26년 5월부터 바뀌는 부동산시장 (feat. 너나위님)

 

월부닷컴 유튜브에서 너나위님이

26년 5월 이후 부동산 시장 변화에 대해서 

집어주셨습니다 

 

내용을 같이 살펴보겠습니다!

 

주담대 규제 강화 (1:39):

은행권의 주택담보대출 위험 가중치 하한선이 15%에서 20%로 상향됩니다.

이는 은행이 대출을 덜 해주게 만들어, 수요자들의 대출 실행이 더 어려워질 수 있음을 시사합니다.

자금 출처 검증 강화 (5:40):

규제 지역 내 6억 초과 주택 매입 시 자금조달계획서 확인이 강화됩니다.

특히 가상자산(코인) 매각 대금이 명시되어 증빙이 필수적이며,

부모님께 돈을 빌리는 지인 대출의 증빙(차용증, 이자 내역 등)도 엄격해집니다.

 

다주택자 양도세 중과 유예 종료 (11:47):

다주택자 양도세 중과 유예 기간이 5월 9일에 종료됩니다.

종료 시 최고 82.5%까지 세금이 부과되기 때문에 시장에 매물이 줄어들 위험이 있습니다.

 

 

지방 부동산 시장 정책 (16:18)

▪️인구 감소 지역 혜택: 인구 감소 지역의 주택 매입 시 종부세 및 양도세 혜택을 제공하여 지방 수요를 확충하려 합니다.
▪️분양 주택 환매 보증: 지방 미분양 주택 매입 후 가격 하락 시 리츠가 되사주는 제도를 도입합니다.

무주택자를 위한 전략 및 조언 (20:24)

▪️ 대출은 일찍: 규제가 강화되는 시기에는 대출 한도가 줄어들 수 있으므로 가능할 때 일찍 받는 것이 유리합니다.
▪️ 투명한 자금 흐름: 가족 간 거래 시 증빙 서류를 철저히 준비해야 합니다.
▪️ 옥석 가리기: 지방 시장도 구조적 문제는 여전하지만, 2021년 전고점을 돌파한 우량주들이 있으므로 실거주자들은 신중하게 선택해야 합니다.
✅ 마무리: 5년, 10년 뒤를 내다보고 무리하지 않는 선에서 내집마련을 준비하라고 조언합니다.

 

 

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⬇️ 원본 영상 확인 
https://youtu.be/O1JkrFx-im4?si=1m6-rU1UoYOQkK5O

 

 

 

 

2026년 5월부터 부동산 시장 완전히 뒤바뀔겁니다. (구해줘월부 부동산 기사)