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공적 보증이란 무엇인가? 공적 보증이란 무엇인가?공적 보증은 전세자금대출을 받을 때 정부가 대출을 보증해주는 제도로, 대출 신청자가 자격 요건만 충족한다면 보다 낮은 금리와 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있게 돕는 프로그램입니다. 이는 특히 무주택자, 신혼부부, 청년층 등 주거비 부담이 큰 실수요자들에게 큰 혜택을 제공합니다.2024년 기준으로 공적 보증은 보증 기관인 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), 서울보증보험(SGI) 등을 통해 제공됩니다. 이들 기관은 각각 조금씩 다른 조건과 대출 한도를 가지고 있지만, 공통적으로 대출자에게 안정성을 제공합니다. 은행 입장에서는 공적 보증이 있으면 대출금을 돌려받지 못할 위험이 적어져, 더 많은 고객에게 대출을 실행할 수 있게 됩니다.공적 보증은 일반 대출에 비해 몇 .. 2024. 12. 27.
요약 : 전세자금대출 보증이 주택시장에 미치는 영향과 정책방향 국토연구원에서 발간에 내용에 대해서 간략하게 요약해보려고 한다.파일은 인터넷에서 쉽게 얻을 수 있고, 주요 내용에 대해서 아래에 적었습니다. 1. 전세 이주를 원하는 가구의 전세보증금(2024년 평균 전국 2.2억원, 수도권 3.2억원)이 가구 순자산 (2024년 평균 순자산 5분위 이하 2.0억원, 6분위 이하 2.8억원) 보다 높아 자금 마련이 어려울 경우 공적 보증을 통한 전세자금 대출이 필요함 2. 전세자금대출 공적 보증은 서민과 저소득층이 전세자금대출을 가능하도록 지원하며, 저소득층의 주거비 완화에 기여함 3. 전세자금대출 공적 보증 증가 (19년 66.5조원 -> 23년 104.9조원) 로 인해 전세자금 대출 수요가 크게 늘어날 경우 이는 전세시장과 주택매매시장 변동성에 영향을 미칠 수 있음 .. 2024. 12. 27.
2024 서울 지역 전세 대출의 특성과 공적 보증 2024 서울 지역 전세 대출의 특성과 공적 보증서울에서 전세자금을 마련하기 위해 대출을 고려한다면, 공적 보증을 활용하는 것이 가장 효율적인 방법 중 하나입니다. 서울의 전세 시장은 전국적으로도 높은 가격대를 형성하고 있으며, 전세 가격 상승률도 평균을 웃도는 수준입니다. 이런 상황에서, 적절한 대출 상품을 선택하는 것은 실수요자들에게 매우 중요한 과제입니다.공적 보증은 대출을 실행하는 은행과 신청자 사이에서 일종의 안전망 역할을 합니다. 은행 입장에서 공적 보증은 대출금 회수가 어려운 상황에서도 리스크를 줄일 수 있는 방안이므로, 공적 보증을 통한 대출은 일반 대출보다 승인 가능성이 높고, 금리가 상대적으로 낮은 편입니다. 서울 지역에서는 특히 이러한 공적 보증이 실수요자들에게 더 큰 도움을 줄 수 .. 2024. 12. 27.
2024년 전세자금대출 제도의 변화 2024년 전세자금대출 제도의 변화에 대해서2024년, 전세자금대출 제도에는 몇 가지 중요한 변화가 생겼습니다. 특히 공적 보증과 관련된 혜택과 제한사항이 크게 주목받고 있는데요. 정부는 안정적인 주거 환경을 위해 공적 보증을 확대하는 한편, 대상자를 더욱 세분화하여 실질적인 수요층에게 혜택이 돌아가도록 하고 있습니다. 예를 들어, 소득 기준을 완화하거나 대출 한도를 조정해 더 많은 사람들이 혜택을 누릴 수 있도록 개선되었습니다.가장 눈에 띄는 변화는 대출 한도의 상향 조정입니다. 2024년부터는 서울을 비롯한 대도시 지역의 전세 가격 상승을 반영해, 기존보다 최대 10%까지 대출 한도를 늘릴 수 있도록 했습니다. 이에 따라 공적 보증을 통해 대출을 받을 수 있는 금액이 증가해, 전세를 구하는 데 있어 .. 2024. 12. 27.
24년 12월 : 수도권(경기도) 랜드마크 가격 파악 ▼ ▼ ▼ ▼ ▼ ▼ 지난글 복기  https://forevermorebybritney.tistory.com/entry/24%EB%85%84-12%EC%9B%94-%EC%88%98%EB%8F%84%EA%B6%8C%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EB%9E%9C%EB%93%9C%EB%A7%88%ED%81%AC-%EA%B0%80%EA%B2%A9-%ED%8C%8C%EC%95%85 24년 12월 : 수도권(서울) 랜드마크 가격 파악현재 월급쟁이부자들에서 커뮤니티 활동을 하고 있고매월 전국 랜드마크 아파트 가격을 알려주는기버 선배님들 덕에 전국 가격 파악을 한 번에 할 수 있는 것 같습니다-  수도권 랜드마크 84mforevermores2.com 지난번 서울 랜드마크 가격에 대해서 다시한 번 정리하는 내용을간략.. 2024. 12. 18.
24년 12월 : 수도권(서울) 랜드마크 가격 파악 현재 월급쟁이부자들에서 커뮤니티 활동을 하고 있고매월 전국 랜드마크 아파트 가격을 알려주는기버 선배님들 덕에 전국 가격 파악을 한 번에 할 수 있는 것 같습니다-  수도권 랜드마크 84m2을 기준으로해서네이버매물 호가를 기준으로 작성됩니다   (상세 내용을 보고 싶으시면 월부카페를 활용해주세요)    1급지 : 서초, 강남, 용산, 송파 강남구가 한국의 최고 급지이지만 아무래도 업무지구, 고급빌라, 아파트택지가 섞여있는 구조이고 2000년대 초반에 재건축,재개발이 주로 이루어 졌고  서초구는 업무지구보다는 아파트, 주거 택지 위주이며2010년 이후에 신축들이 많기 때문에점차 환경이 좋아지고 있어서매매가가 강남 랜드마크를 넘어가는 걸 볼 수 있었다 그래서 서초구의 랜드마크 원베일리가44억으로 더 높게 형성.. 2024. 12. 17.
#22 한국은행 금융통화위원회 통화정책방향설명회 https://www.youtube.com/live/XwPTEQtcqF0?si=h2QCEYGYOlJyg-Gv  한국은행 금융통화위원회 통화정책방향설명회 (24년 11월) 이창용 한국은행 총재 간략하게 내용을 요약해서 아래에 작성하였습니다.내용 보시고 잘 못된 부분 있으면 알려주시면 정정하겠습니다!  기준금리 3.25 -> 3.0% 인하 결정(국내외 경제 여건 설명 후에 기준금리 결정 배경을 설명하였음) ■ 대외 여건세계 경제는 완만한 성장세미국 신정부 출범에 다른 경기 및 인플레이션 불확실성 증가신정부 출범 이후 양호한 성장세 이어갈 예정 유로 지역 부진 완화 그러나 무역마찰 가능성중국 부양책이 경기 하방 압력 일부 완화, 부동산 소비 부진/ 수출 부진 예상 인플레이션 추이 : 미국 대선 이후 디스인플레.. 2024. 11. 28.
#21 25년부터 시행될 제로에너지 정책으로 인한 분양가 상승? https://www.kfenews.co.kr/news/articleView.html?idxno=626863 2025년부터 ‘제로에너지’기준 준수 의무화…공사비·분양가 상승 압박 - 한국금융경제신문한국금융경제신문=조병준 기자 | 2025년부터 적용되는 ‘제로에너지 건축물 인증’ 의무화로 분양가 상승에 대한 압박이 더욱 심화될 전망이다.14일 업계에 따르면 국토교통부는 지난 4월 에너지www.kfenews.co.kr 위와 같이 25년도 제로에너지 기준을 준수해야하기에앞으로 분양될 단지들의 분양가 상승이 불가피하다는 기사 이를 확인하기 위해서 정부에서 발표한 내용을 확인하였다- https://www.gov.kr/portal/gvrnPolicy/view/H2408000001105754?policyTyp.. 2024. 11. 18.
#20 금감원 은행장들 소집, 예대 마진 경고 (24.11.14) 금감원 은행장들 소집, 예대 마진 경고  요즘 금감원에서 은행장들을 자주 소집하는 것 같다...이번에는 무슨 일 일까  수신 금리만 낮추고여신 금리는 안 낮춰서은행들이 예대 마진을 많이 가져가고 있는데정작 국민들은 금리 인하 효과를체감하지 못한다는 이야기다  결국은 적정하게수신 금리 그리고 여신 금리를조정해라는 의미인 것 같다.   수신금리 받을 수, 믿을 신믿고 받는다 은행이 고객에게 돈을 받는데 (예금)신용ㅇ로 돈을 받는 것이다 우리는 은행이 안전하다고 돈을 맡기고은행은 보답으로 일정금액의 이자를 제공하는데이런 행위를 수신이라고 일컫는다   여신금리줄 여, 믿을 신은행이 돈을 줄 때 고객을 믿고 준다는 의미이며대출을 받는데 은행이 우리를 믿고 돈을 빌려주는데그 보답으로 일정금액의 이자를 받게 된다 이.. 2024. 11. 14.

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