강의후기5 부동산강의 #6 서울 투자 기초 쌓는 방법 전고점 대비 XX% 빠진 거면 많이 저렴해진 거다 06년도~08-09년도(상승장) ~ 12년도 하락장 14년도까지 : 부동산 사이클 (역사는 반복된다) 살펴보기! 예시)06년도 : 2.1억 당시 가격안하는09년도 : 3.67억 전고점12년도 : 2.8 하락장 가격 (23.7% 하락) 예시)06년도 : 2.6억 당시 가격09년도 : 1.2억 전고점12년도 : 3.3 하락장 가격 (21.0% 하락) - 물가상승률을 고려했을 때 하락장이 끝나도 원래 내가 알고 있는 그 가격으로는 돌아갈 수 없음 - 내가 매수하려는 아파트가 무릎가격으로 왔을 때 매수하는 걸 목표로 하면 될 것!- 내가 투자한 물건이 길게는 8년간 오르지 않을 경우 정신적으로 버티기 힘들다.- 내가 싸게 샀다는 확신이 있고 가치가 있다는.. 2024. 3. 5. 부동산강의 #5 너나위 멘토님, 내집마련 중급반 무주택자가 유주택자가 되는 방법에 대한 모든 것!월부 강의 커리큘럼에는 내집마련 기초반 그리고 중급반이 있는데 1여 년 전 기초반을 들은 후 투자자로 전향하여 부동산 강의를 쭈욱 듣다가 이번 기회에 중급반을 듣게 되어서 매우 설레고 기뻤다. 부동산은 수도권과 지방에 따라서 시장 상황이 다르기에 어느 지역에 집중하느냐에 따라서 공부 방향이 달라지게 되는데 나의 경우는 수도권을 위주로 해서 이번 하락장에 서울 아파트 매수를 목표로 하고 있다. 이러한 상황에 따라서 강의 내용이 수도권과 지방으로 분리되어 각자의 상황에 맞춰서 수업을 선택하여 들을 수 있기 때문에 좀 더 알차게 느껴졌다. 지금 집을 사도 되는가? 앞으로 부동산의 가치는 계속 갈까? 부동산 매매가 그래프를 보면 전고점을 찍고 하락했다가 지금.. 2024. 2. 12. 부동산강의 #4 새해 목표 설정, 경제적 자유를 위한 준비 내가 목표하는 경제적 자유에 달성하기 위해서 해야 할 일지난 한 달간 부동산 투자 중급 강의를 들으면서 투자 성공 확률을 높이는 방법, 잃지 않는 투자를 위한 손품 활용법, 발품부터 투자/임대까지 바로 써먹는 실전 노하우 그리고 회사원에서 투자자로 가는 단계에 대한 내용에 대해서 배웠다. 인상 깊었던 것은 투자의 기술도 중요하지만 부동산은 사람과 땅의 스토리라는 것, 그래서 직접 현장에 가보고 스스로 느껴봐야 한다는 것이 중요하다는 것을 알게 되었다. 부동산 입지를 파악해서 좋은 곳을 고르는 것도 중요하지만 현시점의 부동산 상황인 상승장에서 하락장으로 가는 초입을 대비하는 방법에 대해서 배웠고 결국은 부동산사이클에 따라 투자 전략을 다르게 가져가야 한다는 것을 깨달았다. 임장을 통해서 바로 부동산을 매수.. 2022. 12. 27. 부동산강의 #3 발품으로 얻는 부동산 투자 재테크 공부에 있어 가장 기본적인 독서는 통찰력과 insight를 쌓게 도와주고 미리 경험한 선배들의 강의와 임장 및 분석을 통해서 투자까지 이어질 수 있다. 실제 부동산 투자를 하게 되고 임대를 놓는 과정에 있어 현장에서 활용할 수 있는 노하우들에게 자세하게 설명해주었다. 현재 부동산 시장 분위기가 너무 달라져있어 걱정이 많이 되지만 지금 이 시간을 어떻게 보내는지에 따라서 앞날이 달라질 수 있다고 생각한다. 발품을 파는 A to Z (현장 파악을 위한 최소한의 준비)손품으로 데이터 및 입지를 분석했다면 그 다음 단계는 발품이다. 발품이 필요한 이유를 제대로 알고 진행해야 하며 전체적인 과정에 대한 흐름을 파악하고 주의사항을 인지하고 있어야 한다. 리스크를 최소한으로 만들어야 최종적인 투자가 완성된다고.. 2022. 12. 13. 부동산강의 #1 투자 성공 확률을 높이는 방법 최근 부동산 시장의 큰 변화가 일고 있고 매매가 상승 폭등기를 지나서 투자하기 좋은 시기로 다가가기 이전에 미리 공부하고 실력을 쌓기 위해서 월급쟁이 부자들 강의를 신청하게 되었다. 내 집 마련보다는 저평가 아파트에 투자하고 싶은데 어디서부터 시작할지 기준이 명확하지 않아서 내마반 이후 열반 스쿨 중급반 수업을 들으면서 독서, 부동산 투자 두 가지의 기본 실력을 쌓기 위함이다. 기존에 여러 가지 도서와 강의를 들으면서 나름대로 데이터 분석 (손품)을 통해서 시장 상황을 예측해보려고 노력했지만 권역 및 지역을 선정하는데 어려움이 많았던 것 같다. 본격적인 발품 이전에 이번 강의를 통해서 한 층 더 실력을 쌓아보고 싶다. 강의는 총 네 가지 파트로 구성되어 있고 중간 중간 방랑미쉘님의 실제 투자 사례까지 설.. 2022. 11. 28. 이전 1 다음
