반응형 강의 후기 : 부동산 관련16 문제가 아닌 목표를 보세요! by 너나위 멘토님 (월부 강의 후기) 드디어 내마중 마지막 강의인 너나위 멘토님이 오셨습니다 :-)너나위님 강의를 듣는 것은 쉽지 않은 일이여서 멘토님께 마인드 컨트롤 당하러(?) 이번에 내마중까지 오게 되었습니다. 이번 내마중 강의에서는 내집마련을 포커스로 해서 다양한 주제로 좋은 소리, 쓴소리 등등 제대로 짚어 주셨습니다…. 강의를 듣고 느낀점과 BM Point 위주로 간략하게 요약하였습니다! 📑 1) 2025년 현재 부동산 시장 진단 서울 전지역의 랜드마크 아파트 가격을 트레킹 하다보면1,2급지의 사람들이 선호하는 곳들은 전고점을 넘어 게속 상승하는 추세를 보이고 있고 (+ 토허제 규제 풀림 한 몫) 이번에 공부했던 3급지 동작구만 해도 전고점 초과 상승,전고점을 향해 거의 다 반등한 단지들 그리고,아직 반등을 완전히.. 2025. 2. 25. 이제 알았으니, 비교를 통해 좋은 단지를 찾는 것 그리고 해내겠다는 나의 마음가짐이 중요합니다! 1강 권유디 튜터님 강의에서는 내가 취해야 하는 방향성에 대해서 알려주셨고조원 분들께서 개인 방향성 및 전략을 정해가고 있는 것 같다만약 아직도 애매한 과정에 있다면, 투자 코칭을 받아보시면 좋을 것 같다 -- 내마중 2강에서 가장 인기 있는급지 별, 금액대 별 단지 가치에 대해서 비교 평가해주는 아주 소중한 강의이다아파트를 산다는 것은 고액을 쓰는 행위이기 때문에적어도 3개월, 6개월 정도는 내가 살 수 있는 금액 한도 내에서가장 좋은 단지를 선택할 수 있도록 노력이 들어가야 한다는 것은 분명한 사실이다 이러한 내용에 대해서 쉽게 풀어서 설명해주신 밥잘 튜터님께 감사 말씀 드리고나도 나의 투자처를 차후에 매도하고 어느 지역으로 입성할 지그 지역에 입성하기 위해서 해당 지역의 시세 전수 조사를 계속 해.. 2025. 2. 15. 1주택 갈아타기 vs 실소유 (투자), 뭐가 되었든 자산을 확보해야 합니다. 일 년 만에 다시 수강한 내집마련중급반일 년전에 수강했을 때도 좋았지만일년 후에 부동산 투자 공부를 조금더 한 후에 다시 듣게 되니 더 많은 것이 들리고실거주, 실소유를 위한 A-Z를 상세하게 설명해주셔서너무 이로운 강의였다6시간 동안 알찬 이야기 들려준 유디 튜터님 감사합니다!우리가 왜 1주택을 가져야 하는지혹은 1주택을 넘어서 더 나은 단지로 가야 하는지깨닫게 해주셨는데 내가 느꼈던 인상 깊었던이야기를 BM Point 위주로 세가지 정도 적어보려고 한다 ❤내집마련 로드맵 : 다주택자 포지션에서 상급지 아파트로 갈아타기 가장 크게 느낀 점은 공부하느라, 뭐 하느라,,내 집마련을 미루는 것보다는 행동을 하는 것, 내 집 마련을 위한 실행을 한다는 것이 가장 중요한 것 같다 매매와 전세는 가만히 있는데물.. 2025. 2. 7. 실거주 내집마련? vs 아파트 투자? 무엇이 나을까. 내집마련 중급반 오프닝 강의 [권유디 튜터님] 월부의 내집마련 중급반을 재수강하면서오프닝 강의에 대한 내용을 정리하고 익히면서다 시 한번 투자에 대한 확신이 더 커져 갔던 것 같다 월부에서 3년동안 머물면서 투자자의 삶을 살고 있지만최종적으로는 서울 1급지의 실거주까지 고려하고 있기 때문에내집마련중급반 수업을 통해서 최종적으로 내가 매수할내집의 후보들을 정리해보는 시간을 가지려고 한다 나는 내 집 마련할 수 있을까? 편안한 삶을 위한게 무엇일까?월부에 처음 왔을 때만해도 글쓴이의 내용을 이해할 수 있었을 것 같지만지금 내가 생각하는 편안한 삶이란, 거주 안정성 및 나의 노후 준비를 위해서 아파트 투자를 이용하는 것이다. 처음에는 돈이 많이 안드는 임대주택, 착한 주인을 만나 장기 전세, 저렴한 월세.. 2025. 2. 2. 부동산강의 #11 부동산 규제 및 공급 관련 현재 시장 진단하기 현재 우리가 겪고 있는 시장상황 분석 하기 FACT 체크 24년 7월 집 값 연속 상승 및 거래 활발 → 24년 10월 시중 은행의 대출규제 강화로 상승세 둔화 및 거래량 감소내생각) 24년 7월까지 좋은 급지에 선호되는 단지들의 매매가는 계속 상승하고 거래량도 매우 활발했음. 아래 그래프를 보면 점선이 거래량인데 7월까지 증가되가가 그 이후로 거래량이 갑자기 내려가는 걸 확인하였음. 이는 24년 10월 시중 은행의 대출 규제 강화로 집값 상승세 및 거래량이 둔화되었다고 볼 수 있음. 대출 규제 이후 심리 위축으로 전세 매물 상반기 대비 증가 추세내생각 ) 대출 규제로 전세살려는 사람들이 전세 대출 제한으로 들어가지 못해서 전세매물이 증가됨을 알 수 있었음. 아래 그래프를 보면 강남구(1급)/ 광진구(2.. 2024. 11. 7. 부동산강의 #10 서울투자기초반 완강, 마무리! #서울투자기초반 #월부강의 2024. 4. 4. 부동산강의 #9 동북권 투자의 방향성 및 나의 의지에 따른 실제 투자! 강의에서 인상 깊었던 점, BM 해야 할 사항2주 차는 동북권 입지 분석을 중심으로 이루어졌다. 아무래도 동북권 광진구 앞마당을 만드는 입장에서 수업이 더 와닿고 아는 만큼 들린다고 더 많은 걸 얻을 수 있었던 3주 차 강의였던 것 같다. 강의를 들으면서 제주바다님이 입지를 분석하는 방법들은 BM 하려고 하나하나 따라갔고, 마지막에 가치성장투자 vs 소액투자로 접근할 수 있는 단지와 금액대까지 알려주셔서 더욱 남는 강의가 되었던 것 같다. 이야기해 주신 단지들은 아직 앞마당이 아니지만 시세트레킹하면서 계속 시세를 지켜봐야겠다는 생각을 했다. 내 마중 때 너나위님께서 알려주신 서울 아파트 단지 전수조사 엑셀표에서 해당 단지들만 하이하이트 해서 시세트레킹하는 것을 목표로 하고 있다. 진짜 투자를 위한 임장.. 2024. 3. 28. 부동산강의 #8 서남권 투자의 모든 것! 서울 서남권을 공부해야하는 이유서울 서남권을 공부하고 시세트레킹해나가야 하는 명확한 이유들을 잘 알려주는 강의 였고, 서남권에 대해서 지역분석을 한 번에 해주셔서 많은 지식이 내 머릿속에 쌓인 것 같다. 현재 각 구의 평균 매매가/전세가 및 상단/하단을 전체적으로 표시하고 기억해두고 지역에 대해서 감을 잡아가는 것이 중요하다는 것을 느꼈고, 각 구가 가지는 특징들을 고려해서 지역 분서을 해나가야 한다고 생각했다. 서남권 각 구의 랜드마크 아파트와 성장가치 투자로 계속 시세를 봐야하는 아파트들까지 콕콕 집어 주셔서 나로써는 너무 좋은 강의 였고, 오늘부터 해당 단지들의 시세들을 확인해보려고 한다. 가격과 가치가 혼재된 시장 현재 부동산 시장은 하락기의 접어든지 3년차이고, 가치와 가격이 혼재되어있는 상태이.. 2024. 3. 20. 부동산강의 #7 서울 투자 의사 결정 방법 하락장에서 내가 투자에 임하는 자세 부동산 투자자라면 투자금이 최대한 적게 들어가는 것을 목표로 하겠지만 그 시기를 잡기는 매우 힘들기 때문에 매매가가 저럼하고 해당 아파트가 싸다고 판단될 때 투자하는 것도 나은 선택이라는 것을 알아야 한다. 전세가는 심리에 의해서 앞으로 더 오를 것으로 보이니 전세금으로 회수한다는 생각으로 내가 투자할 수 있을 때 자신감을 가지는 것도 좋은 선택이 될 수 있다는 것을 깨닫게 되었다. (물론 전세가가 생각만큼 안오를 수 있음) 그리고 부동산 싸이클은 반복되기에 하락장에 투자한 후 7~10년간은 오르지 않을 수 있으며, 지난 폭등장은 매우 비정상적인 모습이였고 이러한 폭등장이 오기 전에는 알토란처럼 나의 자산을 잘 모아둔다고 생각하면 맘이 편할 수 있다. 지금은 가치와 .. 2024. 3. 12. 이전 1 2 다음
