반응형 SMALL 입지 분석 : 임장 보고서18 경기도 급지별 2026년 5월 평균 가격 (4) ■ 경기도 분석■✅ 경기도 권역별 랜드마크 평균 가격 추이 그래프 ※ 군집 표기 기준 서남권A = 과천·안양·의왕·군포동남권B = 성남·하남·광주·이천·안성서남권B = 광명·부천·김포·시흥·안산 동남권A = 수원·화성·용인·평택·오산 경기북부 = 고양·파주·의정부·구리·남양주 설명 편의를 위해 앞의 두 서남권을 서남권A / 서남권B, 두 동남권을 동남권A / 동남권B로 구분했습니다. 서남권A가 2026년 4월 기준 가장 높고, 끝값은 약 15.5억 ★: 과천·안양·의왕·군포 동남권B가 두 번째 그룹으로, 2026년 4월 기준 약 13.4억 : 성남·하남·광주·이천·안성서남권B와 동남권A는 2026년 4월 기준 둘 다 약 10.8억 수준으로 비슷하게 모임 : 광명·부천·김포·시흥·안산 & 수원·화성·용.. 2026. 5. 30. 인천 급지별 2026년 5월 평균 가격 (3) ■ 인천 분석 ■ ✅ 인천 구별 랜드마크 가격 추이 그래프위 그래프는 인천의 8개 대표 구(연수구, 서구, 부평구, 미추홀구, 남동구, 계양구, 중구, 동구)의 랜드마크 아파트 가격 추이를 나타내었습니다. → 당연 연구수의 가격 흐름이 돋보이며, 서구에 이어 부평구가 가격 흐름을 이끌고 있습니다. ✅ 인천 랜드마크 가격 비교 그래프 연수구: 11.5억인천 서구: 8.0억부평구: 7.3억계양구: 8.2억미추홀구: 5.45억남동구: 5.4억인천 중구: 4.2억인천 동구: 3.45억 (내림차순)→ 위 8개 값을 평균하면 인천 전체 평균은 약 6.7억입니다. ✅ 인천 핵심 해석1. 인천은 “연수구 독주 + 2군(서구/계양/부평) + 하단권(중구/동구)” 구조입니다2026년 5월 기준 연수구는 11.5억으로 가.. 2026. 5. 30. 수도권 급지별(1~5군) 가격 흐름 인사이트 (2) ■ 1군 인사이트 1군 평균은 2026년 4월 37.83억이며, 전체 기간 저점은 2023년 03월 22.33억, 전체 기간 고점은 2025년 11월 41.62억입니다. → 저점 대비 2026년 5월 수준은 약 69.4% 회복된 상태입니다. 🔎해석 장기적으로는 가장 강한 반등 폭을 보였습니다. 저점에서의 회복률이 5개 급지 중 가장 큽니다. 다만 최근 4개월은-8.6% 로 조정 폭이 나타났습니다. 즉, 장기 회복력은 가장 강하지만 단기 변동성도 큰 구간이라고 볼 수 있습니다. 2026년 4-5월 단면에서도 1군 내부 편차가 큽니다. 강남구 42.0억, 서초구 49.0억, 송파구 32.4억, 용산구 27.9억으로, 같은 1군 안에서도 가격 스펙트럼이 넓습니다. .. 2026. 5. 29. 수도권 1~5급지별 2026년 4-5월 평균 가격 (1) ■ 급지별 2026년 5월 평균 가격 1군 평균: 37.83억 2군 평균: 25.52억 3군 평균: 26.56억 4군 평균: 17.82억 5군 평균: 13.35억 ① 절대 가격은 여전히 1군이 압도적입니다. 2026년 4월 기준 1군 평균은 37.83억으로, 2군(25.52억)보다 약 12.31억, 5군(13.35억)보다 약 24.48억 높습니다. 즉 수도권 상위지 위상은 여전히 매우 강하게 유지되고 있음을 알 수 있습니다 ② 2군과 3군은 가격대가 거의 붙어 있습니다. 2026년 4월 기준 2군 평균은 25.52억, 3군 평균은 26.56억으로 차이가 약 1.04억에 불과합니다. 평균값으로만 본다면 2군과 3군이 같은 중상위 가격대에서 움직이는 구조로 해석할 수 있지.. 2026. 5. 28. 6/27 대책 이 후, 수도권(경기/인천) 매매 증감율 관련 앞선 글과 마찬가지로 25년도 6.27 부동산 규제 이후 가격 변화를 살펴보려고 합니다 어느 지역의 가격 상승이 많았는지, 아직 보합 및 상승이 미미한 곳은 어디인지 체크함으로써투자자로써 어떤 아파트에 투자하는 지 생각 정리를 할 수 있을 것으로 생각됩니다 수도권 서부 인천광역시 매매 증감율(%)인천은 송도를 제외하고는 매매 증가가 보이지 않으며공급이 아직 예정되어 있고 지방의 특성을 가지는 곳이라부평을 제외하고는 매매가 변동폭은 거의 없음 수도권 남부 과천/안양/의왕/군포 매매 증감율(%)과천과 평촌의 증가세가 뚜렸하고 과천은 21% / 평촌은 17%로 크게 상승함 반면, 안양 만안구 / 의왕 / 산본은 7~11% 수준임 수도권 서남부 광명/부천/김포/시흥/안산 매매 증감율(%)철산의 상승세.. 2025. 12. 18. 부동산 규제 이후 서울 랜드마크 아파트 매매가격 증감율 파악 25년도 6.27 부동산 규제 이후 가격 변화를 살펴보려고 합니다 어느 급지의 가격 상승이 많았는지, 아직 보합 및 상승이 미미한 곳은 어디인지 체크함으로써투자자로써 어떤 아파트에 투자하는 지 생각 정리를 할 수 있을 것으로 생각됩니다 ■ 서울 25개구 지난 6개월 매매가격 증감율 파악 서울 1급지 : 강남/ 서초 / 송파 / 용산 강남/서초/송파 지속적 상승용산 증가폭 높음 서울 2급지 : 성동/ 마포/ 양천/ 광진 1급지보다 높은 상승률 10~15%목동은 재건축으로 인해 매매가격 더 상승됨 서울 3급지 : 동작/영등포/중구/종로/강동종로구를 제외하고 20% 이상 상승률 보임 목동은 재건축으로 인해 매매가격 더 상승됨 서울 4급지 : 강서/서대문/동대문/성북구/노원구/관악구 노원구.. 2025. 12. 18. 비규제 지역인 구리, 부천을 다녀와서 느낀 점.. / Britney 의 투자 이야기 / -- ✅ 비규제 지역 중 투자처로 떠오른 구리 구리는 서울에서 가까운 비규제 지역 중 한 곳이다 사실 8호선이 들어오기 전에는 자차 혹은 경인중앙선을 통해 이동해야만 했지만24년 8월 다산을 지나 별내까지 지하철이 개통되면서 구리 중심에서 잠실까지 20분 정도에 도달 가능하게 교통이 혁신적으로 변화하게 되었다- 아래 카카오맵 사진에서 핑크색 반경은 강남으로 부터의 10, 15, 20km 떨어져 있는 곳을 표시한 것이고구리역 기준으로는 강남에서 15km 내에 위치하고 있어 기존에 광명, 동안구, 구성남과 같이 직주근접이 좋은 경기 지역과 위상을 나란히 하게 되었다- 아무리 봐도 위치가 너무 좋기 때문에 앞으로도 더 많은 사람들의 선호를 받을 수 있을 것 같다 .. 2025. 11. 12. 📍 평택 힐스테이트 고덕 스카이시티, 삼성전자 인근 무순위줍줍 📍 평택 힐스테이트 고덕 스카이시티 삼성전자 인근 2년차 단지5년 전 분양가 그대로!수도권 로또급 무순위 청약 소식입니다.평택에 위치한 힐스테이트 고덕 스카이시티.삼성전자 평택캠퍼스 인근,총 665세대 규모의 2년 차 아파트입니다.이번 청약은 무순위 청약으로,무주택 세대라면 누구나 신청 가능합니다.재당첨 제한, 전매 제한, 거주의무 기간도 모두 없습니다.모집 세대는 단 두 곳.76타입과 84타입 한 세대씩이며,발코니 확장과 옵션은 그대로 승계됩니다.76타입은 방 세 개, 화장실 두 개 구조84타입은 팬트리까지 갖춘 넉넉한 국민평수입니다.분양가는 76타입 약 4억6천,84타입 약 5억3천 원 선.계약금 10%, 잔금은 30일 이내 납부합니다.📍 평택 힐스테이트 고덕 스카이시티삼성전자 평택캠퍼스.. 2025. 11. 1. 부산 남구_대연디아이엘 1단지 대연초 배정 대연 DIL이 착공 중에 있고 단지별 초등학교 배정 결과가 나왔습니다. 1단지가 대연초를 배정받는데 아시다시피 대연초는 SK뷰힐스 옆에 있는 것으로 큰 도로를 건너서 카카오맵 지도상으로 도보 15분 정도 소요됩니다. 초등학교 아이들의 도보로는 훨씬 많이 걸릴테고 엄마들의 마음을 쓸 수 있을 것 같은데 1단지 매물이 어떻게 나오는지 상황을 지켜봐야 할 것 같습니다. 2025. 10. 22. 이전 1 2 다음 반응형 LIST
