반응형 기사 & 칼럼 요약 : 부동산 경제 이슈45 기사/칼럼 #9 너나위 멘토님, 깜짝 스터디 우리가 사는 세상의 현수준은? 2022년 부터 ~ 물가 > 소득 더 많이 증가됨삶이 더 빡빡해진 느낌 (고소득층 제외) 투자같이 위험한 건 하는게 아냐 라는 여론의 목소리를 듣고 휘둘리지 마라내가 지금 해야할 것! 1) 내 자신을 알라 (메타인지)2) 투자 대상을 파악해라 (나를 알고, 부동산을 알아야함)3) 조력자가 필요함 현재 투자 경험이 없다면, 부동산을 해라(종잣돈 종류/ 기대수익/ 성공확률를 따져보자): 종잣돈 5천 이상 = 가치있는 부동산 투자 가능: 부동산은 10억 이상 기대수익 낮으나, 성공확률이 높음 부동산 투자를 해야하는 이유 부동산은 규격화 되어 있음 (토지, 빌라 (감리 X) 규격화되지 않고 다양함) - 2024. 6. 12. 기사/칼럼 #8 너나위님, 부동산 인사이트 나눔 https://cafe.naver.com/wecando7/10995726?tc=shared_link [너나위] 서울 아파트 다시 오른다던데 앞으로 어떻게 될까?안녕하세요. 너나위입니다. 24년도 절반 가까이 지나왔네요. 21년 하반기부터 이번 하락장이 시작되었으니 3년의 시간이 흘러갑니다. 요즘 서울 아파트 매매거래가 늘고 가격도 ...cafe.naver.com요약해서 공유!■ 거래량 늘고 가격 상승 (9억초과 매매 증가, 경기도 키맞추기, 전세가 상승): 매매 가능한 사람들은 매수하고 있음: 사람들이 현 가격에 적응하고 인정하고 있음■ 21년 4분기 이후 최고 수준 GDP 실질 경제 성장률 1.3% (수출 증가, GNI 전기대비 2.4% 증가): 환율 효과로 인한 수출 증가, 수입 감소로 성장률 2년간.. 2024. 6. 10. 기사/칼럼 #7 너나위 멘토님, 갑자기 변하고 있습니다 1) 시장변화하락장이 벌써 3년이 되었고 이사철 맞이해서 전세물량과 가격 변화가 눈에 뜁니다. 사람들이 선호하는 단지(역세권 신축, 생활환경 준수한 신축, 역세권 잘 관리된 구축) 들의 전세 매물이 줄어들고 계약 체결이 많이 되었습니다. 자연스럽게 현재 위와 같은 선호 단지들에 나와있는 전세호가는 임대인조차 ‘설마 나가겠어’ 싶은 가격들이 많습니다. 하지만 전세 매물수는 많이 많습니다. 실제로 그 가격에 전세거래가 될지는 모르겠습니다만, 올해 가을 이사철에 형성되는 전세계약 실거래가를 보면 전세가 오르는 시기인지를 더 확실하게 알 수 있게 되겠지요 (물론 단지 선호도에 따라 전세 물건 소진이 느리거나 여전히 많이 쌓여있는 곳도 있습니다.) 매매의 경우엔 거래량이 늘어났다 (23년 12월 2천건 미만, 2.. 2024. 2. 29. 기사/칼럼 #6 무순위 청약 산성역 자이푸르지오 1.8억 수익 가능 (현기준) 최소 후 재공급 산성역 자이 푸르지오 (계약 취소주택) : 특별공급 다자녀가구만 해당함 무순위 공급산성역 자이 푸르지오 74m2 : 무주택 세대만 청약 가능 무순위 청약 신청은 공동인증서 혹은 금융인증서만 로그인가능하니 시간 절약을 위해서 꼭 참고해주세요! 레버리지 투자 금액 현재 네이버부동산 시세는 9.5억이고, 시세 차익은 현기준 3억 가능 레버리지 투자 예정이라면 실제 1.8억 정도 투자금이 들어감 결론 적으로 현재 기준, 1.2억 정도 이익을 볼 수 있음. 그러나, 부동산은 실제 매도하긴 전까지는 수익은 정확하지 않음. 매매 (청약금액)전세 (24.01 네이버부동산 기준) 전세가율 65,000 47,00072% -------------------------.. 2024. 1. 15. 기사/칼럼 #5 2023년 2차 행복주택 입주자 모집 공고 https://blog.naver.com/together_sh/223305717720 2023년 2차 행복주택 입주자 모집 공고(서울리츠 행복주택 포함)행복주택이란? 대학생, 청년, 신혼부부, 고령자 등을 대상으로 주변시세의 60~80% 금액으로 공급하는 분양...blog.naver.com 본인의 무주택, 소득 상황을 제대로 파악하고 잘 넣으시면 됩니다- 2024. 1. 8. 기사/칼럼 #4 세금앤미올, 2023 종부세 여야 합의안 정리, 종부세 여야 합의안1) 1세대 1주택자 공제 11억원에서 12억원으로 상향 2) 다주택자 공제금액 6억원에서 9억원으로 상향 3) 조정대상지역 2주택자 종부세 중과 배제 4) 3주택자 이상이더라도 종부세 과세표준 12억원까지 중과 배제종부세 계산 구조 설명 2022 기준종부세는 세가지로 과세하는데 a 주택분, b 종합합산 토지분 종부세(건물이 없는 토지, 즉 나대지, 투자 목적으로 산 토지), c 별도 합산 토지분 종부세 (건물에 소속된 부속 토지,사업용 부속토지에 부과) 대부분 주택분 계산하려면 주택 공시가격을 인별로 합산한다. 이전에는 세대별 합산되어 부담컸는데 세법이 개정되었다. 내가 가지고 있는 주택의 공시가격만 다 더하는데 6억원 (1세대 1주택 11억원 공세, 단독명의/ 공동명의는 아님.. 2022. 12. 21. 기사/칼럼 #3 소득이 높은 사람들이 사는 곳. 해당 내용은 월부 카페 너나위님의 수도권 일자리와 근로소득 수준에 대한 칼럼을 필사하면서 데이터를 18년도에서 20년도로 변경하였습니다. 혹시 내용에 오류가 있어나 수정할 사항이 있으면 비밀 댓글 부탁드립니다. :-) 소득이 높은 사람들이 사는 곳이번에는 거주지 기준의 근로소득 연말정산 자료를 통해 각 지역별 근로소득의 분포를 알아볼 예정이며, 이전 포스팅과 같이 같이 해당 자료를 수도권을 기준으로 설명하려 합니다. 서울시의 경우, 서울시에 거주하는 근로자수는 약 387만 명이며 급여 발생액은 약 170조 원이고 1인당 평균 소득은 급여액은 4400만 원입니다. 경기도의 경우 1인당 평균 소득 급여액은 3900만 원, 인천의 경우 3400만 원입니다. 하위 행정구역으로 내려가서 서울을 살펴보면 평균 급여.. 2022. 12. 1. 기사/칼럼 #2 수도권 일자리와 근로 소득 수준 시군구별 근로소득 연말정산 신고현황 (근로자수 및 급여 수준 확인 가능)국세통계 중에 올해 발표한 2020년 기준 국세통계 데이터를 가공하였습니다. 시군구별 근로소득 연말정산 신고현황 1 (원천징수지 기준) 그리고 시군구별 근로소득 연말정산 신고현황 2 (주소지 기준)으로 데이터 정리하였고, 해당 분석은 너나위님의 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 및 월부 카페 칼럼을 읽은 후 정리한 내용이니 참고 부탁드립니다. 상세 내용은 아래와 같습니다.4-2-14. 시·군·구별 근로소득 연말정산 신고현황(원천징수지) ; 어느 지역에서 일하는 근로자수와 그들의 급여 총계가 많고 적은 지. 4-2-15. 시·군·구별 근로소득 연말정산 신고현황(주소지); 어느 지역에 거주하는 근로자수와 그들의 급여 총계가 많고 적은 지를 .. 2022. 11. 29. 기사/칼럼 #1 국토교통부 자료 정리, 11.10대책 규제지역 해제 관련 과거를 살펴보면 현재와 미래를 알 수 있다.22년 10월 27일 부동산 규제 완화인 연착륙 정책을 시행하였습니다. 간단히 살펴보면 첫번째는 무주택자와 1주택자의 15억원 초과에 대한 내용, 두번째는 택주택자와 1주택자의 규제지역 내 주택가격와 상관없이 LTV 50% 단일화, 세번째는 중도금 제한을 12억원까지 완화 그리고 마지막은 청약당첨자의 기존주택 처분을 2년까지 연장에 관련된 내용이였습니다. 과거 정책은 급경사였는데 현재 정책을 갑자기 변화하면 또다시 시장이 얼게 되고 급락할 수도 있어서 현정권에서는 연착륙을 바라고 있습니다. 최근 전문가들은 규제지역 완화를 예상하고 있었는데 이는 조정지역에서는 취득세, 보유세, 양도세는 모든게 중과되기 때문입니다. 과거를 알아야 현재를 대비할 수 있다고 전문가들은.. 2022. 11. 12. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
