경기도 군포시 4~5급지 지역 분석 (1)

■ 시장 상황 분석

매매 : 매매 매물은 거의 줄지 않고 거래도 많지 않은 상황, 안양을 지나 인근에서 흐름이 늦게 오기도 하고 인근 물량 때문에 지지부진한 상황인 것 같음

전세 : 전세물량이 많이 해소가 되고 있고 거래도 활발한 편, 인근지역 물량 해소 후에 흐름을 이어서 받는 것 같으며 선호 단지는 매물이 없기도 함

■ 투자 생활권 및 단지 후보

현재 5천 이하로 투자 가능한 다산주공3단지 확인 필요 (전세가 높음)/ 전체적으로 당동 및 부곡생활권이 저평가 되어 있고 투자금 1억으로도 가능한 단지 있음. 갇힌 생활권인 당동과 부곡의 전세가가 높게 형성되어 있음

■ 투자 방향성

산본/금정 생활권 구축까지 가능 & 당동 준구축 가능 (장기적 측면) / 도마동 신축까지 가능 (단기측면)

■ 공급 리스트

안양 물량 해소 중, 의왕 27~28 월암방향 물량 다소 있어 의왕역 좌측 생활권 다소 우려됨