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1. 부동산 입지 분석

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비규제 지역인 구리, 부천을 다녀와서 느낀 점.. / Britney 의 투자 이야기 / -- ✅ 비규제 지역 중 투자처로 떠오른 구리 구리는 서울에서 가까운 비규제 지역 중 한 곳이다 사실 8호선이 들어오기 전에는 자차 혹은 경인중앙선을 통해 이동해야만 했지만24년 8월 다산을 지나 별내까지 지하철이 개통되면서 구리 중심에서 잠실까지 20분 정도에 도달 가능하게 교통이 혁신적으로 변화하게 되었다- 아래 카카오맵 사진에서 핑크색 반경은 강남으로 부터의 10, 15, 20km 떨어져 있는 곳을 표시한 것이고구리역 기준으로는 강남에서 15km 내에 위치하고 있어 기존에 광명, 동안구, 구성남과 같이 직주근접이 좋은 경기 지역과 위상을 나란히 하게 되었다- 아무리 봐도 위치가 너무 좋기 때문에 앞으로도 더 많은 사람들의 선호를 받을 수 있을 것 같다 ..
📍 평택 힐스테이트 고덕 스카이시티, 삼성전자 인근 무순위줍줍 📍 평택 힐스테이트 고덕 스카이시티 삼성전자 인근 2년차 단지5년 전 분양가 그대로!수도권 로또급 무순위 청약 소식입니다.평택에 위치한 힐스테이트 고덕 스카이시티.삼성전자 평택캠퍼스 인근,총 665세대 규모의 2년 차 아파트입니다.이번 청약은 무순위 청약으로,무주택 세대라면 누구나 신청 가능합니다.재당첨 제한, 전매 제한, 거주의무 기간도 모두 없습니다.모집 세대는 단 두 곳.76타입과 84타입 한 세대씩이며,발코니 확장과 옵션은 그대로 승계됩니다.76타입은 방 세 개, 화장실 두 개 구조84타입은 팬트리까지 갖춘 넉넉한 국민평수입니다.분양가는 76타입 약 4억6천,84타입 약 5억3천 원 선.계약금 10%, 잔금은 30일 이내 납부합니다.📍 평택 힐스테이트 고덕 스카이시티삼성전자 평택캠퍼스..
부산 남구_대연디아이엘 1단지 대연초 배정 대연 DIL이 착공 중에 있고 단지별 초등학교 배정 결과가 나왔습니다. 1단지가 대연초를 배정받는데 아시다시피 대연초는 SK뷰힐스 옆에 있는 것으로 큰 도로를 건너서 카카오맵 지도상으로 도보 15분 정도 소요됩니다. 초등학교 아이들의 도보로는 훨씬 많이 걸릴테고 엄마들의 마음을 쓸 수 있을 것 같은데 1단지 매물이 어떻게 나오는지 상황을 지켜봐야 할 것 같습니다.
부동산 양극화? 다 오른건 아니에요.. 서울 1~3 급지 매매/전세 호가 비교 (9월말 기준) 1~2급지정부 규제로 인해서 서울 상급지의 매매 가격 밴드가 한층 더 올라가게 되었습니다. 1-2급지의 상승률은 말도 안되게 높았고, 토허제로 묶이고 또 묶일 단지들은 미리 선점하는 모습을 보였습니다. 호가들도 높게 형성되다 최근에는 그런 매물들은 많이 들어가보여집니다. ✔️ 1급지는 전고점 대비 평균 125% 상승✔️ 2급지는 전고점 대비 평균 131% 상승 3급지 3급지 부터는 선호하는 단지들 위주로 상승 흐름을 보여줬고 전고점 대비 평균 135% 상승을 보여주었습니다. 3급지 랜드마크 단지들 까지는 전세가율이 50% 미만 이기 때문에 투자할 때 잘 고려해서 해야할 것으로 판단됩니다. ✔️ 동작구 흑석아크로리버하임 & 종로구 경희궁..
25년 5월, 서울 25개구 랜드마크 가격 파악 서울 1-5급지 (25개구)에 대한 84m2 기준, 랜드마크 가격 밴드 및 특이점을 살펴보려고 합니다- 1군 강남,서초,용산,송파2군 성동,마포,양천,광진3군 동작,영등포,중,종로,강동4군 강서,서대문,동대문,성북,노원,관악5군 구로,강북,도봉,금천,은평 1군 호가 가격 밴드 및 특이점 강남 대비해서 서초구의 랜드마크 가격대는 50억이며 전세가율은 36%서초구의 원베일리가 연식 및 주거환경이 쾌적하여높은 호가를 보이고 있습니다 송파구의 엘리트 중 리센츠의 호가는 29.5억이며용산구의 이촌한가람은 25.2억 수준으로 전세가율은 40% 수준에 형성되어 있습니다 한강 이북으로 단지들이 밀집해 있지만연식이 상대적으로 안 좋고 재건축 호재가 있는 이촌한가람보다 리센츠가 연식이 더 좋고굵직한 대단지..
경기도 안양 동안구 4급지 지역 분석 (2) ➡️ 안양 동안구 원페이지 작성■ 시장 상황 분석매매 : 매매지수는 증가하다 보합하는 추세이고 매물은 많이 쌓여있는데 현재 가격을 못받아드리는건가?전세 : 전세물량이 많이 해소가 되고 있고 공급물량도 이제 거의 없는 수준이라 이제 바닥을 다지는 건가 싶다. 근데 인덕원 물량 투입..■ 투자 생활권 및 단지 후보현재로써 저평가된 단지는 호계 / 비산 생활권 구축 정도, 아직 전세가가 많이 낮아서 투자로는 좀 더 지켜 봐야 겠다 ■ 투자 방향성평남, 평북 선호 단지 구축까지 가능/ 호계 신축은 너무 비싸다 인접 지역 인덕원도 같이 봐야함/ 비산 신축은 입지 잘 고려해야함■ 공급 리스트 : 동안구 자체 공급은 25년 이후 거의 없으나, 인덕원 내손쪽 25, 26년 각 2000세대 이상 공급 물량 떨어짐. 주..
경기도 군포시 4~5급지 지역 분석 (1) ■ 시장 상황 분석매매 : 매매 매물은 거의 줄지 않고 거래도 많지 않은 상황, 안양을 지나 인근에서 흐름이 늦게 오기도 하고 인근 물량 때문에 지지부진한 상황인 것 같음전세 : 전세물량이 많이 해소가 되고 있고 거래도 활발한 편, 인근지역 물량 해소 후에 흐름을 이어서 받는 것 같으며 선호 단지는 매물이 없기도 함■ 투자 생활권 및 단지 후보현재 5천 이하로 투자 가능한 다산주공3단지 확인 필요 (전세가 높음)/ 전체적으로 당동 및 부곡생활권이 저평가 되어 있고 투자금 1억으로도 가능한 단지 있음. 갇힌 생활권인 당동과 부곡의 전세가가 높게 형성되어 있음■ 투자 방향성산본/금정 생활권 구축까지 가능 & 당동 준구축 가능 (장기적 측면) / 도마동 신축까지 가능 (단기측면)■ 공급 리스트안양 물량 해소 ..
자산 포트폴리오 재정비, 내가 월부학교에 오게된 이유 월부에서 최고 과정 월부학교를 듣게된 이유 #내가 하는 일이 무엇인지 알고 있따#투자자로서 계속 지켜나가야할 행동 원칙#행복하게 꾸준히 해야하는 것들의 의식적인 연습#피드백을 복기하고 배워 나간다#최고의 투자자가 되기 위해서 최고 수준의 결과를 내려 노력한다#부자가 가지는 태도는 나의 마음속에 내재화 한다 결국 내가 경제적인 자유를 이루기 위해서는 '때'를 알고 내 자산 포트폴리오를 어떻게 재구성해 나갈지 알아야 한고 '결과'를 내기 위해서 매일 해야할 원씽을 묵묵하게 꾸준히 지켜 나가자 시장 상황 분석 2025 상반기 현재 부동산 시장 상황 25.03.19 주택 시장 안정화 방안 발표 수도권에서 얼마의 돈으로 어느 지역을 들어갈 수 있는지 시세를 파악해야한다 내가 가지고 있는 종잣돈으로 현재..
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