부동산강의 #7 서울 투자 의사 결정 방법

하락장에서 내가 투자에 임하는 자세 

부동산 투자자라면 투자금이 최대한 적게 들어가는 것을 목표로 하겠지만 그 시기를 잡기는 매우 힘들기 때문에 매매가가 저럼하고 해당 아파트가 싸다고 판단될 때 투자하는 것도 나은 선택이라는 것을 알아야 한다.  전세가는 심리에 의해서 앞으로 더 오를 것으로 보이니 전세금으로 회수한다는 생각으로 내가 투자할 수 있을 때 자신감을 가지는 것도 좋은 선택이 될 수 있다는 것을 깨닫게 되었다. (물론 전세가가 생각만큼 안오를 수 있음) 그리고 부동산 싸이클은 반복되기에 하락장에 투자한 후 7~10년간은 오르지 않을 수 있으며, 지난 폭등장은 매우 비정상적인 모습이였고 이러한 폭등장이 오기 전에는 알토란처럼 나의 자산을 잘 모아둔다고 생각하면 맘이 편할 수 있다. 지금은 가치와 가격이 뒤죽박죽인 시장, 아는 지역을 많이 늘리고 단지 대 단지를 비교평가해서 사람들이 가장 좋아하는 아파트는 사야할 시기이다.

 

서울 지역 한 번에 공부하기 

 서울지역 각 구의 입지 위상과 지도상 위치를 표기하여 내가 한눈에 서울 전역을 파악하고 있는게 중요하고, 지역 공부를 해가만서 내가 투자할 생활권의 한계를 설정한 후 투자가능한 단지를 최대한 여러개 골라서 비교평가 하는 방향으로 공부를 해나가야 한다. 자모님께서 알려주신 지도에 투자 가능한 아파트 표시하는 BM을 통해서 미리 단지 임장할 곳을 정해두는 것도 효율적인 방법일 것 같다. 

 

가치성장투자자가 되기 위한 자세 

가치성장투자는 아무래도 투자금이 소액투자보다는 많이 들기 때문에 한 채를 하고나면 종잣 돈을 모으는 시간이 물리적으로 많이 필요하다. 그래서 그러한 시간들을 고려하다보면 최대 2~3채 밖에 못할 수도 있는데 이때도 하지 않는 것보다 많은 경험이 쌓일 수 있으니 가치성장을 하기로 맘을 먹었다면 현재 상황을 인지하면서 내가 할 수 있는 최선의 선택을 하는 것이 낫지 않을 까 생각한다. (세금은 매수하고 그 이후에 고민해도 됨!) 단, 가치성장 투자는 팔지 않을 오래 보유할 물건을 매수해야하기 때문에 최대한 단지대 단지를 제대로 비교평가해서 수익을 많이 가져다주는 아파트를 매수할 것을 목표로 해야한다.

 

 

 

자모님의 서울투자기초 강의를 통해서 서울에 대한 전반적인 것들을 얻을 수 있었고, 이전에 들었던 내마중 강의에서의 복습 개념인 것도 같아서 좀 더 잘 외울 수 있었던 것 같다. 서울 지역에 대해서 지식이 많이 쌓인 느낌이 들었으니, 이제 앞마당을 늘려가면서 6월까지 2,3군에 앞마당 4개를 목표로 쉬지 않고 잘 루틴을 이어가려고 한다. 마지막으로 가장 중요한 임보 완성 그리고 임보에 내생각 넣어서 진짜 투자할 단지 찾기를 목표로 서투기 시간을 잘 보내려고 한다 :-)

 

 

 

서울 투자에 대해서 막막함이 있다면 월부 서울투자기초반 수업을 통해서 방향성을 잡고 어떻게 가치평가해가는지 공부해보는건 어떨까 생각합니다!