1. 부동산 입지 분석 (58) 썸네일형 리스트형 [서울 영등포구, 3급지] 랜드마크 단지 및 소득 수준 파악하기 1. 랜드마크 단지 확인함으로써 생활권 위상 파악하기 생활권 & 랜드마크 나의 생각영등포구에서는 당산, 영등포시장, 신길뉴타운 생활권이 돋보인다. 당산은 구축 단지들임에도 불구하고 독보적인 입지 때문에 생활권 1위를 차지하고 있고, 영등포시장은 아크로스웨어를 중심으로 생활권 개선을 보이며 청과시장재개발시 더 나은 생활권으로 변화할 것 같다. 그 소ㄷ다음으로는 신길뉴타운이 신축으로 잘 갖춰진 환경을 보이고 있고, 문래나 영등포 보다는 구로구 신도림 생활권의 단지들이 더 낫다고 판단된다. 신도림 > 문래 > 영등포 순으로 생활권이 형성되어 있음을 알 수 있었다. 2. 생활권 변화 살펴봄으로써 기축~신축단지 위치를 파악할 수 있음 1) 여의도 상업/ 업무지구를 중심으로 구축 아파트 단지 즐비2) 당산.. [서울 영등포구, 3급지] 영등포구 & 여의도동 재건축 위치 파악 영등포구 공급 물량 파악 영등포에서 순이동은 관악구 > 동작구 > 용산구 순이다. 인접 지역에서 이동이 잦은 편인데 업무 지구? 혹은 뉴타운 신축으로의 이동이 있지 않을까 생각된다. 영등포 인접지역의 공급은 거의 없는 편이고, 관악구에 25년 상반기 신축 단지 입주를 하긴하나 크게 유의미하진 않을 것 같다. 26년도 초에 영등포자이디그니티는 당산 / 양평 생활권에 들어오는 신축이기 때문에 의미가 있을 것 같다. 영등포구 재개발/재건축 예정 위치 영등포구를 임장하다보면 꽤 잘 갖춰진 택지들도 많지만비균질한 환경들 그리고 구축단지들이 많은 걸 알 수 있다- 그래서 재개발/재건축 예정인조합설립 이후 단계의 것들만지도위에 표시하였다 차후 공급 물량으로 들어올 것들이기 때문에잘 주시하면서 봐둘 .. #1 지주택의 모든 것 지역주택조합 오늘은 지주택에 대해서 알아보려고 합니다! 청약 통장 가입여부에 상관없이진행해볼 수 있다는게 장점입니다- 일반 아파트 분양과의 차이점은땅이 이미 있냐 마냐의 문제지주택은 사업 시작과 함께땅을 확보해야하기 때문에일반 분양과는 매우 큰 차이가 있다는 것! 지주택은 과연 좋은 것인가?사업을 시작을 한다고 해도산 넘어 산 계속 단계 단계 이뤄가야할 것들이많기 때문에 아무래도쉽지 않는 여정이긴 하다- 실제 우리 가족이 겪었던 일이여서 위와 같이 어두운 면을 작성하긴 했지만잘되는 지주택도 있다. 누구든 처음 생각은 단순하게돈 많이 벌어줄 거 같은데?라는생각이 있겠지만 실제 돈을 넣고 경험해본 사람들은(if 사업이 잘 안된 경우)이 시간들이 굉장히 괴롭다고 한다- 성.. 부동산강의 #11 부동산 규제 및 공급 관련 현재 시장 진단하기 현재 우리가 겪고 있는 시장상황 분석 하기 FACT 체크 24년 7월 집 값 연속 상승 및 거래 활발 → 24년 10월 시중 은행의 대출규제 강화로 상승세 둔화 및 거래량 감소내생각) 24년 7월까지 좋은 급지에 선호되는 단지들의 매매가는 계속 상승하고 거래량도 매우 활발했음. 아래 그래프를 보면 점선이 거래량인데 7월까지 증가되가가 그 이후로 거래량이 갑자기 내려가는 걸 확인하였음. 이는 24년 10월 시중 은행의 대출 규제 강화로 집값 상승세 및 거래량이 둔화되었다고 볼 수 있음. 대출 규제 이후 심리 위축으로 전세 매물 상반기 대비 증가 추세내생각 ) 대출 규제로 전세살려는 사람들이 전세 대출 제한으로 들어가지 못해서 전세매물이 증가됨을 알 수 있었음. 아래 그래프를 보면 강남구(1급)/ 광진구(2.. 부동산강의 #10 서울투자기초반 완강, 마무리! #서울투자기초반 #월부강의 부동산강의 #9 동북권 투자의 방향성 및 나의 의지에 따른 실제 투자! 강의에서 인상 깊었던 점, BM 해야 할 사항2주 차는 동북권 입지 분석을 중심으로 이루어졌다. 아무래도 동북권 광진구 앞마당을 만드는 입장에서 수업이 더 와닿고 아는 만큼 들린다고 더 많은 걸 얻을 수 있었던 3주 차 강의였던 것 같다. 강의를 들으면서 제주바다님이 입지를 분석하는 방법들은 BM 하려고 하나하나 따라갔고, 마지막에 가치성장투자 vs 소액투자로 접근할 수 있는 단지와 금액대까지 알려주셔서 더욱 남는 강의가 되었던 것 같다. 이야기해 주신 단지들은 아직 앞마당이 아니지만 시세트레킹하면서 계속 시세를 지켜봐야겠다는 생각을 했다. 내 마중 때 너나위님께서 알려주신 서울 아파트 단지 전수조사 엑셀표에서 해당 단지들만 하이하이트 해서 시세트레킹하는 것을 목표로 하고 있다. 진짜 투자를 위한 임장.. 부동산강의 #8 서남권 투자의 모든 것! 서울 서남권을 공부해야하는 이유서울 서남권을 공부하고 시세트레킹해나가야 하는 명확한 이유들을 잘 알려주는 강의 였고, 서남권에 대해서 지역분석을 한 번에 해주셔서 많은 지식이 내 머릿속에 쌓인 것 같다. 현재 각 구의 평균 매매가/전세가 및 상단/하단을 전체적으로 표시하고 기억해두고 지역에 대해서 감을 잡아가는 것이 중요하다는 것을 느꼈고, 각 구가 가지는 특징들을 고려해서 지역 분서을 해나가야 한다고 생각했다. 서남권 각 구의 랜드마크 아파트와 성장가치 투자로 계속 시세를 봐야하는 아파트들까지 콕콕 집어 주셔서 나로써는 너무 좋은 강의 였고, 오늘부터 해당 단지들의 시세들을 확인해보려고 한다. 가격과 가치가 혼재된 시장 현재 부동산 시장은 하락기의 접어든지 3년차이고, 가치와 가격이 혼재되어있는 상태이.. 부동산강의 #7 서울 투자 의사 결정 방법 하락장에서 내가 투자에 임하는 자세 부동산 투자자라면 투자금이 최대한 적게 들어가는 것을 목표로 하겠지만 그 시기를 잡기는 매우 힘들기 때문에 매매가가 저럼하고 해당 아파트가 싸다고 판단될 때 투자하는 것도 나은 선택이라는 것을 알아야 한다. 전세가는 심리에 의해서 앞으로 더 오를 것으로 보이니 전세금으로 회수한다는 생각으로 내가 투자할 수 있을 때 자신감을 가지는 것도 좋은 선택이 될 수 있다는 것을 깨닫게 되었다. (물론 전세가가 생각만큼 안오를 수 있음) 그리고 부동산 싸이클은 반복되기에 하락장에 투자한 후 7~10년간은 오르지 않을 수 있으며, 지난 폭등장은 매우 비정상적인 모습이였고 이러한 폭등장이 오기 전에는 알토란처럼 나의 자산을 잘 모아둔다고 생각하면 맘이 편할 수 있다. 지금은 가치와 .. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 다음
