26년 현재, 10년 전과 똑같은 부동산 시장 (feat. 너나위님)

 

월부닷컴에서 너나위님이 10년전 시장상황과 지금의 유사함을

설명해주셔서 내용을 가져왔습니다. 

 

시장 상황 (1:17 - 3:00):

현재 부동산 시장은 불안정하며,

정보에 따라 급락거래와 상승거래 뉴스가 공존하여 혼란스러운 상황입니다.

거래량 분석 (3:39 - 13:00):

15억 이하 아파트 거래가 80%를 차지하며, 최근 거래량이 늘고 있습니다.

특히, 대통령의 양도세 중과 유예 폐지 언급 이후에도 강남/용산 등 상급지는 거래가 줄었으나,

노원/은평 등 강북 지역은 거래가 오히려 증가했습니다.

시장 불안의 원인 (13:39 - 18:57):

전세 매물 감소(40% 급감)와 입주 물량 부족으로 인해 임대차 시장이 불안해지면서,

전월세 거주자들이 매매 수요로 전환되고 있습니다.

 

시나리오 전개

 

[상승]

현재 낮은 호가 거래 체결

5/9 다주택자 물건 급감

높은 호가 물건 잔류

거래량 감소

이후 높은 호가 계약 체결

거래량회복

→ 급등 예상 

 

[하락]

현재 낮은 호가 거래 미체결

더 낮은 호가로 투매

5/9 이후 매물 지속 증가

거래량 감소 지속

호가 하락 지속

 

현재 다주택자 매도 물건 거래 여부와 거래량 변화가 가장 중요

내집마련 할 거라면 매물 증가 & 거래 감소 지역에서 다주택자 매도 물건 집중 

 

 

 

 

⬆️ 2017년 동일한 규제 및 상황 발생

 

 

 

앞으로의 전망 (24:00 - 26:00):

5월 9일 양도세 중과 유예 종료 후 다주택자의 급매물이 사라지면,

매물이 감소하여 가격이 반등하거나 급등할 가능성이 있습니다.

투자/대응 전략 (26:00 - 33:00):

실거주가 필요하다면 지금이 기회입니다.

매물은 많지만 거래가 줄어든 지역에서 다주택자의 급매물을 찾는 전략을 추천합니다.

 

 

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⬇️ https://youtu.be/YlT9yE40ToE?si=0EHvq-QHofsPt_mL