열반기초, 너바나 멘토님이 알려주는 아파트 가치 판별하는 법

 

2주차 너바나님 강의 

200억 자산가에게 이야기를 듣는 다는 것은 참 귀한일인 것 같다 

너바나님께서 알려주시는 투자 원칙을 따르고 있지만 

다시한 번 기본을 다지는 개념에서 내용을 정리하였다- 

 

 

 

오늘 기억해야할 가장 중요한 금융 상식

매년 5-10% 통화 가치가 떨어짐, 나의 몸값을 5~10% 올리거나/ 자산을 쌓아가야한다

현금 가치가 떨어지고 있다는 이야기는 말이 들어봤을 것이다

실제 현금 가치 저하에 따른 자산 가치 상승이 두드러 지게 나타 나고 있고 

현금을 보유하는 것보다는 자산으로 키워가는게 옳은 판단이라는 생각이 든다 

 

#현금가치저하 #화폐가치저하 

 

부동산 투자의 원칙 

너바나님께서 알려주시는 투자 원칙은 하기와 같고 

아래 내용만 잘 지킨다면 잃지 않는 투자를 할 수 있다

단, 수익을 내는 문제는 내가 얼만큼 오래 다음 싸이클까지 보유하는 것이냐가 포인트이다 

 

 

 1) 저_가치가 있느냐? (임장을 통한 임보 작성)

 2) 환_내가 원할 때 매도할 수 있느냐? 

 3) 수_기대 수익률은 얼마인가? 
     - 72 / 수익률 = 원금이 2배가 되는 기간 

     - 연 최소 10%~ 최대 20% 이상 낼 것, 결국 부자가 된다면 5~10% 수익률을 내면서 화폐가치 하락을 헷지하자 

 4) 원_잃지 않는 투자를 할 수 있느냐? 

    - 최악에 상황에서는 얼마나 떨어질까?

   - 안전 마진은 얼마인가?   

   - 전세가가 얼마나 빠질까? 

 5) 리_리스크 대응이 가능하는가? 

   - 단기간 입주 물량 폭탄/ 정부의 전세 규제/ 전세 상승 후 

   - 10년에서 5년 상승(평균 7.5%), 3년 보합, 2년 역전세 가능 

   - '19년도 역전세 10억 경험 (너바나님) → 리스크 주의해야한다는 의미 

   - '20 임대차2법으로 사람들이 재계약하면서 시장에 전세 공급이 줄면서 전세가 폭등 전국 25% 수준 

 

 

위 투자 원칙을 반드시 지키며 나의 자산을 일궈 나가자- 

 

부동산 투자 사례 및 세금 대응하는 방법 

부동산 중에서도 아파트 투자에 대해서 기본부터 실전까지 이어지도록 설명해주셨다 

결국은 가치있는 것을 싼 가격에 사는 것이 수익을 극대화할 수 있는 방법인건 분명하다

다만, 내가 그 원칙을 지키고 가치있는 옥석을 가려내기 위해서는 

스스로 공부하고 투자 통찰력을 길러야하는것이 1순위 이다 

아무리 누가 알려준다고 하더라고 내가 스스로 그 것들을 흡수하지 못하면 결국 남의 것일 뿐이다 

투자자로 나아가기 위한 첫걸음으로, 투자 원칙에 대해서 잘 알고 

그것을 통해 시장을 어떻게 분석해야하는지 공부하고 임장하는 습관을 가져보자- 

 

 

#투자통찰력 #거인의어깨빌리기