자산 포트폴리오 재정비, 내가 월부학교에 오게된 이유

 

 

월부에서 최고 과정 월부학교를 듣게된 이유 

 

#내가 하는 일이 무엇인지 알고 있따

#투자자로서 계속 지켜나가야할 행동 원칙

#행복하게 꾸준히 해야하는 것들의 의식적인 연습

#피드백을 복기하고 배워 나간다

#최고의 투자자가 되기 위해서 최고 수준의 결과를 내려 노력한다

#부자가 가지는 태도는 나의 마음속에 내재화 한다 

 

결국 내가 경제적인 자유를 이루기 위해서는 '때'를 알고 내 자산 포트폴리오를 어떻게 재구성해 나갈지 알아야 한고 

'결과'를 내기 위해서 매일 해야할 원씽을 묵묵하게 꾸준히 지켜 나가자

 

 

시장 상황 분석 

 

2025 상반기 현재 부동산 시장 상황 

 

25.03.19 주택 시장 안정화 방안 발표 

 

수도권에서 얼마의 돈으로 어느 지역을 들어갈 수 있는지 시세를 파악해야한다 

내가 가지고 있는 종잣돈으로 현재 할 수 있는 지역들을 파악해놓고 앞마당을 늘려놔야 한다 

 

25.01.02 지방 공시가격 2억원 이하 취득세 중과 배제 발표 

 

지방에서 얼마의 돈으로 어느 지역을 들어갈 수 있는지 시세를 파악해야한다

 

 

투자자로써의 자세 

 

'때'를 아는 투자자 (매수 시기) 

 

서울 가치 성장 투자는 10년이상 무겁게 들고 가야할 물건이기 때문에 전고점 대비 하락한 상태, 즉 좋은데 비싸지 않을 때 매수해야한다. 

 

1) 호가 보다 싸게 올라온 물건은 사유가 있음, 이를 미리 선점하는 방법

2) 전월세입자가 껴있는 경우 호가가 낮게 나와있을 때 레버리지 해서 싸게 하는 방법 

3) 서울권 매수시 장기적으로 관리해야하기 때문에 처음부터 깔끔하게 세팅하는 방법

4) 아직까지는 지방까지 취득세 중과가 되기 때문에 나의 자산 포트폴리오 재구성하면서 매수하는 방법

 

 

언제 팔아야 하는가 (매도 전략)

 

나의 자산 포트폴리오에서 가진 물건의 리스크를 파악해보고 해당 물건을 끌고 갈 수 있는지 체크가 필요하다.

매도의사결정의 4단계를 통해서 나의 자산 재구성 여부를 결정하고 행해야 한다. 

 

또한, 물건을 고를 때 나는 최선의 선택을 했는가? Best 보다는 Worst 를 피하려고는 하지만 지역에 따라서 선택할 수 있는 기준이 달라질 수 있기 때문에 해당 지역에서의 전략을 잘 마련하고 매수하려는 자세를 가져야 겠다. 

 

지켜야할 때인가 (보유 측면)

 

왜 사람들은 지키지 못하고 포기하는 걸까? 혹은 기다림에 지켜서 마음 앓이는 하는걸까?

결국 내가 모아온 재산이 오를 때까지 기다려야하는건데 내가 이물건을 매수하고 언제 매도할지 어떻게 끌고가야할지 전략이 없기 때문에 불안함에 휩싸이는 것 같다. 결국 투자는 평생 내가 하는 것이기 때문에 내 포트폴리오를 잘 운영할 수 있는 실력을 가져야 할 것이다. 

 

 

 

독립된 투자자가 되어가는 길 

투자를 왜 망설이는가? 

 

내가 만들어간 앞마당 내에서 투자의 타이밍이 닥쳤을 때 내가 할 수 있는 최선의 선택을 하는 것이 중요하다. 

그리고 때를 기다린다는 것, 어렵지만 그래도 반드시 때를 기다려야함을 인지해야 한다. 

 

최선의 투자를 해나가면서 시간을 보낸다는 것 

 

앞으로 벌어질 일들이 두려운가? 

 

 

나의 투자 포트폴리오 재정비 

 

 

내가 자신 주택 포트폴리오를 점검하고 더 나은 자산으로 갈아탈 것이 있는지 있다면 어떻게 매도/매수 전략을 짤 것인지 깊이 고민해보고 앞으로의 시장에 잘 대응해야할 것이다.