반응형 입지 분석 : 임장 보고서12 비규제 지역인 구리, 부천을 다녀와서 느낀 점.. / Britney 의 투자 이야기 / -- ✅ 비규제 지역 중 투자처로 떠오른 구리 구리는 서울에서 가까운 비규제 지역 중 한 곳이다 사실 8호선이 들어오기 전에는 자차 혹은 경인중앙선을 통해 이동해야만 했지만24년 8월 다산을 지나 별내까지 지하철이 개통되면서 구리 중심에서 잠실까지 20분 정도에 도달 가능하게 교통이 혁신적으로 변화하게 되었다- 아래 카카오맵 사진에서 핑크색 반경은 강남으로 부터의 10, 15, 20km 떨어져 있는 곳을 표시한 것이고구리역 기준으로는 강남에서 15km 내에 위치하고 있어 기존에 광명, 동안구, 구성남과 같이 직주근접이 좋은 경기 지역과 위상을 나란히 하게 되었다- 아무리 봐도 위치가 너무 좋기 때문에 앞으로도 더 많은 사람들의 선호를 받을 수 있을 것 같다 .. 2025. 11. 12. 📍 평택 힐스테이트 고덕 스카이시티, 삼성전자 인근 무순위줍줍 📍 평택 힐스테이트 고덕 스카이시티 삼성전자 인근 2년차 단지5년 전 분양가 그대로!수도권 로또급 무순위 청약 소식입니다.평택에 위치한 힐스테이트 고덕 스카이시티.삼성전자 평택캠퍼스 인근,총 665세대 규모의 2년 차 아파트입니다.이번 청약은 무순위 청약으로,무주택 세대라면 누구나 신청 가능합니다.재당첨 제한, 전매 제한, 거주의무 기간도 모두 없습니다.모집 세대는 단 두 곳.76타입과 84타입 한 세대씩이며,발코니 확장과 옵션은 그대로 승계됩니다.76타입은 방 세 개, 화장실 두 개 구조84타입은 팬트리까지 갖춘 넉넉한 국민평수입니다.분양가는 76타입 약 4억6천,84타입 약 5억3천 원 선.계약금 10%, 잔금은 30일 이내 납부합니다.📍 평택 힐스테이트 고덕 스카이시티삼성전자 평택캠퍼스.. 2025. 11. 1. 부산 남구_대연디아이엘 1단지 대연초 배정 대연 DIL이 착공 중에 있고 단지별 초등학교 배정 결과가 나왔습니다. 1단지가 대연초를 배정받는데 아시다시피 대연초는 SK뷰힐스 옆에 있는 것으로 큰 도로를 건너서 카카오맵 지도상으로 도보 15분 정도 소요됩니다. 초등학교 아이들의 도보로는 훨씬 많이 걸릴테고 엄마들의 마음을 쓸 수 있을 것 같은데 1단지 매물이 어떻게 나오는지 상황을 지켜봐야 할 것 같습니다. 2025. 10. 22. 부동산 양극화? 다 오른건 아니에요.. 서울 1~3 급지 매매/전세 호가 비교 (9월말 기준) 1~2급지정부 규제로 인해서 서울 상급지의 매매 가격 밴드가 한층 더 올라가게 되었습니다. 1-2급지의 상승률은 말도 안되게 높았고, 토허제로 묶이고 또 묶일 단지들은 미리 선점하는 모습을 보였습니다. 호가들도 높게 형성되다 최근에는 그런 매물들은 많이 들어가보여집니다. ✔️ 1급지는 전고점 대비 평균 125% 상승✔️ 2급지는 전고점 대비 평균 131% 상승 3급지 3급지 부터는 선호하는 단지들 위주로 상승 흐름을 보여줬고 전고점 대비 평균 135% 상승을 보여주었습니다. 3급지 랜드마크 단지들 까지는 전세가율이 50% 미만 이기 때문에 투자할 때 잘 고려해서 해야할 것으로 판단됩니다. ✔️ 동작구 흑석아크로리버하임 & 종로구 경희궁.. 2025. 10. 6. 경기도 안양 동안구 4급지 지역 분석 (2) ➡️ 안양 동안구 원페이지 작성■ 시장 상황 분석매매 : 매매지수는 증가하다 보합하는 추세이고 매물은 많이 쌓여있는데 현재 가격을 못받아드리는건가?전세 : 전세물량이 많이 해소가 되고 있고 공급물량도 이제 거의 없는 수준이라 이제 바닥을 다지는 건가 싶다. 근데 인덕원 물량 투입..■ 투자 생활권 및 단지 후보현재로써 저평가된 단지는 호계 / 비산 생활권 구축 정도, 아직 전세가가 많이 낮아서 투자로는 좀 더 지켜 봐야 겠다 ■ 투자 방향성평남, 평북 선호 단지 구축까지 가능/ 호계 신축은 너무 비싸다 인접 지역 인덕원도 같이 봐야함/ 비산 신축은 입지 잘 고려해야함■ 공급 리스트 : 동안구 자체 공급은 25년 이후 거의 없으나, 인덕원 내손쪽 25, 26년 각 2000세대 이상 공급 물량 떨어짐. 주.. 2025. 4. 24. 경기도 군포시 4~5급지 지역 분석 (1) ■ 시장 상황 분석매매 : 매매 매물은 거의 줄지 않고 거래도 많지 않은 상황, 안양을 지나 인근에서 흐름이 늦게 오기도 하고 인근 물량 때문에 지지부진한 상황인 것 같음전세 : 전세물량이 많이 해소가 되고 있고 거래도 활발한 편, 인근지역 물량 해소 후에 흐름을 이어서 받는 것 같으며 선호 단지는 매물이 없기도 함■ 투자 생활권 및 단지 후보현재 5천 이하로 투자 가능한 다산주공3단지 확인 필요 (전세가 높음)/ 전체적으로 당동 및 부곡생활권이 저평가 되어 있고 투자금 1억으로도 가능한 단지 있음. 갇힌 생활권인 당동과 부곡의 전세가가 높게 형성되어 있음■ 투자 방향성산본/금정 생활권 구축까지 가능 & 당동 준구축 가능 (장기적 측면) / 도마동 신축까지 가능 (단기측면)■ 공급 리스트안양 물량 해소 .. 2025. 4. 22. 25년도 투자자로써의 비전보드 (KPT 관점) 벌써 25년이 되었고 지난 24년도 자랑스럽기도 조금은 후회되기도 하는 것 같다. 24년도는 내 인생에 많은 것이 거쳐간 한 해 였고 그로 인해서 많이 성장해진 나를 보면서굉장히 힘든 시기들이여지만 더욱 단단해질 수 있기에 오히려 잘 된 것 같다. -- 평생의 짝꿍을 만나면서 투자자로써의 나의 임계점을 많이 돌파했고지금까지 부동산 투자 실전 강의를 3번 연속 거쳐 해가면서기존에는 할 수 없던 역량이 많이 쌓였던 것 같다. -- 돈나무 시스템을 구축하기 위해서 함께 현금을 자산화 시켰고 지금은 또 다른 투자를 위해서 열심히 종잣돈을 모으면서 안정된 가정을 꾸려가는데에 몰입을 하고 있는 중이다. -- 24년도의 나를 돌아보면서25년도의 새로운 목표와 계획을 작성하였다 1. 인생의 비전 보드 작성 2.. 2025. 1. 1. [서울 영등포구, 3급지] 랜드마크 단지 및 소득 수준 파악하기 1. 랜드마크 단지 확인함으로써 생활권 위상 파악하기 생활권 & 랜드마크 나의 생각영등포구에서는 당산, 영등포시장, 신길뉴타운 생활권이 돋보인다. 당산은 구축 단지들임에도 불구하고 독보적인 입지 때문에 생활권 1위를 차지하고 있고, 영등포시장은 아크로스웨어를 중심으로 생활권 개선을 보이며 청과시장재개발시 더 나은 생활권으로 변화할 것 같다. 그 소ㄷ다음으로는 신길뉴타운이 신축으로 잘 갖춰진 환경을 보이고 있고, 문래나 영등포 보다는 구로구 신도림 생활권의 단지들이 더 낫다고 판단된다. 신도림 > 문래 > 영등포 순으로 생활권이 형성되어 있음을 알 수 있었다. 2. 생활권 변화 살펴봄으로써 기축~신축단지 위치를 파악할 수 있음 1) 여의도 상업/ 업무지구를 중심으로 구축 아파트 단지 즐비2) 당산.. 2024. 11. 11. [서울 영등포구, 3급지] 영등포구 & 여의도동 재건축 위치 파악 영등포구 공급 물량 파악 영등포에서 순이동은 관악구 > 동작구 > 용산구 순이다. 인접 지역에서 이동이 잦은 편인데 업무 지구? 혹은 뉴타운 신축으로의 이동이 있지 않을까 생각된다. 영등포 인접지역의 공급은 거의 없는 편이고, 관악구에 25년 상반기 신축 단지 입주를 하긴하나 크게 유의미하진 않을 것 같다. 26년도 초에 영등포자이디그니티는 당산 / 양평 생활권에 들어오는 신축이기 때문에 의미가 있을 것 같다. 영등포구 재개발/재건축 예정 위치 영등포구를 임장하다보면 꽤 잘 갖춰진 택지들도 많지만비균질한 환경들 그리고 구축단지들이 많은 걸 알 수 있다- 그래서 재개발/재건축 예정인조합설립 이후 단계의 것들만지도위에 표시하였다 차후 공급 물량으로 들어올 것들이기 때문에잘 주시하면서 봐둘 .. 2024. 11. 9. 이전 1 2 다음 반응형
