, 많게는 83만명이 해당할 수 있다는 이야기 입니다 --🏠 주요 이슈비거주 1주택자 정조준: 정부가 실거주하지 않는 1주택자에 대해 보유세 및 양도세 혜택 축소 등 세 부담을 늘리겠다는 메시지를 지속적으로 내고 있습니다 (0:32, 2:32).장기보유특별공제 축소: 비거주 주택의 경우 양도세 계산 .. 2026. 3. 19. 26년 5월부터 바뀌는 부동산시장 (feat. 너나위님) 월부닷컴 유튜브에서 너나위님이26년 5월 이후 부동산 시장 변화에 대해서 집어주셨습니다 내용을 같이 살펴보겠습니다! 주담대 규제 강화 (1:39):은행권의 주택담보대출 위험 가중치 하한선이 15%에서 20%로 상향됩니다.이는 은행이 대출을 덜 해주게 만들어, 수요자들의 대출 실행이 더 어려워질 수 있음을 시사합니다.자금 출처 검증 강화 (5:40):규제 지역 내 6억 초과 주택 매입 시 자금조달계획서 확인이 강화됩니다.특히 가상자산(코인) 매각 대금이 명시되어 증빙이 필수적이며,부모님께 돈을 빌리는 지인 대출의 증빙(차용증, 이자 내역 등)도 엄격해집니다. 다주택자 양도세 중과 유예 종료 (11:47):다주택자 양도세 중과 유예 기간이 5월 9일에 종료됩니다.종료 시 최고 82.5%까지 세금이 부과되기.. 2026. 3. 18. 26년 현재, 10년 전과 똑같은 부동산 시장 (feat. 너나위님) 월부닷컴에서 너나위님이 10년전 시장상황과 지금의 유사함을설명해주셔서 내용을 가져왔습니다. 시장 상황 (1:17 - 3:00): 현재 부동산 시장은 불안정하며, 정보에 따라 급락거래와 상승거래 뉴스가 공존하여 혼란스러운 상황입니다.거래량 분석 (3:39 - 13:00): 15억 이하 아파트 거래가 80%를 차지하며, 최근 거래량이 늘고 있습니다. 특히, 대통령의 양도세 중과 유예 폐지 언급 이후에도 강남/용산 등 상급지는 거래가 줄었으나, 노원/은평 등 강북 지역은 거래가 오히려 증가했습니다.시장 불안의 원인 (13:39 - 18:57): 전세 매물 감소(40% 급감)와 입주 물량 부족으로 인해 임대차 시장이 불안해지면서, 전월세 거주자들이 매매 수요로 전환되고 있습니다. 시나리오 전개 [상승]현재 낮.. 2026. 3. 18. 260304 부동산 핫 뉴스 ⬇️ 2026. 3. 4. 260509 다주택자 양도세 유예 폐지 총정리 🏠 다주택자 양도세 유예 종료, 꼭 알아야 할 핵심 정리다주택자 양도세 유예가 곧 종료됩니다.하지만 이번 조치는 단순히 “유예가 끝난다”는 소식으로만 볼 수 없습니다.계약 시점, 잔금 기한, 실거주 의무, 전세대출 조건까지 모두 얽혀 있기 때문에세무 전략과 거래 계획을 함께 살펴봐야 합니다.✅ 1. 유예 기준 완화기존에는 2026년 5월 9일까지 양도(잔금 또는 등기 완료) 해야 중과를 피할 수 있었습니다.하지만 이번 보완으로 그날까지 매매계약만 체결해도 유예 혜택을 받을 수 있습니다.⚠️ 단, 가계약은 인정되지 않습니다.계약금이 실제로 지급된 사실이 은행 이체 내역 등으로 확인되어야 합니다.📅 2. 지역별 잔금 기한계약만으로 끝이 아닙니다.주택이 위치한 지역에 따라 잔금 기한이 다르기 때문입니다.기.. 2026. 2. 23. 260205 부동산 핫 뉴스 ⬇️ 2026. 2. 5. 260112 부동산 핫 뉴스 ⬇️ 2026. 1. 12. 250107 부동산 핫 뉴스 ⬇️ 2026. 1. 7. 6/27 대책 이 후, 수도권(경기/인천) 매매 증감율 관련 앞선 글과 마찬가지로 25년도 6.27 부동산 규제 이후 가격 변화를 살펴보려고 합니다 어느 지역의 가격 상승이 많았는지, 아직 보합 및 상승이 미미한 곳은 어디인지 체크함으로써투자자로써 어떤 아파트에 투자하는 지 생각 정리를 할 수 있을 것으로 생각됩니다 수도권 서부 인천광역시 매매 증감율(%)인천은 송도를 제외하고는 매매 증가가 보이지 않으며공급이 아직 예정되어 있고 지방의 특성을 가지는 곳이라부평을 제외하고는 매매가 변동폭은 거의 없음 수도권 남부 과천/안양/의왕/군포 매매 증감율(%)과천과 평촌의 증가세가 뚜렸하고 과천은 21% / 평촌은 17%로 크게 상승함 반면, 안양 만안구 / 의왕 / 산본은 7~11% 수준임 수도권 서남부 광명/부천/김포/시흥/안산 매매 증감율(%)철산의 상승세.. 2025. 12. 18. 이전 1 2 3 4 ··· 20 다음 반응형
