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전세권 설정 이것만 기억하세요 전세권 설정은 부동산을 전세 형태로 임대할 때, 임차인(전세를 얻는 사람)이 해당 부동산에 대해 법적으로 보호받을 수 있는 권리를 설정하는 것을 의미합니다. 이는 주로 전세금을 보호하고 임차인의 안정적인 거주를 보장하기 위해 활용됩니다. 아래에서 전세권 설정에 대한 개념, 필요성, 절차, 그리고 주의사항 등을 상세히 설명하겠습니다.  1. 전세권 설정이란? 전세권은 임차인이 전세금을 집주인(임대인)에게 지급하고, 그 대가로 해당 부동산을 점유하면서 사용·수익할 수 있는 권리를 말합니다. 이는 임대차 계약과 유사하지만, 법적으로 더 강력한 권리로 보호됩니다. 특히, 전세권은 등기부등본에 등재되므로, 제3자(다른 임대인 또는 부동산 구매자)에게도 법적 효력을 가지게 됩니다.   2. 전세권 설정의 필요성 전.. 2024. 12. 30.
전세자금대출 승인 과정 이해하기 전세자금대출 승인 과정 이해하기전세자금대출을 신청하는 과정은 복잡해 보이지만, 절차와 서류 준비를 제대로 이해하면 승인 가능성을 크게 높일 수 있습니다. 대출 승인 절차는 대체로 아래의 순서로 이루어집니다:임대차 계약 체결: 전세 계약을 맺고 임대차 계약서를 작성해야 합니다. 이때 보증금, 임대 기간, 임대인의 정보가 정확히 기재되어야 하며, 도장과 서명이 누락되지 않도록 주의해야 합니다.대출 상담 및 서류 제출: 은행을 방문해 전세자금대출 상담을 진행합니다. 본인의 소득, 신용 점수, 보증금 규모 등을 기준으로 가능한 대출 금액과 조건을 확인한 후, 관련 서류를 제출해야 합니다.보증기관 심사: 공적 보증을 활용하는 경우, 은행은 보증기관(주택도시보증공사, 한국주택금융공사, 서울보증보험 등)에 대출 보증.. 2024. 12. 27.
공적 보증이란 무엇인가? 공적 보증이란 무엇인가?공적 보증은 전세자금대출을 받을 때 정부가 대출을 보증해주는 제도로, 대출 신청자가 자격 요건만 충족한다면 보다 낮은 금리와 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있게 돕는 프로그램입니다. 이는 특히 무주택자, 신혼부부, 청년층 등 주거비 부담이 큰 실수요자들에게 큰 혜택을 제공합니다.2024년 기준으로 공적 보증은 보증 기관인 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), 서울보증보험(SGI) 등을 통해 제공됩니다. 이들 기관은 각각 조금씩 다른 조건과 대출 한도를 가지고 있지만, 공통적으로 대출자에게 안정성을 제공합니다. 은행 입장에서는 공적 보증이 있으면 대출금을 돌려받지 못할 위험이 적어져, 더 많은 고객에게 대출을 실행할 수 있게 됩니다.공적 보증은 일반 대출에 비해 몇 .. 2024. 12. 27.
요약 : 전세자금대출 보증이 주택시장에 미치는 영향과 정책방향 국토연구원에서 발간에 내용에 대해서 간략하게 요약해보려고 한다.파일은 인터넷에서 쉽게 얻을 수 있고, 주요 내용에 대해서 아래에 적었습니다. 1. 전세 이주를 원하는 가구의 전세보증금(2024년 평균 전국 2.2억원, 수도권 3.2억원)이 가구 순자산 (2024년 평균 순자산 5분위 이하 2.0억원, 6분위 이하 2.8억원) 보다 높아 자금 마련이 어려울 경우 공적 보증을 통한 전세자금 대출이 필요함 2. 전세자금대출 공적 보증은 서민과 저소득층이 전세자금대출을 가능하도록 지원하며, 저소득층의 주거비 완화에 기여함 3. 전세자금대출 공적 보증 증가 (19년 66.5조원 -> 23년 104.9조원) 로 인해 전세자금 대출 수요가 크게 늘어날 경우 이는 전세시장과 주택매매시장 변동성에 영향을 미칠 수 있음 .. 2024. 12. 27.
2024 서울 지역 전세 대출의 특성과 공적 보증 2024 서울 지역 전세 대출의 특성과 공적 보증서울에서 전세자금을 마련하기 위해 대출을 고려한다면, 공적 보증을 활용하는 것이 가장 효율적인 방법 중 하나입니다. 서울의 전세 시장은 전국적으로도 높은 가격대를 형성하고 있으며, 전세 가격 상승률도 평균을 웃도는 수준입니다. 이런 상황에서, 적절한 대출 상품을 선택하는 것은 실수요자들에게 매우 중요한 과제입니다.공적 보증은 대출을 실행하는 은행과 신청자 사이에서 일종의 안전망 역할을 합니다. 은행 입장에서 공적 보증은 대출금 회수가 어려운 상황에서도 리스크를 줄일 수 있는 방안이므로, 공적 보증을 통한 대출은 일반 대출보다 승인 가능성이 높고, 금리가 상대적으로 낮은 편입니다. 서울 지역에서는 특히 이러한 공적 보증이 실수요자들에게 더 큰 도움을 줄 수 .. 2024. 12. 27.
2024년 전세자금대출 제도의 변화 2024년 전세자금대출 제도의 변화에 대해서2024년, 전세자금대출 제도에는 몇 가지 중요한 변화가 생겼습니다. 특히 공적 보증과 관련된 혜택과 제한사항이 크게 주목받고 있는데요. 정부는 안정적인 주거 환경을 위해 공적 보증을 확대하는 한편, 대상자를 더욱 세분화하여 실질적인 수요층에게 혜택이 돌아가도록 하고 있습니다. 예를 들어, 소득 기준을 완화하거나 대출 한도를 조정해 더 많은 사람들이 혜택을 누릴 수 있도록 개선되었습니다.가장 눈에 띄는 변화는 대출 한도의 상향 조정입니다. 2024년부터는 서울을 비롯한 대도시 지역의 전세 가격 상승을 반영해, 기존보다 최대 10%까지 대출 한도를 늘릴 수 있도록 했습니다. 이에 따라 공적 보증을 통해 대출을 받을 수 있는 금액이 증가해, 전세를 구하는 데 있어 .. 2024. 12. 27.
24년 12월 : 수도권(경기도) 랜드마크 가격 파악 ▼ ▼ ▼ ▼ ▼ ▼ 지난글 복기  https://forevermorebybritney.tistory.com/entry/24%EB%85%84-12%EC%9B%94-%EC%88%98%EB%8F%84%EA%B6%8C%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EB%9E%9C%EB%93%9C%EB%A7%88%ED%81%AC-%EA%B0%80%EA%B2%A9-%ED%8C%8C%EC%95%85 24년 12월 : 수도권(서울) 랜드마크 가격 파악현재 월급쟁이부자들에서 커뮤니티 활동을 하고 있고매월 전국 랜드마크 아파트 가격을 알려주는기버 선배님들 덕에 전국 가격 파악을 한 번에 할 수 있는 것 같습니다-  수도권 랜드마크 84mforevermores2.com 지난번 서울 랜드마크 가격에 대해서 다시한 번 정리하는 내용을간략.. 2024. 12. 18.
24년 12월 : 수도권(서울) 랜드마크 가격 파악 현재 월급쟁이부자들에서 커뮤니티 활동을 하고 있고매월 전국 랜드마크 아파트 가격을 알려주는기버 선배님들 덕에 전국 가격 파악을 한 번에 할 수 있는 것 같습니다-  수도권 랜드마크 84m2을 기준으로해서네이버매물 호가를 기준으로 작성됩니다   (상세 내용을 보고 싶으시면 월부카페를 활용해주세요)    1급지 : 서초, 강남, 용산, 송파 강남구가 한국의 최고 급지이지만 아무래도 업무지구, 고급빌라, 아파트택지가 섞여있는 구조이고 2000년대 초반에 재건축,재개발이 주로 이루어 졌고  서초구는 업무지구보다는 아파트, 주거 택지 위주이며2010년 이후에 신축들이 많기 때문에점차 환경이 좋아지고 있어서매매가가 강남 랜드마크를 넘어가는 걸 볼 수 있었다 그래서 서초구의 랜드마크 원베일리가44억으로 더 높게 형성.. 2024. 12. 17.
#22 한국은행 금융통화위원회 통화정책방향설명회 https://www.youtube.com/live/XwPTEQtcqF0?si=h2QCEYGYOlJyg-Gv  한국은행 금융통화위원회 통화정책방향설명회 (24년 11월) 이창용 한국은행 총재 간략하게 내용을 요약해서 아래에 작성하였습니다.내용 보시고 잘 못된 부분 있으면 알려주시면 정정하겠습니다!  기준금리 3.25 -> 3.0% 인하 결정(국내외 경제 여건 설명 후에 기준금리 결정 배경을 설명하였음) ■ 대외 여건세계 경제는 완만한 성장세미국 신정부 출범에 다른 경기 및 인플레이션 불확실성 증가신정부 출범 이후 양호한 성장세 이어갈 예정 유로 지역 부진 완화 그러나 무역마찰 가능성중국 부양책이 경기 하방 압력 일부 완화, 부동산 소비 부진/ 수출 부진 예상 인플레이션 추이 : 미국 대선 이후 디스인플레.. 2024. 11. 28.

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