아파트 매수 #2. 전세입자 구하고 매도인(집주인)-임차인(전세입자) 전세계약 완료

 
 

지난 글에서는 매매할 아파트 본계약 까지 하고
임차인까지 구했던 스토리를 공유드렸습니다-
 
 
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링크 참고해주세요♥
 
https://buly.kr/Cho6dcy

아파트 매수 #1. 물건 찾기 그리고 가계약 & 본계약 : 매도인(집주인)-매수인(나)

 
 

 
이번 글에서는 전세승계를 하게된 상황에 대해서 간략하게 설명드리려고 합니다 :-)
 
 

 
 
 
 

 
 
 

24년도 말경 투자자를 위한 전세대출 금지
즉 조건부 전세 대출 제한으로 인해서 
투자자들이 잠시 멈칫 했었던 상황이 있었습니다 
 
 
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링크 참고해주세요♥
 
https://buly.kr/FLXTLql

#19 '조건부 전세 대출 제한', 어디 까지? (24년 11월 기준)

 
 

 

저 또한 전세를 빼는 시점이 맞물려서 
임차인을 구하기 쉽지 않았는데요-
 
그럼에도 불구하고 임차인이 구해졌지만
현재 집주인인 매도자에서 → 차후 집주인인 매수자로 바뀌는 것에 대해서
매우 불안해하고 있었습니다, (이렇게 불안할 일 일까...싶었지만..)
 
그래서 임차인이 제안한 것이
현재 집주인인 매도자와 임차인이 전세 계약을 미리 하고
차후 잔금 시점에 차후 집주인인 매수자(me)와 전세 승계를 하자는 조건이였습니다
 

 

임차인 전세 승계 받기 

물론 이전에 조건부 전세 대출 제한이 있을 때 
이러한 방법을 이용해야겠다는 생각을 했지만 
임차인이 먼저 제안을 해서 조금은 번거롭지만 진행하기로 하였습니다-
 
이러한 전세승계 과정이 번거로운 이유는 
현재 집주인이 매도자분께서 전세계약을 진행해주셔야하기 때문에
제 입장에서는 좀 죄송한 상황이 되었기 때문입니다.
 
또한, 임차인이 다소 예민하게 모든것에 반응한터라
매도인은 긍정적인 마음으로 대해주시다가 
전세 계약 당일에 약간의 화를 낸 상황이 발생했습니다... 
 
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부동산은 사람이 하는 일 

 
 
 
부동산 실장님께서는 상황을 저에게 알려주고
매도인 분께서 화를 안내시다가
이번에 처음 화를 내셨다며 문자를 한 통 남기는 게 어떻냐고 제안해주셨습니다-
 
 
 

 
저는 바로 매도인분께 문자를 해서
죄송한 마음과 감사한 마음을 전달하였습니다- 
그렇게 매도인의 마음을 조금은 풀어드렸고
 
임차인께서 저와 전세 승계 계약 당시, 혹시라도 또 예민하게 반응하시면
왜그러시는건지 이야기를 잘 들어보기로 마음 먹었습니다-
(부동산은 사람이 하는 일이기 때문에... )
 

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아무튼 전세계약서에 들어갈 내용들을 다시 점검하고 
빠진 점을 없는지 예랑이랑 점검하였고
곧 전세 승계를 위해서 임차인을 만나러 갈 예정입니다-
 
 
전세계약서 작성시에
반드시 들어가야할 필요 내용들을 아래와 같이 작성하였습니다-
혹시 필요한 분들은 참고해주시고 원본 텍스트가 필요하시면
비댓 남겨주세요, 보내드리겠습니다 :-) 

 
 
 
 
By Britney