25년 1월 : 광역시 1-2군 랜드마크 가격 밴드 파악

 

 

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25년 12월 수도권/ 경기권 랜드마크 가격 파악 자료 

 

https://forevermores2.com/entry/24%EB%85%84-12%EC%9B%94-%EC%88%98%EB%8F%84%EA%B6%8C%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84-%EB%9E%9C%EB%93%9C%EB%A7%88%ED%81%AC-%EA%B0%80%EA%B2%A9-%ED%8C%8C%EC%95%85

 

 

 

 

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광역시 1-2군에 대해서 가격 밴드를 잡아보려고 합니다

 

[1군]

부산광역시

인천광역시

대구광역시

 

[2군]

대전광역시

광주광역시

울산광역시

 

현재 25년 1월 네이버 매매 호가 (84m2) 기준이고

아래 그래프와 같이 정리됩니다. 

 

 

 

[Point 1]

광역시 중에서 인구 및 수요가 가장 큰 부산과 대구를 살펴보면

부산 해운대 랜드마크 마린시티자이 (19년식) 14억 매매 / 6.2억 전세 = 44% 

대구 수성구 랜드마크 힐스테이트범어 (20년식) 14.4억 매매 / 6.7억 전세 = 47%

 

대구 수성구 학군지의 위엄과, 부산 해운대구 환경의 위엄을

보여주는 랜드마크 가격대이다. 

 

그 외에 부산 다른 생활권의 가격은 나머지 광역시 대비

더 높은 가격 밴드를 형성하는 걸 봐서 부산광역시의

수요와 아파트 매매가격의 힘을 보여주는 것 같다.

 

 

 

[Point 2]

대구의 수성구, 인천의 송도 1순위 생활권을 제외하고

나머지 구들의 랜드마크 가격대가 비슷한 걸 알 수 있다 

 

대구 중구 남산롯데캐슬센트럴스카이 7.8

~  대구 서구 평리푸르지오 3.25 

 

인천 서구 청라한양수자인레이크블루 7.4

~ 동구 솔빛마을주공2차_1단지 3.5

 

 

[Point 3]

 

대전의 생활권 가격 밴드가 두 부류로 나눠진다.

서구와 유성구의 입지 및 가격 파워가 확인된다고 볼 수 있다. 

 

서구 크로바(92) 12.2 억

유성구 도룡SK뷰(18) 10.5억

~

중구 문화센트럴파크2단지(07) 5.5억

대덕구 법동e편한세상(20) 5.15억

동구 대동이스트시티1단지(18) 5.1억 

 

 

 

 

[Point 4]

 

광주 랜드마크 아파트를 무등산아이파크 에서 계림아이파크로 변경하였습니다.

 

울산의 랜드마크 남구 학군지

문수로아이파크2차(13) 9.2억 대비 

광주의 랜드마크 남구 학군지

봉선제일풍경채(16) 8.3억 으로

1억 정도 차이를 보이고 있다. 

 

울산의 중구, 북구, 동구의 가격 수준은 6-7억대이며

광주도 북구 5억을 제외하고는 동구, 서구, 광산구 도 6-7억대 수준으로

나머지 생활권들의 가격 밴드는 비슷한 것으로 보인다. 

 

 

 

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1) 광역시 중에서는 부산이 아파트 매가가 높은 가격 밴드를 형성하고 있고

부산과 대구의 랜드마크의 매매 호가는 비슷한 수준 (14억 수준)

 

2) 대구 수성구 아래 급지, 인천 연수구 송도 아래 급지들의

가격 밴드는 유사하게 형성되어 있음

(3-8억)

 

3) 대전의 생활권 가격 밴드가 두 부류로 나눠지고,

서구와 유성구의 입지 및 가격 파워가 확인된다고 볼 수 있음

(10억 이상 vs 6억 이하)

 

4) 울산의 남구를 제외한 나머지 구와  광주의 동구, 서구, 광산구 의

가격 밴드는 비슷하게 형성되어 있음

(6-7억대)