부동산강의 #5 너나위 멘토님, 내집마련 중급반

무주택자가 유주택자가 되는 방법에 대한 모든 것!

월부 강의 커리큘럼에는 내집마련 기초반 그리고 중급반이 있는데 1여 년 전 기초반을 들은 후 투자자로 전향하여 부동산 강의를 쭈욱 듣다가 이번 기회에 중급반을 듣게 되어서 매우 설레고 기뻤다.

 

부동산은 수도권과 지방에 따라서 시장 상황이 다르기에 어느 지역에 집중하느냐에 따라서 공부 방향이 달라지게 되는데 나의 경우는 수도권을 위주로 해서  이번 하락장에 서울 아파트 매수를 목표로 하고 있다.

 

이러한 상황에 따라서 강의 내용이 수도권과 지방으로 분리되어 각자의 상황에 맞춰서 수업을 선택하여 들을 수 있기 때문에 좀 더 알차게 느껴졌다.

 

 

지금 집을 사도 되는가? 앞으로 부동산의 가치는 계속 갈까? 

 부동산 매매가 그래프를 보면 전고점을 찍고 하락했다가 지금을 반등한 곳도 있고 반등을 못한 곳도 있을 것이다. 여기서 전고점 대비 XX% 하락한 곳을 위주로 살펴보고, 매매가는 단기적으로 등락은 있지만 장기적으로는 우상향 하기 때문에 사용가치(신도시와 같이 새것, 깨끗한 것)보다는 자산가치(입지의 가치가 있는 구도심)가 있는 것을 잘 판단하여 투자를 해야 한다.

 

 또한 인구가 줄어드는데,, 출산율이 이렇게 낮은데,, 부동산이 과연 앞으로도 가치가 있을까?라는 주변의 질문을 많이 들었다. 개인적으로 지방을 제외한 수도권에서는 인구가 줄어들어도 서울 중심으로 들어 올려는 수요가 매우 크기 때문에 입지적 가치가 좋은 아파트를 매수한다면 그런 걱정을 굳이 해도 되지 않을 것 같다. 

 

 

 

내 집을 마련하는 방법은 어떻게 될까?

 내집마련 기초반을 들으면 예산 수립부터 기초적인 내용까지 매우 상세하게 설명해 주시기 때문에 내 집마련 기초반을 들은 후에 중급반을 듣는 걸 추천한다. 개인적으로 기초반 수업을 1년 반전에 들어서 기존에 들었던 내용들이 많이 잊혀진 질 기초 수업을 재수강하고 중급반을 다시 이어 들었으면 좋았을 걸 이라는 생각을 했다. 하지만 부동산은 실전! 중급반에서는 시세 분석하고 어느 지역이 좋은지 디테일하게 너나위님과 새벽보기님이 가이드해 주시니 좀 더 아파트 매수에 가깝게 다가간 느낌이다. 기초반 때 강의내용을 복습하면서 중급반 내용을 쭉 흡수하고, 실제 내 예산으로 매수가능한 아파트들을 기스트화 해서 지속적으로 시세트레킹을 하는 것이 이번 2월 목표이다! 

 

 

 

부동산 강의를 고민하고 있다면 싶다면? 

내가 월부에 입성하기 전에는 유튜브만 보면서 얉게 이것저것 툭툭 건드리면서 가치 있는 지식을 못 얻었던 것 같다. 하지만 당시 고민 끝에 내 집마련기초반을 들으면서 너나위님과 다른 강사님들의 여러 가지 통찰력을 레버리지 하였고, 결국 나는 1 집 마련이 아니라 다주택자의 길을 가기 위해서 수업 들으면서 아는 지역을 늘려가고 있다. 그러던 와중 결혼의 시기가 다가왔고 내 집을 매매/전세/월세 어떤 걸 선택할지 머리로는 (투자하면서 전월세살기!) 정했지만, 부동산 하락장에서 서울의 집을 사볼까?라는 마음 한 구석에 외침이 있어서 내 집마련 중급반을 듣게 되었다. 결론은 듣길 매우 잘했다. 내가 다주택자의 투자 전략만 공부하기보다는 내 집마련 전략도 공부해 보고 지금 내 상황에 가장 잘 맞는 나은 선택을 할 수 있을 것 같기 때문이다. 지금 내 집마련에 대한 목마름이 있는데 잘 모르겠다면? 월부에서 내 집마련 기초반을 수강하는 걸 추천드립니다! :-) 

 

 

 

 

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