본문 바로가기
반응형

전체 글98

부동산강의 #9 동북권 투자의 방향성 및 나의 의지에 따른 실제 투자! 강의에서 인상 깊었던 점, BM 해야 할 사항2주 차는 동북권 입지 분석을 중심으로 이루어졌다. 아무래도 동북권 광진구 앞마당을 만드는 입장에서 수업이 더 와닿고 아는 만큼 들린다고 더 많은 걸 얻을 수 있었던 3주 차 강의였던 것 같다. 강의를 들으면서 제주바다님이 입지를 분석하는 방법들은 BM 하려고 하나하나 따라갔고, 마지막에 가치성장투자 vs 소액투자로 접근할 수 있는 단지와 금액대까지 알려주셔서 더욱 남는 강의가 되었던 것 같다. 이야기해 주신 단지들은 아직 앞마당이 아니지만 시세트레킹하면서 계속 시세를 지켜봐야겠다는 생각을 했다. 내 마중 때 너나위님께서 알려주신 서울 아파트 단지 전수조사 엑셀표에서 해당 단지들만 하이하이트 해서 시세트레킹하는 것을 목표로 하고 있다.  진짜 투자를 위한 임장.. 2024. 3. 28.
독서후기 #10 결국 해내는 사람들의 원칙 나의 계획을 행동으로 옮기게 하는 힘은 무엇인가?확언을 남들 앞에서 계속 하면서 나의 목표값을 이야기하니까 나 스스로 그걸 지키기 위해서 노력을 하는 모습을 볼 수 있었다. 확언이라는걸 믿지 않았지만 내 자신스스로 할 수 있다는 자신감과 그걸 이루려는 동기부하까지 해주어 확언의 힘을 믿게 되었다.   책에서 언급한 여러 방법들 중 실제로 적용하는 부분이 있나요? 앞서 말한 확언과 함께 시각화 기법으로 목표를 만들고 그걸 계속 상상하는 것. 이를테면 라는 명확한 목표를 가지고 있고 그것을 계속 되뇌이며 내가 목표값을 이루었을 때를 상상하곤 한다. 내가 원하는 목표에 도달하기 위해서는 그것에 몰입해야하고, 몰입을 하기 위해서는 정량적인 목표값에 더불어 그 것을 계속 생각하고 되새기는데 있다고 생각한다.  .. 2024. 3. 27.
부동산강의 #8 서남권 투자의 모든 것! 서울 서남권을 공부해야하는 이유서울 서남권을 공부하고 시세트레킹해나가야 하는 명확한 이유들을 잘 알려주는 강의 였고, 서남권에 대해서 지역분석을 한 번에 해주셔서 많은 지식이 내 머릿속에 쌓인 것 같다. 현재 각 구의 평균 매매가/전세가 및 상단/하단을 전체적으로 표시하고 기억해두고 지역에 대해서 감을 잡아가는 것이 중요하다는 것을 느꼈고, 각 구가 가지는 특징들을 고려해서 지역 분서을 해나가야 한다고 생각했다. 서남권 각 구의 랜드마크 아파트와 성장가치 투자로 계속 시세를 봐야하는 아파트들까지 콕콕 집어 주셔서 나로써는 너무 좋은 강의 였고, 오늘부터 해당 단지들의 시세들을 확인해보려고 한다. 가격과 가치가 혼재된 시장 현재 부동산 시장은 하락기의 접어든지 3년차이고, 가치와 가격이 혼재되어있는 상태이.. 2024. 3. 20.
부동산강의 #7 서울 투자 의사 결정 방법 하락장에서 내가 투자에 임하는 자세 부동산 투자자라면 투자금이 최대한 적게 들어가는 것을 목표로 하겠지만 그 시기를 잡기는 매우 힘들기 때문에 매매가가 저럼하고 해당 아파트가 싸다고 판단될 때 투자하는 것도 나은 선택이라는 것을 알아야 한다.  전세가는 심리에 의해서 앞으로 더 오를 것으로 보이니 전세금으로 회수한다는 생각으로 내가 투자할 수 있을 때 자신감을 가지는 것도 좋은 선택이 될 수 있다는 것을 깨닫게 되었다. (물론 전세가가 생각만큼 안오를 수 있음) 그리고 부동산 싸이클은 반복되기에 하락장에 투자한 후 7~10년간은 오르지 않을 수 있으며, 지난 폭등장은 매우 비정상적인 모습이였고 이러한 폭등장이 오기 전에는 알토란처럼 나의 자산을 잘 모아둔다고 생각하면 맘이 편할 수 있다. 지금은 가치와 .. 2024. 3. 12.
부동산강의 #6 서울 투자 기초 쌓는 방법 전고점 대비 XX% 빠진 거면 많이 저렴해진 거다 06년도~08-09년도(상승장) ~ 12년도 하락장 14년도까지 : 부동산 사이클 (역사는 반복된다) 살펴보기! 예시)06년도 : 2.1억 당시 가격안하는09년도 : 3.67억 전고점12년도 : 2.8 하락장 가격 (23.7% 하락)  예시)06년도 : 2.6억 당시 가격09년도 : 1.2억 전고점12년도 : 3.3 하락장 가격 (21.0% 하락)  - 물가상승률을 고려했을 때   하락장이 끝나도 원래 내가 알고 있는 그 가격으로는 돌아갈 수 없음 - 내가 매수하려는 아파트가 무릎가격으로 왔을 때 매수하는 걸 목표로 하면 될 것!- 내가 투자한 물건이 길게는 8년간 오르지 않을 경우 정신적으로 버티기 힘들다.- 내가 싸게 샀다는 확신이 있고 가치가 있다는.. 2024. 3. 5.
기사/칼럼 #7 너나위 멘토님, 갑자기 변하고 있습니다 1) 시장변화하락장이 벌써 3년이 되었고 이사철 맞이해서 전세물량과 가격 변화가 눈에 뜁니다. 사람들이 선호하는 단지(역세권 신축, 생활환경 준수한 신축, 역세권 잘 관리된 구축) 들의 전세 매물이 줄어들고 계약 체결이 많이 되었습니다. 자연스럽게 현재 위와 같은 선호 단지들에 나와있는 전세호가는 임대인조차 ‘설마 나가겠어’ 싶은 가격들이 많습니다. 하지만 전세 매물수는 많이 많습니다. 실제로 그 가격에 전세거래가 될지는 모르겠습니다만, 올해 가을 이사철에 형성되는 전세계약 실거래가를 보면 전세가 오르는 시기인지를 더 확실하게 알 수 있게 되겠지요 (물론 단지 선호도에 따라 전세 물건 소진이 느리거나 여전히 많이 쌓여있는 곳도 있습니다.) 매매의 경우엔 거래량이 늘어났다 (23년 12월 2천건 미만, 2.. 2024. 2. 29.
부동산강의 #5 너나위 멘토님, 내집마련 중급반 무주택자가 유주택자가 되는 방법에 대한 모든 것!월부 강의 커리큘럼에는 내집마련 기초반 그리고 중급반이 있는데 1여 년 전 기초반을 들은 후 투자자로 전향하여 부동산 강의를 쭈욱 듣다가 이번 기회에 중급반을 듣게 되어서 매우 설레고 기뻤다. 부동산은 수도권과 지방에 따라서 시장 상황이 다르기에 어느 지역에 집중하느냐에 따라서 공부 방향이 달라지게 되는데 나의 경우는 수도권을 위주로 해서  이번 하락장에 서울 아파트 매수를 목표로 하고 있다. 이러한 상황에 따라서 강의 내용이 수도권과 지방으로 분리되어 각자의 상황에 맞춰서 수업을 선택하여 들을 수 있기 때문에 좀 더 알차게 느껴졌다.  지금 집을 사도 되는가? 앞으로 부동산의 가치는 계속 갈까?  부동산 매매가 그래프를 보면 전고점을 찍고 하락했다가 지금.. 2024. 2. 12.
독서후기 #9 김성근 감독, 내일을 핑계되지 않는다, 인생 순간이다 야구와 관련해서는 좋은 얘기를 듣지 못했지만,김성근 감독이 철학을 가지고 정말 치열한 삶을 살아왔구나 라는 생각이 들었다.   1) 준비가 되지 않아 기회를 놓친 경험이 있나요? 17년도에 레버리지 투자가 가능했던 거, 21년도에 묻지마 청약으로 좋은 카드를 날려버린거. 모두 내가 준비가 되지 않은 상태에서 기회를 떠나 보냈던 슬픈 경험이였다.  다시는 좋은 투자의 기회를 놓치지 않기 위해서 매일 시세 트레킹 그리고 투자 공부를 이어가고 있다.   2) 성과없이 노력만 하는 나 자신에 대한 불안감을 어떻게 해소 하시나요? '그냥 나는 10년뒤에 10억을 가지고 있을 거야. 벌 수 있어. 할 수 있어.' 라는 생각을 무의식중에 계속 하고 있다. 부정적인 생각이 들 때 마다 잘될 거라는 자신을 갖고 그냥 하.. 2024. 2. 7.
입지분석 #3 용인 수지구 용인플랫폼시티 (부동산입지:직장편) 용인 수지구 일자리 파악 용인L자형 반도체 벨트로 인한 호재 용인 플랫폼시티의 연장선 ..   .... ▼ ▼ ▼ ▼ ▼ ▼ 카카오맵에 주요 일자리 표시하였습니다. 필요하신 분은 구독해주세요 ▼ ▼ ▼ ▼ ▼  https://kko.to/cHzT8bYSMW  카카오맵당신을 좋은 곳으로 안내 할 지도map.kakao.com 2024. 1. 23.

티스토리툴바