반응형 기사 & 칼럼 요약 : 부동산 경제 이슈68 너나위님 1015 부동산 공급대책 개요 부동산 공급규제 배경✅️ 가격급락 이후 우상향, 단기 급등 3차례 존재✅️금리, 유동성주담대, 신대 정점시중에 돈이 너무 많다 유동성 증가✅️수요 공급18~19년부터 누적된 공급 부족이 수급불안 가져옴= 가격은 오르고, 금리는 내리고, 돈은 많아지고, 공급은 부족합니다. 추가 과열을 막기 위해 새로운 대책을 냅니다실제 규제 내용 살펴보기✅️ 주택수요 관리 강화✔️규제지역(투기조정) 251016~ 구매력 컨트롤LTV 70% -> 40%취득세 중과 (2주택 8%, 3주택이상 12%)다주택 양도세 중과 (~26.5 유예)1주택 비과세 거주 2년 의무 강화전매제한 3년민간분양 가점제 상향 (40%->70%)✔️토허지역 251020~ 거래 컨트롤매수 즉시, 2년 실거주 의무 (세낀 물건 거래 안됨)📌수요 억제 .. 2025. 10. 21. 이상경 국토부 차관 1015 부동산규제 언급 (부읽남) https://youtu.be/V9XSLECKfvo?si=Os-TMw5UMjZXNmcW ✅️ 다주택자 막음으로써 공급 절벽에 대한 우려- 실거주 이사로 인해서 빈집이 생기고 그러한 공급이나오게되며, 계갱권쓰면서 임차인들이 덜 생길 수 있음✅️ DTI 기준 / 대출금액 제한 차등한 설계 사상은?- 25억으로 갈수록 현금동원력이 높은✅️ 아파트 착공하면 ~3,4년 소요되어 비아파트를 매입해서 임대를 두는 전략은?- 아파트 건축 대비, 속도 빠르게 하기 위함이고 수도권 14만호 (서울 물량 1/3) 매입해서 입주절벽을 비아파트(오피스텔, 도생)로 막으려고 하고 있음 (전세 사기 사전 방지 의미 포함)- 1~2인가구가 이미 3~4인가구를 초과했고 양질의 주택이 될 것이라 생각함 - 창릉, 하남, 교산, 서리풀 .. 2025. 10. 20. 25년도 현재 집중해 나가야 할 부분 https://weolbu.com/s/Hyh025vEty [너나위] 모든 자산 다 오를 때 상황별 대처법투자에 대한 조언과 현금의 중요성을 강조하는 글입니다. 투자할 때 현재를 의심하고, 화폐가치 하락의 기회비용을 지불하면서 현금을 들고 있어야 합니다. 현금은 보험과 같습니다. 기회는 시weolbu.comby 너나위님 칼럼 2025. 10. 20. 25년도 정부 정책에 대한 생각 공유 https://m.blog.naver.com/dawnsee1/223557558946 [95] 실거주, 이번엔 너다! 집값 상승의 주범아파트 투자자 새벽보기 블로그입니다. 오늘은 숨가쁜? 나의 머리속을 공유하고자 한다. 최근 은행들이 바...blog.naver.comby 새벽보기님 칼럼 2025. 10. 20. 251020 부동산 핫 뉴스 ⬇️ 2025. 10. 20. 서울 전지역 규제지역 지정, 10.16 대책 핵심 내용 정리 서울 전지역 규제지역 지정 10.16 대책 핵심- 수도권 갭투자 전면 금지 - 주담대 대출 한도 축소 → 조정지역, 투기지역, 토허제 나누지 않고 전부 지정함 서울 전지역 + 수도권 12개 지역과천시, 광명시, 의왕시, 하남시, 성남시 분당구, 수정구, 중원구, 수원시 영통구, 장안구, 팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구 구리시, 안양시 만안구 제외 → 집값 상승 가능성 높음 1) 주담대 대출 규제(생애최초 제외) 주담대 70% → 40% 축소 유주택자 0%대출 6억 제한, 6개월 내 전입, 대출 만기 30년 제한 소유권 이전 조건부 전세대출 금지 1주택자 전세대출 2억원 제한주택 구입 목적 사업자 대출 전면 제한 신용대출 1억초과시 주택 구입 금지 (1년간) 2) 세제 및 전매 규제.. 2025. 10. 15. 25년 이재명 정부, 6.27 부동산 대출 규제 총 정리 6·27 부동산 대책 주요 내용 정리1. 주택담보대출 한도·대상 제한주택담보대출(주담대) 최대 한도: 6억 원수도권 및 규제지역 내 주택 구매 시 적용. 고가 주택에도 대출은 최대 6억 원까지만 가능다주택 보유자: 추가 주담대 완전 금지 (LTV = 0%)1주택자(기존 주택 보유): 추가 주택을 살 경우, 6개월 이내 기존 주택 처분 조건으로 주담대 가능위반 시 대출 회수 및 향후 3년간 주담대 제한2. 실거주 의무 강화모든 주담대 실행 후 6개월 내 전입 의무 부과. 위반 시 대출 회수 및 향후 대출 불가3. 생애최초 주택구입자 혜택 축소LTV 우대율 80% → 70%로 축소전입 의무 6개월 이내 부과주담대 한도도 최대 6억 원 적용4. 생활안정자금 및 신용대출 규제생활안정자금 목적 주담대: 최대 1억.. 2025. 8. 26. 제2의 월급, 상생페이백 최대 30만원 환급 꼭 받으세요! 9월 15일 부터 신청 가능합니다 상생페이백, 쓸 수록 돌려 받을 수 있습니다 "최대 30만원 환급 가능 "작년 월평균 대비 9-10월 카드소비액 증가시 월 최대 10만원 디지털온누리상품권 지급 신청 방법 및 기간 신청은 9월 15일 오전9시부터 ~ 11월 30일 자정까지 상생페이백 누리집에서 신청이 가능합니다! 온라인으로만 신청이 가능하므로 5부제에 해당하지 않는 날에 전통시장 상인회와 소상공인지원센터 등 신청지원처에 방문할 경우 신청이 불가능할 수 있습니다. 클릭 해주세요 주의 해야할 사항 1. 카드 외 계좌이체, 현금결제, 간편결제는 삼성/애플페이 외 xx 페이 등 사용액은 제외 됩니다2. 카드소비실적에서 제외되는 사용처는 백화점, 아울렛, 대형마트, 기업형 슈퍼마켓, 대형 전자제품.. 2025. 8. 26. 이재명 대통령 당선, 부동산 규제 및 전망 요약 https://www.fntimes.com/html/view.php?ud=202506010828078829dd55077bc2_18 이재명, 주택 공급 확대·규제 축소…文 정부와 차별화 [부동산 공약 (上)] - 한국금융신문이재명 더불어민주당 대통령 선거 후보는 21대 대선 부동산 공약으로 '공약 최소화'와 '현상 유지'에 초점을 맞추고 있다. 부동산 시장에 혼란을 줄 수 있는 정책은 가급적 자제하겠다는 입장이www.fntimes.com 기사 내용 요약 부동산 시장에 혼란을 줄 수 있는 정책은 가급적 자제하겠다는 입장 지난 20대 대선 당시 논란이 됐던 반시장적 세제 강화를 언급하지 않고, 재건축·재개발 지원 방침을 잇따라 내놓고 있음/차기 정부가 민주당 정권일지라도 문재인 정부 시절처럼 강력한 부동산.. 2025. 6. 4. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 다음 반응형
