반응형 기사 & 칼럼 요약 : 부동산 경제 이슈34 #16 수도권 신규택지 5만호 발표 : 서초, 의왕, 고양, 의정부 (241103) https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?id=95090342 「주택공급 방안(8.8)」 후속조치, 미래세대를 위한 안정적 주택공급 기반 확보, 양질의 주거와 www.molit.go.kr 기사확인 시 국토교통부의 원문 확인하기! (사실과 의견을 구분하여 시장을 바라봐야함) -- 24년 11월 5일 서초, 의왕, 고양, 의정부 5만호 규모의 신규 택지 후보지 발표서초 서리풀지구 2만호경기도 난개발 우려 있는 곳 3만호 여기서 봐야할 것은 서리풀지구 2만호 중에서1.1만호는 신혼부부용 장기전세주택 이라는 것 그렇다면 민간 분양은 0.9만호 수준 (공급량이 적다) ▼ ▼ ▼ 의견 ▼ ▼ ▼ 현재 서리풀지구의 장기전세는 사실상투자자의 관점에서는 큰 메.. 2024. 11. 6. 기사/칼럼 #15 대출 규제했다가, 다시 은행 자율적 대출 관리 언급 (금강원장 이복현, 240910) 240910 오전 #3 https://www.fnnews.com/news/202409091609547484?kakao_from=mainnews [기사 내용]대출 규제가 강화된 가운데 서울 아파트 매물이 쌓이고 있음을 언급스트레스 DSR 2단계 규제에서는 은행권의 수도권 주택담보대출에 대해 가산금리 1.2%p를 적용서울 아파트 매물은 8만1864건으로 한달 전인 8월 7만8991건에 비해 3.6% 증가한 것으로 나타남 [내용 정리]-> 대표적으로 서울을 봤을 때 매물이 쌓이고 있고, 매수세가 떨어지고 있음을 확인함 (그래프) -> 정부 규제로 매수세가 끊켜서 매물이 쌓이니, 집 팔려는 사람이 급해질 수 있음. (상황 이용 가능) 대출내서 갈아타려는 사람들도 어려워지니... 전체적으로 심리가 죽은.. 2024. 9. 10. 기사/칼럼 #14 8.8 부동산 대책 https://v.daum.net/v/20240808150013529 [8.8대책-아파트] 조합 취득세 최대 40% 감면…대출 보증 규모도 확대정부가 정비사업 계획 수립 용역비, 총회 개최비, 정비관리업체 용역비 등 초기사업비 일부를 기금에서 융자받을 수 있도록 지원한다. 또 재건축 사업의 사업자(조합)와 1주택 원조합원에 대해v.daum.net 서울 집값이 오르는 이유는? 대출(신생아)은 풀고 규제(스트레스 DSR)는 미뤘음 전월세 가격 상승 21년 전고 찍고 23년까지 집값 하락을 보고 위와 같이 행동함정부는 집값이 오르는 것도, 내리는 것도 원하지 않음근데 다시 집값 오르니 공급 대책을 내놓기 시작...대출을 풀어서 집값이 일부 상승한건데? 공급대책이 베스트일까? (기사내용) 또한 '정비사업 .. 2024. 8. 9. 기사/칼럼 #13 '용인 시스템 반도체 클러스터' 내년 착공 https://v.daum.net/v/20240806044002175기사) 삼성전자가 360조원을 투자하는 '용인 시스템 반도체 클러스터'가 내년 착공 HBM(고대역폭 메모리)의 등장으로 글로벌 반도체 경쟁이 격화하자 당초 계획보다 1년 앞당긴 조기 착공 진행. 정부는 이곳을 중심으로 삼성전자(평택, 화성, 수원), SK하이닉스(이천), 반도체 소재·부품·장비 및 벤처·스타트업(성남, 판교)을 한데 아우르는 반도체 메가 클러스터 조성이 목표이나 완공시기는 아직 미정 의견) 기존에 수지구 앞마당 만들면서 용인플랫폼시티랑, 반도체클러스트 호재에 대해서 살펴보았었는데 곧 착공한다는 기사가 떠서 다시한 번 살펴봄 기존 생활권에서 수혜를 받을 수 있는 지역은 어디일까? 위치는 다소 멀지만 수지구? 동.. 2024. 8. 7. 기사/칼럼 #12 임대차2법 폐지 논란 속 나의 생각 https://v.daum.net/v/20240730113810794기사 및 뉴스 내용) 국토부 장관 종부세/재초환/임대차2법 부작용으로 인해 폐지 의견 밝혀. 종부세 : 징벌적 과세다 재초환 : 재건축 가로 막아 부동산 가격을 올린다 *임대차2법 : 계갱권 (2+2) 4년으로 돌아올 때 마다 오히려 임대차 계약에서 가격을 더 올려서 현실에서는 부동산 가격을 더 상승(부작용)시킨다 조세 정책에 형평성을 저해한다는 생각을 밝힘. - 계약갱신청구권 (20.7.31~) - 전월세상한제 (20.7.31~) - 전월세신고제 (21.6~) 의견) 2020년 7월 통과/ 민주당 주도로 국회 통과 (현재 야당 압승 상태) 세입자 주거 안정 명분을 앞세워 20년 법을 통과 시킴 올해 7월이면 4년차 맞이 하면서.. 2024. 7. 31. 기사/칼럼 #11 스트레스 DSR, 패닉바잉 30-40대 거래량 증가. https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2024071815054465079기사) 실제 서울 일부 지역 아파트 매매시장에서 이른바 '패닉 바잉(공황 구매)' 현상이 나타날 정도다. 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)시행 2개월 연기는 오히려 시장의 수요를 부추겼다.정부는 최근 주택가격 추이와 공급 상황 등을 점검했다. 구체적으로 △수도권 신규택지 2만호 이상 추가 공급 △3기 신도시 등 공공택지 2029년까지 23만6000호 분양 △전세시장 안정을 위한 연립주택 등 비(非)아파트 공급 가속화 △가계부채 하향 안정화 기조 강화 등을 논의하였다.2단계 스트레스 DSR 시행이 9월로 밀리며 머지않아 은행 대출한도가 추가로 줄고 하반기에는 기준금리가 내릴 것이란 전망까지 더해지면서 '.. 2024. 7. 18. 기사/칼럼 #10 권유디 멘토님, 전세가율의 모든 것 https://m.youtube.com/watch?si=Q1idLiyhEbUMWAhU&v=_-VbjUA12JA&feature=youtu.be#bottom-sheet✅️권유디 튜터님의 부동산 뉴스!❤ 전세 6억 미만 거래 50% 이하로 감소 (기사)'11 6억 미만 90% -> '24 6억 미만 50% 이하 감소 ✔ 오를 일만 남은 전세가 모든 재화는 수요와 공급에 의해서 가격이 결정됨 ex) 먹태깡 , 공급물량 한정 / 수요많아서 품귀현상1700 -> 13900 원에 판매하기 시작 ❤서울 아파트 년도별 수요/입주 그래프 (아실) 년도별 적정 수요량은 = 인구수 * 0.5% (통계적으로 신축아파트 공급량 조정하면 전세가가 안정됨을 검증해서 활용하고 있음)❤아파트 전세가격지수 (지수=비율) (영상참고)202.. 2024. 6. 13. 기사/칼럼 #9 너나위 멘토님, 깜짝 스터디 우리가 사는 세상의 현수준은? 2022년 부터 ~ 물가 > 소득 더 많이 증가됨삶이 더 빡빡해진 느낌 (고소득층 제외) 투자같이 위험한 건 하는게 아냐 라는 여론의 목소리를 듣고 휘둘리지 마라내가 지금 해야할 것! 1) 내 자신을 알라 (메타인지)2) 투자 대상을 파악해라 (나를 알고, 부동산을 알아야함)3) 조력자가 필요함 현재 투자 경험이 없다면, 부동산을 해라(종잣돈 종류/ 기대수익/ 성공확률를 따져보자): 종잣돈 5천 이상 = 가치있는 부동산 투자 가능: 부동산은 10억 이상 기대수익 낮으나, 성공확률이 높음 부동산 투자를 해야하는 이유 부동산은 규격화 되어 있음 (토지, 빌라 (감리 X) 규격화되지 않고 다양함) - 2024. 6. 12. 기사/칼럼 #8 너나위님, 부동산 인사이트 나눔 https://cafe.naver.com/wecando7/10995726?tc=shared_link [너나위] 서울 아파트 다시 오른다던데 앞으로 어떻게 될까?안녕하세요. 너나위입니다. 24년도 절반 가까이 지나왔네요. 21년 하반기부터 이번 하락장이 시작되었으니 3년의 시간이 흘러갑니다. 요즘 서울 아파트 매매거래가 늘고 가격도 ...cafe.naver.com요약해서 공유!■ 거래량 늘고 가격 상승 (9억초과 매매 증가, 경기도 키맞추기, 전세가 상승): 매매 가능한 사람들은 매수하고 있음: 사람들이 현 가격에 적응하고 인정하고 있음■ 21년 4분기 이후 최고 수준 GDP 실질 경제 성장률 1.3% (수출 증가, GNI 전기대비 2.4% 증가): 환율 효과로 인한 수출 증가, 수입 감소로 성장률 2년간.. 2024. 6. 10. 이전 1 2 3 4 다음
