오블완8 #21 25년부터 시행될 제로에너지 정책으로 인한 분양가 상승? https://www.kfenews.co.kr/news/articleView.html?idxno=626863 2025년부터 ‘제로에너지’기준 준수 의무화…공사비·분양가 상승 압박 - 한국금융경제신문한국금융경제신문=조병준 기자 | 2025년부터 적용되는 ‘제로에너지 건축물 인증’ 의무화로 분양가 상승에 대한 압박이 더욱 심화될 전망이다.14일 업계에 따르면 국토교통부는 지난 4월 에너지www.kfenews.co.kr 위와 같이 25년도 제로에너지 기준을 준수해야하기에앞으로 분양될 단지들의 분양가 상승이 불가피하다는 기사 이를 확인하기 위해서 정부에서 발표한 내용을 확인하였다- https://www.gov.kr/portal/gvrnPolicy/view/H2408000001105754?policyTyp.. 2024. 11. 18. #20 금감원 은행장들 소집, 예대 마진 경고 (24.11.14) 금감원 은행장들 소집, 예대 마진 경고 요즘 금감원에서 은행장들을 자주 소집하는 것 같다...이번에는 무슨 일 일까 수신 금리만 낮추고여신 금리는 안 낮춰서은행들이 예대 마진을 많이 가져가고 있는데정작 국민들은 금리 인하 효과를체감하지 못한다는 이야기다 결국은 적정하게수신 금리 그리고 여신 금리를조정해라는 의미인 것 같다. 수신금리 받을 수, 믿을 신믿고 받는다 은행이 고객에게 돈을 받는데 (예금)신용ㅇ로 돈을 받는 것이다 우리는 은행이 안전하다고 돈을 맡기고은행은 보답으로 일정금액의 이자를 제공하는데이런 행위를 수신이라고 일컫는다 여신금리줄 여, 믿을 신은행이 돈을 줄 때 고객을 믿고 준다는 의미이며대출을 받는데 은행이 우리를 믿고 돈을 빌려주는데그 보답으로 일정금액의 이자를 받게 된다 이.. 2024. 11. 14. #19 '조건부 전세 대출 제한', 어디 까지? (24년 11월 기준) https://www.smarttoday.co.kr/news/articleView.html?idxno=62901 KB국민은행, 11월부터 조건부 전세대출 받는다|스마트투데이=김국헌 기자| 오는 11월부터 KB국민은행이 한시적으로 중단했던 조건부 전세대출을 다시 내준다.28일 금융권에 따르면, KB국민은행은 오는 11월 1일부터 조건부 전세자금대출 취급www.smarttoday.co.kr https://www.smarttoday.co.kr/news/articleView.html?idxno=63195 KB국민은행, 조건부 전세대출 계속 막는다..`제한 연장`|스마트투데이=김국헌 기자| KB국민은행이 오는 11월부터 조건부 전세대출을 풀기로 한 방침을 접고, 당분간 조건부 전세대출을 받지 않기로 했다.31일 .. 2024. 11. 13. #18 수도권 아파트만 규제한다 디딤돌 대출 제한 https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_07_01.do 보금자리론 | 자주 하는 질문 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사□ 소득관련서류에 해외 공관의 영사확인 또는 이에 준하는 공공기관(외국 세무서 등)의 확인을 받거나, 아포스티유 인증을 받은 경우에 이를 소득금액증명원으로 간주하여 취급가능 ㅇ 해외www.hf.go.kr 최근 서민 대출 관련하여 규제를 국토부 안 걸겠다고 하다가 결국은 디딤돌도 대출 한도 축소한다고 언급 (24.11.11 기준) 이 디딤돌 대출은 서민 6억 이하 집을 살 때 [신혼 6억, 외 5억] 최저 2% 금리도 대출 해주는 제도 (현재 3.25% 기준금리인데, 2% 해준다는건 정부가 손해를 보고 있는 건 맞음) 최근 시장 상황을 보면 대출.. 2024. 11. 12. [서울 영등포구, 3급지] 랜드마크 단지 및 소득 수준 파악하기 1. 랜드마크 단지 확인함으로써 생활권 위상 파악하기 생활권 & 랜드마크 나의 생각영등포구에서는 당산, 영등포시장, 신길뉴타운 생활권이 돋보인다. 당산은 구축 단지들임에도 불구하고 독보적인 입지 때문에 생활권 1위를 차지하고 있고, 영등포시장은 아크로스웨어를 중심으로 생활권 개선을 보이며 청과시장재개발시 더 나은 생활권으로 변화할 것 같다. 그 소ㄷ다음으로는 신길뉴타운이 신축으로 잘 갖춰진 환경을 보이고 있고, 문래나 영등포 보다는 구로구 신도림 생활권의 단지들이 더 낫다고 판단된다. 신도림 > 문래 > 영등포 순으로 생활권이 형성되어 있음을 알 수 있었다. 2. 생활권 변화 살펴봄으로써 기축~신축단지 위치를 파악할 수 있음 1) 여의도 상업/ 업무지구를 중심으로 구축 아파트 단지 즐비2) 당산.. 2024. 11. 11. [서울 영등포구, 3급지] 영등포구 & 여의도동 재건축 위치 파악 영등포구 공급 물량 파악 영등포에서 순이동은 관악구 > 동작구 > 용산구 순이다. 인접 지역에서 이동이 잦은 편인데 업무 지구? 혹은 뉴타운 신축으로의 이동이 있지 않을까 생각된다. 영등포 인접지역의 공급은 거의 없는 편이고, 관악구에 25년 상반기 신축 단지 입주를 하긴하나 크게 유의미하진 않을 것 같다. 26년도 초에 영등포자이디그니티는 당산 / 양평 생활권에 들어오는 신축이기 때문에 의미가 있을 것 같다. 영등포구 재개발/재건축 예정 위치 영등포구를 임장하다보면 꽤 잘 갖춰진 택지들도 많지만비균질한 환경들 그리고 구축단지들이 많은 걸 알 수 있다- 그래서 재개발/재건축 예정인조합설립 이후 단계의 것들만지도위에 표시하였다 차후 공급 물량으로 들어올 것들이기 때문에잘 주시하면서 봐둘 .. 2024. 11. 9. #1 지주택의 모든 것 지역주택조합 오늘은 지주택에 대해서 알아보려고 합니다! 청약 통장 가입여부에 상관없이진행해볼 수 있다는게 장점입니다- 일반 아파트 분양과의 차이점은땅이 이미 있냐 마냐의 문제지주택은 사업 시작과 함께땅을 확보해야하기 때문에일반 분양과는 매우 큰 차이가 있다는 것! 지주택은 과연 좋은 것인가?사업을 시작을 한다고 해도산 넘어 산 계속 단계 단계 이뤄가야할 것들이많기 때문에 아무래도쉽지 않는 여정이긴 하다- 실제 우리 가족이 겪었던 일이여서 위와 같이 어두운 면을 작성하긴 했지만잘되는 지주택도 있다. 누구든 처음 생각은 단순하게돈 많이 벌어줄 거 같은데?라는생각이 있겠지만 실제 돈을 넣고 경험해본 사람들은(if 사업이 잘 안된 경우)이 시간들이 굉장히 괴롭다고 한다- 성.. 2024. 11. 8. 부동산강의 #11 부동산 규제 및 공급 관련 현재 시장 진단하기 현재 우리가 겪고 있는 시장상황 분석 하기 FACT 체크 24년 7월 집 값 연속 상승 및 거래 활발 → 24년 10월 시중 은행의 대출규제 강화로 상승세 둔화 및 거래량 감소내생각) 24년 7월까지 좋은 급지에 선호되는 단지들의 매매가는 계속 상승하고 거래량도 매우 활발했음. 아래 그래프를 보면 점선이 거래량인데 7월까지 증가되가가 그 이후로 거래량이 갑자기 내려가는 걸 확인하였음. 이는 24년 10월 시중 은행의 대출 규제 강화로 집값 상승세 및 거래량이 둔화되었다고 볼 수 있음. 대출 규제 이후 심리 위축으로 전세 매물 상반기 대비 증가 추세내생각 ) 대출 규제로 전세살려는 사람들이 전세 대출 제한으로 들어가지 못해서 전세매물이 증가됨을 알 수 있었음. 아래 그래프를 보면 강남구(1급)/ 광진구(2.. 2024. 11. 7. 이전 1 다음
