반응형 전체 글167 251021 부동산 핫 뉴스 ⬇️ 2025. 10. 21. 너나위님 1015 부동산 공급대책 개요 부동산 공급규제 배경✅️ 가격급락 이후 우상향, 단기 급등 3차례 존재✅️금리, 유동성주담대, 신대 정점시중에 돈이 너무 많다 유동성 증가✅️수요 공급18~19년부터 누적된 공급 부족이 수급불안 가져옴= 가격은 오르고, 금리는 내리고, 돈은 많아지고, 공급은 부족합니다. 추가 과열을 막기 위해 새로운 대책을 냅니다실제 규제 내용 살펴보기✅️ 주택수요 관리 강화✔️규제지역(투기조정) 251016~ 구매력 컨트롤LTV 70% -> 40%취득세 중과 (2주택 8%, 3주택이상 12%)다주택 양도세 중과 (~26.5 유예)1주택 비과세 거주 2년 의무 강화전매제한 3년민간분양 가점제 상향 (40%->70%)✔️토허지역 251020~ 거래 컨트롤매수 즉시, 2년 실거주 의무 (세낀 물건 거래 안됨)📌수요 억제 .. 2025. 10. 21. 이상경 국토부 차관 1015 부동산규제 언급 (부읽남) https://youtu.be/V9XSLECKfvo?si=Os-TMw5UMjZXNmcW ✅️ 다주택자 막음으로써 공급 절벽에 대한 우려- 실거주 이사로 인해서 빈집이 생기고 그러한 공급이나오게되며, 계갱권쓰면서 임차인들이 덜 생길 수 있음✅️ DTI 기준 / 대출금액 제한 차등한 설계 사상은?- 25억으로 갈수록 현금동원력이 높은✅️ 아파트 착공하면 ~3,4년 소요되어 비아파트를 매입해서 임대를 두는 전략은?- 아파트 건축 대비, 속도 빠르게 하기 위함이고 수도권 14만호 (서울 물량 1/3) 매입해서 입주절벽을 비아파트(오피스텔, 도생)로 막으려고 하고 있음 (전세 사기 사전 방지 의미 포함)- 1~2인가구가 이미 3~4인가구를 초과했고 양질의 주택이 될 것이라 생각함 - 창릉, 하남, 교산, 서리풀 .. 2025. 10. 20. 25년도 현재 집중해 나가야 할 부분 https://weolbu.com/s/Hyh025vEty [너나위] 모든 자산 다 오를 때 상황별 대처법투자에 대한 조언과 현금의 중요성을 강조하는 글입니다. 투자할 때 현재를 의심하고, 화폐가치 하락의 기회비용을 지불하면서 현금을 들고 있어야 합니다. 현금은 보험과 같습니다. 기회는 시weolbu.comby 너나위님 칼럼 2025. 10. 20. 25년도 정부 정책에 대한 생각 공유 https://m.blog.naver.com/dawnsee1/223557558946 [95] 실거주, 이번엔 너다! 집값 상승의 주범아파트 투자자 새벽보기 블로그입니다. 오늘은 숨가쁜? 나의 머리속을 공유하고자 한다. 최근 은행들이 바...blog.naver.comby 새벽보기님 칼럼 2025. 10. 20. 251020 부동산 핫 뉴스 ⬇️ 2025. 10. 20. 서울 전지역 규제지역 지정, 10.16 대책 핵심 내용 정리 서울 전지역 규제지역 지정 10.16 대책 핵심- 수도권 갭투자 전면 금지 - 주담대 대출 한도 축소 → 조정지역, 투기지역, 토허제 나누지 않고 전부 지정함 서울 전지역 + 수도권 12개 지역과천시, 광명시, 의왕시, 하남시, 성남시 분당구, 수정구, 중원구, 수원시 영통구, 장안구, 팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구 구리시, 안양시 만안구 제외 → 집값 상승 가능성 높음 1) 주담대 대출 규제(생애최초 제외) 주담대 70% → 40% 축소 유주택자 0%대출 6억 제한, 6개월 내 전입, 대출 만기 30년 제한 소유권 이전 조건부 전세대출 금지 1주택자 전세대출 2억원 제한주택 구입 목적 사업자 대출 전면 제한 신용대출 1억초과시 주택 구입 금지 (1년간) 2) 세제 및 전매 규제.. 2025. 10. 15. 부동산 양극화? 다 오른건 아니에요.. 서울 1~3 급지 매매/전세 호가 비교 (9월말 기준) 1~2급지정부 규제로 인해서 서울 상급지의 매매 가격 밴드가 한층 더 올라가게 되었습니다. 1-2급지의 상승률은 말도 안되게 높았고, 토허제로 묶이고 또 묶일 단지들은 미리 선점하는 모습을 보였습니다. 호가들도 높게 형성되다 최근에는 그런 매물들은 많이 들어가보여집니다. ✔️ 1급지는 전고점 대비 평균 125% 상승✔️ 2급지는 전고점 대비 평균 131% 상승 3급지 3급지 부터는 선호하는 단지들 위주로 상승 흐름을 보여줬고 전고점 대비 평균 135% 상승을 보여주었습니다. 3급지 랜드마크 단지들 까지는 전세가율이 50% 미만 이기 때문에 투자할 때 잘 고려해서 해야할 것으로 판단됩니다. ✔️ 동작구 흑석아크로리버하임 & 종로구 경희궁.. 2025. 10. 6. 독서후기 #27 지금 이 시점 (2025) 에 반드시 읽어야 하는 부의 인문학 워낙 유명한 책인데너무 늦게 접한 것 같다우석님께서 전해주는 부의 인문학 부로 가는 길에 대해서 알아야 할 꿀팁들을이해하기 쉽게 잘 설명해준 책이었다 목차차만 봐도 내용의 흐름이 읽혀질 정도이다 책의 목차를 차근차근 읽으면서어떤 내용인지 감을 잡고 완독 후에도 목차를 통해서내용을 정리해 나갈 수 있다 제1장 철학은 어떻게 투자의 무기가 되는가거인의 어깨에 올라서면 비로소 보이는 것들진입 장벽이 곧 수익이다거인의 어깨 위에 서면 돈의 길이 보인다책 속에 돈이 있다는 검증된 진리칼 포퍼 덕분에 세계적인 투자자가 된 조지 소로스소로스가 위대한 투자자가 된 이유‘사고의 틀’을 이해하기 위한 2가지 키워드오류성과 재귀성 때문에 거품이 생긴다투자자들의 착각으로 만들어진 거품도 기회가 된다철학을 이용해 황금을 .. 2025. 9. 23. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 19 다음 반응형
