비거주 1주택 세금폭탄? 어떻게 될 것인가 (feat. 제네시스 박)

 

 

이 영상은 비거주 1주택자에 대한 세금 규제 강화 전망과 그에 따른 대응 전략을 다루고 있습니다.

핵심 내용은 다음과 같습니다.

 

 

장기보유특별공제 관련하여 헷갈리시는 분들이 많은데 

거주하지 않고 있다면 표1을 보시고 

거주를 2년이상 하셨다면 표2를 참고하시면 됩니다! 

 

 

과연 비거주 1~다 주택자는 몇명이나 될까?

자가실거주 190.6만명

서울 내 타지역 거주 36.7만명

서울 외 지역 거주 46.4만명 

 

결국, 많게는 83만명이 해당할 수 있다는 이야기 입니다 

 

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🏠 주요 이슈
비거주 1주택자 정조준: 정부가 실거주하지 않는 1주택자에 대해 보유세 및 양도세 혜택 축소 등

세 부담을 늘리겠다는 메시지를 지속적으로 내고 있습니다 (0:32, 2:32).

장기보유특별공제 축소: 비거주 주택의 경우 양도세 계산 시 혜택이 큰 '표2'(최대 80% 공제)를 적용받지 못하고 '표1'(최대 30% 공제)을 적용받게 되어 세금이 크게 늘어날 수 있습니다 (6:56, 12:28).

현실적인 어려움: 비거주 사유(직장, 교육 등)가 다양한데 이를 일률적으로 규제할 경우 선의의 피해자가 발생할 수 있어, 정책 설계가 정교해야 한다는 지적이 있습니다 (6:49, 14:52).

💡 대응 전략
세금 구조 이해: 단순히 보유만 10년을 했다고 해서 80% 공제를 받는 것이 아닙니다.

2년 이상 실제 거주해야 표2 적용이 가능합니다 (10:05, 12:45).

상생임대주택 활용: 상생임대 요건을 충족하면 거주하지 않아도

표2 적용을 받을 수 있는 티켓을 얻을 수 있습니다 (11:04).

다주택 정리: 3주택 이상인 경우 중과세를 피하기 위해 주택 수를 줄이는 전략이 필요합니다 (22:58).

증여 고려: 여력이 된다면 자녀에게 증여하는 것도 하나의 방법입니다 (23:18).

 

종부세의 악영향을 받는 사람들은 아마도 고가 주택을 가진 사람들일 것이다

그래도 내가 3주택 이상이라면 종부세를 미리 계산해서 대비할 필요가 있다 

 

 

결국은 1주택자도 비거주라면 세부담이 늘어날 수 있고

규제 방햐은 1) 장특공 축소, 2) 보유세 강화 일 것 

이에 해당하는 구체적인 내용은 7월 이후 세제 개편을 반드시 확인할 것!

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⬇️ 원본 영상 참고해주세요! 
https://youtu.be/tbx83dfrQX0?si=HCgO7f4I0DrqpqG4

 

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비거주 1주택도 세금 폭탄? 지금이라도 팔아야 하나요? (1주택 부동산 세금, 앞으로 이렇게 바뀝