기사 & 칼럼 요약 : 부동산 경제 이슈22 기사/칼럼 #13 '용인 시스템 반도체 클러스터' 내년 착공 https://v.daum.net/v/20240806044002175기사) 삼성전자가 360조원을 투자하는 '용인 시스템 반도체 클러스터'가 내년 착공 HBM(고대역폭 메모리)의 등장으로 글로벌 반도체 경쟁이 격화하자 당초 계획보다 1년 앞당긴 조기 착공 진행. 정부는 이곳을 중심으로 삼성전자(평택, 화성, 수원), SK하이닉스(이천), 반도체 소재·부품·장비 및 벤처·스타트업(성남, 판교)을 한데 아우르는 반도체 메가 클러스터 조성이 목표이나 완공시기는 아직 미정 의견) 기존에 수지구 앞마당 만들면서 용인플랫폼시티랑, 반도체클러스트 호재에 대해서 살펴보았었는데 곧 착공한다는 기사가 떠서 다시한 번 살펴봄 기존 생활권에서 수혜를 받을 수 있는 지역은 어디일까? 위치는 다소 멀지만 수지구? 동.. 2024. 8. 7. 기사/칼럼 #12 임대차2법 폐지 논란 속 나의 생각 https://v.daum.net/v/20240730113810794기사 및 뉴스 내용) 국토부 장관 종부세/재초환/임대차2법 부작용으로 인해 폐지 의견 밝혀. 종부세 : 징벌적 과세다 재초환 : 재건축 가로 막아 부동산 가격을 올린다 *임대차2법 : 계갱권 (2+2) 4년으로 돌아올 때 마다 오히려 임대차 계약에서 가격을 더 올려서 현실에서는 부동산 가격을 더 상승(부작용)시킨다 조세 정책에 형평성을 저해한다는 생각을 밝힘. - 계약갱신청구권 (20.7.31~) - 전월세상한제 (20.7.31~) - 전월세신고제 (21.6~) 의견) 2020년 7월 통과/ 민주당 주도로 국회 통과 (현재 야당 압승 상태) 세입자 주거 안정 명분을 앞세워 20년 법을 통과 시킴 올해 7월이면 4년차 맞이 하면서.. 2024. 7. 31. 기사/칼럼 #11 스트레스 DSR, 패닉바잉 30-40대 거래량 증가. https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2024071815054465079기사) 실제 서울 일부 지역 아파트 매매시장에서 이른바 '패닉 바잉(공황 구매)' 현상이 나타날 정도다. 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)시행 2개월 연기는 오히려 시장의 수요를 부추겼다.정부는 최근 주택가격 추이와 공급 상황 등을 점검했다. 구체적으로 △수도권 신규택지 2만호 이상 추가 공급 △3기 신도시 등 공공택지 2029년까지 23만6000호 분양 △전세시장 안정을 위한 연립주택 등 비(非)아파트 공급 가속화 △가계부채 하향 안정화 기조 강화 등을 논의하였다.2단계 스트레스 DSR 시행이 9월로 밀리며 머지않아 은행 대출한도가 추가로 줄고 하반기에는 기준금리가 내릴 것이란 전망까지 더해지면서 '.. 2024. 7. 18. 기사/칼럼 #10 권유디 멘토님, 전세가율의 모든 것 https://m.youtube.com/watch?si=Q1idLiyhEbUMWAhU&v=_-VbjUA12JA&feature=youtu.be#bottom-sheet✅️권유디 튜터님의 부동산 뉴스!❤ 전세 6억 미만 거래 50% 이하로 감소 (기사)'11 6억 미만 90% -> '24 6억 미만 50% 이하 감소 ✔ 오를 일만 남은 전세가 모든 재화는 수요와 공급에 의해서 가격이 결정됨 ex) 먹태깡 , 공급물량 한정 / 수요많아서 품귀현상1700 -> 13900 원에 판매하기 시작 ❤서울 아파트 년도별 수요/입주 그래프 (아실) 년도별 적정 수요량은 = 인구수 * 0.5% (통계적으로 신축아파트 공급량 조정하면 전세가가 안정됨을 검증해서 활용하고 있음)❤아파트 전세가격지수 (지수=비율) (영상참고)202.. 2024. 6. 13. 기사/칼럼 #9 너나위 멘토님, 깜짝 스터디 우리가 사는 세상의 현수준은? 2022년 부터 ~ 물가 > 소득 더 많이 증가됨삶이 더 빡빡해진 느낌 (고소득층 제외) 투자같이 위험한 건 하는게 아냐 라는 여론의 목소리를 듣고 휘둘리지 마라내가 지금 해야할 것! 1) 내 자신을 알라 (메타인지)2) 투자 대상을 파악해라 (나를 알고, 부동산을 알아야함)3) 조력자가 필요함 현재 투자 경험이 없다면, 부동산을 해라(종잣돈 종류/ 기대수익/ 성공확률를 따져보자): 종잣돈 5천 이상 = 가치있는 부동산 투자 가능: 부동산은 10억 이상 기대수익 낮으나, 성공확률이 높음 부동산 투자를 해야하는 이유 부동산은 규격화 되어 있음 (토지, 빌라 (감리 X) 규격화되지 않고 다양함) - 2024. 6. 12. 기사/칼럼 #8 너나위님, 부동산 인사이트 나눔 https://cafe.naver.com/wecando7/10995726?tc=shared_link [너나위] 서울 아파트 다시 오른다던데 앞으로 어떻게 될까?안녕하세요. 너나위입니다. 24년도 절반 가까이 지나왔네요. 21년 하반기부터 이번 하락장이 시작되었으니 3년의 시간이 흘러갑니다. 요즘 서울 아파트 매매거래가 늘고 가격도 ...cafe.naver.com요약해서 공유!■ 거래량 늘고 가격 상승 (9억초과 매매 증가, 경기도 키맞추기, 전세가 상승): 매매 가능한 사람들은 매수하고 있음: 사람들이 현 가격에 적응하고 인정하고 있음■ 21년 4분기 이후 최고 수준 GDP 실질 경제 성장률 1.3% (수출 증가, GNI 전기대비 2.4% 증가): 환율 효과로 인한 수출 증가, 수입 감소로 성장률 2년간.. 2024. 6. 10. 기사/칼럼 #7 너나위 멘토님, 갑자기 변하고 있습니다 1) 시장변화하락장이 벌써 3년이 되었고 이사철 맞이해서 전세물량과 가격 변화가 눈에 뜁니다. 사람들이 선호하는 단지(역세권 신축, 생활환경 준수한 신축, 역세권 잘 관리된 구축) 들의 전세 매물이 줄어들고 계약 체결이 많이 되었습니다. 자연스럽게 현재 위와 같은 선호 단지들에 나와있는 전세호가는 임대인조차 ‘설마 나가겠어’ 싶은 가격들이 많습니다. 하지만 전세 매물수는 많이 많습니다. 실제로 그 가격에 전세거래가 될지는 모르겠습니다만, 올해 가을 이사철에 형성되는 전세계약 실거래가를 보면 전세가 오르는 시기인지를 더 확실하게 알 수 있게 되겠지요 (물론 단지 선호도에 따라 전세 물건 소진이 느리거나 여전히 많이 쌓여있는 곳도 있습니다.) 매매의 경우엔 거래량이 늘어났다 (23년 12월 2천건 미만, 2.. 2024. 2. 29. 기사/칼럼 #6 무순위 청약 산성역 자이푸르지오 1.8억 수익 가능 (현기준) 최소 후 재공급 산성역 자이 푸르지오 (계약 취소주택) : 특별공급 다자녀가구만 해당함 무순위 공급산성역 자이 푸르지오 74m2 : 무주택 세대만 청약 가능 무순위 청약 신청은 공동인증서 혹은 금융인증서만 로그인가능하니 시간 절약을 위해서 꼭 참고해주세요! 레버리지 투자 금액 현재 네이버부동산 시세는 9.5억이고, 시세 차익은 현기준 3억 가능 레버리지 투자 예정이라면 실제 1.8억 정도 투자금이 들어감 결론 적으로 현재 기준, 1.2억 정도 이익을 볼 수 있음. 그러나, 부동산은 실제 매도하긴 전까지는 수익은 정확하지 않음. 매매 (청약금액)전세 (24.01 네이버부동산 기준) 전세가율 65,000 47,00072% -------------------------.. 2024. 1. 15. 기사/칼럼 #5 2023년 2차 행복주택 입주자 모집 공고 https://blog.naver.com/together_sh/223305717720 2023년 2차 행복주택 입주자 모집 공고(서울리츠 행복주택 포함)행복주택이란? 대학생, 청년, 신혼부부, 고령자 등을 대상으로 주변시세의 60~80% 금액으로 공급하는 분양...blog.naver.com 본인의 무주택, 소득 상황을 제대로 파악하고 잘 넣으시면 됩니다- 2024. 1. 8. 이전 1 2 3 다음
