25년 5월, 서울 25개구 랜드마크 가격 파악

서울 1-5급지 (25개구)에 대한 84m2 기준,

랜드마크 가격 밴드 및 특이점을 살펴보려고 합니다-
 

<급지 분류>
1군 강남,서초,용산,송파
2군 성동,마포,양천,광진
3군 동작,영등포,중,종로,강동
4군 강서,서대문,동대문,성북,노원,관악
5군 구로,강북,도봉,금천,은평

 

 
 
 

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1군 호가 가격 밴드 및 특이점 
 
강남 대비해서 서초구의 랜드마크 가격대는 50억이며 전세가율은 36%
서초구의 원베일리가 연식 및 주거환경이 쾌적하여
높은 호가를 보이고 있습니다 
 
송파구의 엘리트 중 리센츠의 호가는 29.5억이며
용산구의 이촌한가람은 25.2억 수준으로 
전세가율은 40% 수준에 형성되어 있습니다 
 
한강 이북으로 단지들이 밀집해 있지만
연식이 상대적으로 안 좋고 재건축 호재가 있는 
이촌한가람보다 리센츠가 연식이 더 좋고
굵직한 대단지 (앨리트)들이 모여있고 주거환경이 좋아서
더 높은 호가를 보이고 있는게 아닐까 생각됩니다
 

 

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2군 호가 가격 밴드 및 특이점 
 
양천구의 목동신시가지5단지 ('86)의
랜드마크 가격대는 26.5억으로 재건축의 호재를 받아 매매가 높으며
전세가율은 35% 로 낮은 수준을 보이고 있습니다 
 
마포구 마포프레스티지자이('21) 그리고 광진구 광장힐스테이트('12) 는
매매가 24.5~25.0 억 정도로 비슷한 가격밴드를 형성하고 있고 
광장 학군 수요로 인해서 매매가도 살짝 높고
전세가율도 50%로 더 높은 걸로 보여집니다 
 
마지막 성동구 래미안옥수리버젠('12)
서울 2군내에서 가장 매매가가와 전세가가 가장 낮은 것으로 보아
신축, 학군, 재건축 이라는 특이 요소가 없어
가장 낮은 가격대를 보이는 것 같기도 합니다 
 
그러나, 성동구 임장시 언덕이 많긴하나 압구정키즈들이 많이 거주하고
생활 환경도 신축들 위주로 많이 개선되고 있어

투자지로써 매력이 있다고 생각합니다 
 

 

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3군 호가 가격

3군 호가 가격 밴드 및 특이점   
 
동작구 흑석아크로리버하임('19) 과 종로구 경희궁자이 2단지 ('17)  가
매매가 23~24.5으로 비슷한 가격 밴드를 보이고

전세가율은 두 곳 모두 같은 11억대에 형성되어 있습니다 

동작 흑석 생활권은 9호선이 지나가기 때문에 강남으로의 이동 및

여의도, 광화문 등 업무지구의 이동이 용이하고

 

종로구 서대문 생활권은 5호선을 이용해 강남까지 빠르게 이용 가능하지만
3, 5, 2 호선을 다양하게 이용할 수 있고 서울도심 일자리로의 이동이 
편리하다는 장점을 가짐과 동시에 경희궁자이의 단지 위엄성을 느껴보면
두 단지가 1-2급지와 유사하게 전세가가 높게 잡혀 있는 것이

 이해가 갈 수 있는 부분입니다  
 

 
강동구 고덕그라시움('19) 19억
영등포구 당산센트럴아이파크('20) 18.3억
중구 서울역센트럴자이('17) 18.0억대로

 

전세가를 비교해본다면 
영등포구 보다  강동구의 가격대가 좀 비싸다고 생각되지만 

고덕이 학군적인 의미와 환경적인 측면에서 봤을 때

받아드릴 수준의 가격인 것 같습니다

전세가는 당산센트럴아이파크>서울역센트럴자이>고덕그라시움의 순으로 보여져 

실수요 가치로 봤을 때의 순으로 나열해볼 수 있을 것 같습니다 

 

 

 
 

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 4군 호가 가격 밴드 및 특이점 및 특이점   

 

제2의 판교라고 불리는 강서구 마곡엠벨리7단지('14) 가 17억으로
가장 높은 매매 호가를 보이고 있으며 주변 마곡 업무단지 및 대단지 밀집 지역으로
가격대가 높게 형성되어 있으며 3급 중구의 서울역센트럴자이('17)와
1억 차이나는 수준으로 다소 비싼감이 없지 않은가 싶지만

그만큼 마곡의 쾌적함과 대기업이 들어온 환경이 주는 힘이 큰 것 같습니다

(전고대비 제일 많이 하락한 수준이기도 하네요..24%) 
 

 

그 다음으로 호가가 높은 서대문구 e편한세상신촌('17)이

16.9억으로 높은 가격대를 보이며
2호선 신촌역 단지 연결 그리고 마포구 생활권 공유 등
매우 선호되는 위치임에 분명해 보입니다
 
14억 가격 밴드로는 동대문구 래미안크레시티('13) 그리고
성북구 래미안길음센터피스('19) 가 14.5억대에 형성되어 있습니다
래미안 크레시티와 래미안 길음센터피스 단지 모두
준신축 단치로 주변에는 아파트 단지들이 함께 있어 생활하기 쾌적하고
지하철 노선 및 상권들이 잘 갖춰 있는 편이라서 선호되고 있습니다
 

 

 

마지막으로 12억대 가격 밴드를 형성하는
노원구 청구3차('96) 과 관악구 e편한세상서울대입구('19)이 있으며
청구3차는 90년대 연식이지만 강북의 최대 학군지이고
e편한세탁서울대입구는 신축으로써 관악구에 구축 단지들사이에서
선호받는 희소성이 있지만, 서울대e편한세상은 관악 공급때문에

전세가가 살짝 내려 앉은 상태로 보여집니다

 

 

 

 

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5군 호가 가격 밴드 및 특이점 및 특이점     

 

구로구의 신도림4차 e편한세상('16) 이 16.0억대로 
서대문구와 마곡과 비슷한 수준인데
사실 신도림동 생활권은 구로구에 위치해있지만 
영등포구 문래 생활권과 같이 묶어서 보는게 맞을 것 같습니다
실제 임장을 가서 보면 환경도 매우 쾌적하고

영등포구 문래 그리고 양천구와 연담화 되어있어

상위 급지 생활권을 누릴 수 있는 장점이 있는 것 같습니다
 
은평구 녹번역e편한세상캐슬('17) 이 12.4억 으로

은평 녹번/응암 뉴타운에 속해있고

녹번역 3분거리에 위치하며 단지 상태가 

매우 좋아서 리조트 느낌이 날 정도였는데

전세가도 7억대로 매우 높아 마곡,성북구의 랜드마크 아파트와

유사한 가격 밴드를 가지고 있습니다 

 

그 다음은 금천구 롯데캐슬골드파크1차('16) 으로

구디 /가디 무지구와 광명을 끼고 있으며

여의도 업무지구로의 이동이 매우 편리하며 호가는 11.3억을  나타내고 있다

 
 
그 외 강북구 송천센트레빌('10) 10.5억
중랑구 e편한세상화랑대('17) 10.5억

도봉구 북한산아이파트('16) 9.3억 대로 서울의 가장 하위권에  속해집니다

서울 5급지의 가격도 9-12억대 수준으로

가격 밴드가 물가상승률에 의해서 많이 올라가진 걸 알 수 있습니다

 

 

 
 
 
 
 

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정 리
 

서울 25개구의 랜드마크 가격 및 급지 순으로

25년 5월  네이버 부동산 호가 기준으로 가격 밴드를 확인하였습니다

 

현재 서울 1~2급지는 전고점을 다 회복했고

3급지는 -10% 이상 수준 

4-5급지는 -10% 이하 수준을 보이고 있습니다

투자처를 찾는데 참고하시면 좋을 것 같습니다

 

 

 

 

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랜드마크의 가격 밴드를 통해서 지역의 수준을 알 수 있고
전세가를 통해서 어느 급지가 사람들이 살고 싶어하는 실수요 가치가 높은지 
알 수 있기에 매달 랜드마크의 가격을 파악하는게 중요하다고 생각됩니다 

 

 

 

 

 

 

개인적으로 해석해본 글이라서 오류가 있을 수도 있는데

의견있으시면 정정 부탁드립니다! :-)