반응형 SMALL 입지 분석 : 임장 보고서18 부동산 양극화? 다 오른건 아니에요.. 서울 1~3 급지 매매/전세 호가 비교 (9월말 기준) 1~2급지정부 규제로 인해서 서울 상급지의 매매 가격 밴드가 한층 더 올라가게 되었습니다. 1-2급지의 상승률은 말도 안되게 높았고, 토허제로 묶이고 또 묶일 단지들은 미리 선점하는 모습을 보였습니다. 호가들도 높게 형성되다 최근에는 그런 매물들은 많이 들어가보여집니다. ✔️ 1급지는 전고점 대비 평균 125% 상승✔️ 2급지는 전고점 대비 평균 131% 상승 3급지 3급지 부터는 선호하는 단지들 위주로 상승 흐름을 보여줬고 전고점 대비 평균 135% 상승을 보여주었습니다. 3급지 랜드마크 단지들 까지는 전세가율이 50% 미만 이기 때문에 투자할 때 잘 고려해서 해야할 것으로 판단됩니다. ✔️ 동작구 흑석아크로리버하임 & 종로구 경희궁.. 2025. 10. 6. 경기도 안양 동안구 4급지 지역 분석 (2) ➡️ 안양 동안구 원페이지 작성■ 시장 상황 분석매매 : 매매지수는 증가하다 보합하는 추세이고 매물은 많이 쌓여있는데 현재 가격을 못받아드리는건가?전세 : 전세물량이 많이 해소가 되고 있고 공급물량도 이제 거의 없는 수준이라 이제 바닥을 다지는 건가 싶다. 근데 인덕원 물량 투입..■ 투자 생활권 및 단지 후보현재로써 저평가된 단지는 호계 / 비산 생활권 구축 정도, 아직 전세가가 많이 낮아서 투자로는 좀 더 지켜 봐야 겠다 ■ 투자 방향성평남, 평북 선호 단지 구축까지 가능/ 호계 신축은 너무 비싸다 인접 지역 인덕원도 같이 봐야함/ 비산 신축은 입지 잘 고려해야함■ 공급 리스트 : 동안구 자체 공급은 25년 이후 거의 없으나, 인덕원 내손쪽 25, 26년 각 2000세대 이상 공급 물량 떨어짐. 주.. 2025. 4. 24. 경기도 군포시 4~5급지 지역 분석 (1) ■ 시장 상황 분석매매 : 매매 매물은 거의 줄지 않고 거래도 많지 않은 상황, 안양을 지나 인근에서 흐름이 늦게 오기도 하고 인근 물량 때문에 지지부진한 상황인 것 같음전세 : 전세물량이 많이 해소가 되고 있고 거래도 활발한 편, 인근지역 물량 해소 후에 흐름을 이어서 받는 것 같으며 선호 단지는 매물이 없기도 함■ 투자 생활권 및 단지 후보현재 5천 이하로 투자 가능한 다산주공3단지 확인 필요 (전세가 높음)/ 전체적으로 당동 및 부곡생활권이 저평가 되어 있고 투자금 1억으로도 가능한 단지 있음. 갇힌 생활권인 당동과 부곡의 전세가가 높게 형성되어 있음■ 투자 방향성산본/금정 생활권 구축까지 가능 & 당동 준구축 가능 (장기적 측면) / 도마동 신축까지 가능 (단기측면)■ 공급 리스트안양 물량 해소 .. 2025. 4. 22. 25년도 투자자로써의 비전보드 (KPT 관점) 벌써 25년이 되었고 지난 24년도 자랑스럽기도 조금은 후회되기도 하는 것 같다. 24년도는 내 인생에 많은 것이 거쳐간 한 해 였고 그로 인해서 많이 성장해진 나를 보면서굉장히 힘든 시기들이여지만 더욱 단단해질 수 있기에 오히려 잘 된 것 같다. -- 평생의 짝꿍을 만나면서 투자자로써의 나의 임계점을 많이 돌파했고지금까지 부동산 투자 실전 강의를 3번 연속 거쳐 해가면서기존에는 할 수 없던 역량이 많이 쌓였던 것 같다. -- 돈나무 시스템을 구축하기 위해서 함께 현금을 자산화 시켰고 지금은 또 다른 투자를 위해서 열심히 종잣돈을 모으면서 안정된 가정을 꾸려가는데에 몰입을 하고 있는 중이다. -- 24년도의 나를 돌아보면서25년도의 새로운 목표와 계획을 작성하였다 1. 인생의 비전 보드 작성 2.. 2025. 1. 1. [서울 영등포구, 3급지] 랜드마크 단지 및 소득 수준 파악하기 1. 랜드마크 단지 확인함으로써 생활권 위상 파악하기 생활권 & 랜드마크 나의 생각영등포구에서는 당산, 영등포시장, 신길뉴타운 생활권이 돋보인다. 당산은 구축 단지들임에도 불구하고 독보적인 입지 때문에 생활권 1위를 차지하고 있고, 영등포시장은 아크로스웨어를 중심으로 생활권 개선을 보이며 청과시장재개발시 더 나은 생활권으로 변화할 것 같다. 그 소ㄷ다음으로는 신길뉴타운이 신축으로 잘 갖춰진 환경을 보이고 있고, 문래나 영등포 보다는 구로구 신도림 생활권의 단지들이 더 낫다고 판단된다. 신도림 > 문래 > 영등포 순으로 생활권이 형성되어 있음을 알 수 있었다. 2. 생활권 변화 살펴봄으로써 기축~신축단지 위치를 파악할 수 있음 1) 여의도 상업/ 업무지구를 중심으로 구축 아파트 단지 즐비2) 당산.. 2024. 11. 11. [서울 영등포구, 3급지] 영등포구 & 여의도동 재건축 위치 파악 영등포구 공급 물량 파악 영등포에서 순이동은 관악구 > 동작구 > 용산구 순이다. 인접 지역에서 이동이 잦은 편인데 업무 지구? 혹은 뉴타운 신축으로의 이동이 있지 않을까 생각된다. 영등포 인접지역의 공급은 거의 없는 편이고, 관악구에 25년 상반기 신축 단지 입주를 하긴하나 크게 유의미하진 않을 것 같다. 26년도 초에 영등포자이디그니티는 당산 / 양평 생활권에 들어오는 신축이기 때문에 의미가 있을 것 같다. 영등포구 재개발/재건축 예정 위치 영등포구를 임장하다보면 꽤 잘 갖춰진 택지들도 많지만비균질한 환경들 그리고 구축단지들이 많은 걸 알 수 있다- 그래서 재개발/재건축 예정인조합설립 이후 단계의 것들만지도위에 표시하였다 차후 공급 물량으로 들어올 것들이기 때문에잘 주시하면서 봐둘 .. 2024. 11. 9. 입지분석 #3 용인 수지구 용인플랫폼시티 (부동산입지:직장편) 용인 수지구 일자리 파악 용인L자형 반도체 벨트로 인한 호재 용인 플랫폼시티의 연장선 .. .... ▼ ▼ ▼ ▼ ▼ ▼ 카카오맵에 주요 일자리 표시하였습니다. 필요하신 분은 구독해주세요 ▼ ▼ ▼ ▼ ▼ https://kko.to/cHzT8bYSMW 카카오맵당신을 좋은 곳으로 안내 할 지도map.kakao.com 2024. 1. 23. 입지분석 #2 대기업 삼성전자 위치 파악하기 (직장편) 부동산 투자 정보 1) 대기업 위치 파악하기 : 삼성전자 3.1. 삼성디지털시티 (수원, 본사) 3.2. 삼성타운 (서울, 구 본사) 3.3. 나노 시티 (기흥) 3.4. 나노 시티 (화성) 3.5. 나노 시티 (온양) 3.6. 스마트 시티 (구미) 3.7. 그린 시티 (광주) 3.8. 나노 시티 (평택) 3.9. 나노 시티 (용인 / 예정) 3.10. 서울 R&D 캠퍼스 3.11. 삼성전자 인재개발원 3.12. SADI(삼성디자인교육원) 출처 : 나무위키 ▼ ▼ ▼ ▼ ▼ ▼ ▼ ▼ ▼ ▼ ▼ 카카오맵 구독하기 누르시면 키키오맵으로 연결됩니다 :-) 자유롭게 사용하시고, 수정 및 보완 사항있으면 댓글 달아주세요! https://kko.to/Mp1fPdbvV1 2024. 1. 4. 입지분석 #1 월평균소득 계산하는 가장 쉬운 방법 (직장인 버전) https://www.nhis.or.kr/nhis/minwon/jpZaa00110.do 로그인 < 회원서비스 < 기타 | 국민건강보험www.nhis.or.kr 1) 위 링크 접속 한다 2) 접속 후 로그인한 후, 민원여기요 에서 개인민원에 들어간다 3) 보험료조회/신청 에서 세번째 위치한 직장보험료조회를 클릭한다 4) 일반적으로 전년도 월평균소득을 제출하면 된다고 이해하면 됨. 기간 설정 해서 조회 하면 '월평균보수월액' 이 뜸. 끝! 세액 공제 전 금액이니 잘 기억할 것! 2024. 1. 4. 이전 1 2 다음 반응형 LIST
