[서울 영등포구, 3급지] 영등포구 & 여의도동 재건축 위치 파악

 

영등포구 공급 물량 파악 

 

영등포에서 순이동은 관악구 > 동작구 > 용산구 순이다.

인접 지역에서 이동이 잦은 편인데 업무 지구? 혹은 뉴타운 신축으로의 이동이 있지 않을까 생각된다.

 

 

 

영등포 인접지역의 공급은 거의 없는 편이고,

관악구에 25년 상반기 신축 단지 입주를 하긴하나  크게 유의미하진 않을 것 같다.

 26년도 초에 영등포자이디그니티는 당산 / 양평 생활권에 들어오는 신축이기 때문에 의미가 있을 것 같다.

 

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영등포구 재개발/재건축 예정 위치  

 

 

 

영등포구를 임장하다보면 꽤 잘 갖춰진 택지들도 많지만

비균질한 환경들 그리고 구축단지들이 많은 걸 알 수 있다-

 

그래서 재개발/재건축 예정인

조합설립 이후 단계의 것들만

지도위에 표시하였다

 

차후 공급 물량으로 들어올 것들이기 때문에

잘 주시하면서 봐둘 필요가 있다-

 

 

 

 

 

아래 그림은 여의도동만 작성한건데

사실 조합설립 이후 단계라고 해도

부동산 상승기에 접어들고 나서도 한참후에

여의도 재건축이 진행되지 않을까 싶다..

 

결국 쉽게 되지 않을 것 같다는 거...

 

여의도, 강남의 재건축이 진행되어야 그 외 

수도권 지역의 구축 아파트들이 재건축이 진행될 수 있다는

이야기가 있듯이 쉽진 않아보인다.

 

 

 

 

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나무 위치 내용 발췌 

 

 

 

시범아파트 ‘71, 1578세대

(18~47p)

399% / - %

 

"2022년 11월 7일, 서울특별시가 여의도 시범아파트 재건축 관련 신속통합기획안을 확정했다. 기존 1,584세대에서 약 1,000세대 정도가 더 증가한 2,500세대 규모로 재건축될 예정이다. 높이는 200m(65층 정도) 높이 범위 내에서 계획지침을 마련했다. 이대로 65층으로 건립된다면 바로 옆 63빌딩(249.6m)보다 살짝 낮은 높이이며[10] 서울특별시 시내 재건축 단지 중에서 가장 높은 건축물이 된다. 또한 현재 원효대교 진입램프와 차도로 인해 시범아파트 단지와 한강공원이 단절된 상태인데, 두 사이를 연결하는 입체보행교도 새로이 지어질 계획이다."

 

 

서울아파트 ’76, 192세대

(50p 144세대/ 72P 48세대)

210% / 56%

 

"여의도 재건축를 논하는데 있어서 시범아파트와 함께 빠질 수 없는 아파트이다.
시범아파트의 경우 ‘여의도 첫 아파트’라는 상징성과 여의도를 넘어 영등포구 전체에서도 손에 꼽히는 대단지 아파트라는 점 때문에 재건축을 기대하는 사람들이 많다면, 서울아파트는 한강변 상업지역에 위치하고 있기 때문에 재건축을 기대하는 사람이 많다.
서울아파트의 용적률은 210%, 대지지분도 전용면적 대비 56% 수준이라 주변 다른아파트들과 큰 차이가 없거나 오히려 더 나쁜데, 서울아파트가 여의도 재건축 대장주로 꼽히는 이유는 서울아파트가 깔고 앉은 땅이 주거용지가 아닌 상업용지이기 때문에 용적률을 상상 이상으로 끌어올릴 수 있다.
서울아파트 측에서 기대하고 있는 용적률은 최고 800%로, 주거지역에서는 무슨 수를 쓰더라도 용적률이 300%를 넘길 수 없다는 것을 생각해보면 왜 서울아파트의 재건축 사업성이 높다는건지 알 수 있다.
여기에 서울아파트의 작은 단지 규모도 한몫한다. 아파트를 재건축하기 위해서는 ‘도시 및 주거환경정비법’(도정법)을 적용받아 엄격한 절차와 규제, 기부채납 등을 요구받는다. 하지만 300세대 미만 소규모 아파트는 도정법을 꼭 따를 필요 없이 건축법에 의한 재건축이 가능하다. 상업지라 용적률도 훨씬 많이 쓸 수 있는데 여기에 일반적인 재건축보다 더 자유롭게 사업을 진행할 수 있는 것이다.
서울아파트의 높은 사업성을 눈 여겨 본 여러 회사들이 서울아파트를 통째로 사기 위해 한 집당 최고 51억 원까지 제시하기도 했다.
아파트 앞에 방음벽, 학교 등이 없어 재건축시 전세대 한강뷰가 가능하다."

 

 

한양아파트 ‘75, 588세대

(18~47p)

- % / - %

 

https://namu.wiki/Search?q=%EC%97%AC%EC%9D%98%EB%8F%84%20%EC%9E%AC%EA%B1%B4%EC%B6%95

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