🏠 다주택자 양도세 유예 종료, 꼭 알아야 할 핵심 정리

다주택자 양도세 유예가 곧 종료됩니다.
하지만 이번 조치는 단순히 “유예가 끝난다”는 소식으로만 볼 수 없습니다.
계약 시점, 잔금 기한, 실거주 의무, 전세대출 조건까지 모두 얽혀 있기 때문에
세무 전략과 거래 계획을 함께 살펴봐야 합니다.

✅ 1. 유예 기준 완화

기존에는 2026년 5월 9일까지 양도(잔금 또는 등기 완료) 해야 중과를 피할 수 있었습니다.
하지만 이번 보완으로 그날까지 매매계약만 체결해도 유예 혜택을 받을 수 있습니다.

⚠️ 단, 가계약은 인정되지 않습니다.
계약금이 실제로 지급된 사실이 은행 이체 내역 등으로 확인되어야 합니다.

계약만으로 끝이 아닙니다.
주택이 위치한 지역에 따라 잔금 기한이 다르기 때문입니다.

기한을 넘기면 중과세가 적용되므로 반드시 일정 관리가 필요합니다.

임대 중인 주택을 매도할 때 가장 큰 고민은 매수자의 실거주 의무였습니다.
이번 조치로 이 부분이 완화되었습니다.

이번 혜택은 모든 거래에 적용되는 것은 아닙니다.

유예 종료는 부담이지만, 이번 보완으로 시간적 여유가 조금 생긴 셈입니다.
다만, 서두르기보다 세무사와 상담하며 계약 시점, 잔금 일정, 실거주 요건을 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

📌 핵심 요약:
5월 9일까지 계약 체결 + 지역별 잔금 기한 준수 + 실거주 요건 확인