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24년 12월 : 수도권(서울) 랜드마크 가격 파악
현재 월급쟁이부자들에서 커뮤니티 활동을 하고 있고매월 전국 랜드마크 아파트 가격을 알려주는기버 선배님들 덕에 전국 가격 파악을 한 번에 할 수 있는 것 같습니다- 수도권 랜드마크 84m
forevermores2.com
지난번 서울 랜드마크 가격에 대해서 다시한 번 정리하는 내용을
간략하게 작성하였습니다, 도움이 되셨으면 좋겠습니다 :-)
20~25억 호가 단지 나열
급지가 구분이 되고 있지만
랜드마크 가격이 같은 가격 밴드에 있는
단지들을 묶어 보았습니다
역시 1급지 강남, 서초는 넘사벽이고
3급지 동작의 흑석동 아크로리버하임은
1-2급지의 힘을 가질 수 있는 단지 인 것 같습니다.
15-20억 호가 단지 나열
급지가 구분이 되고 있지만
랜드마크 가격이 같은 가격 밴드에 있는
단지들을 묶어 보았습니다
3급지의 대부분 단지가 15-20억 호가를 보이고 있고
제2의 판교인 마곡 대장, 마포와 인접한 서대문 대장
그리고 영등포와 생활권을 같이 누릴 수 있는
5급지 구로구 신도림e편한세상4단지가
같은 가격 밴드를 보이고 있습니다.
10-15억 호가 단지 나열
급지가 구분이 되고 있지만
랜드마크 가격이 같은 가격 밴드에 있는
단지들을 묶어 보았습니다
그 외에 4-5급지 단지들의 가격 밴드는
10-15억 선이며
도봉구 북한산 아이파크가 9억원대의
호가를 보이고 있습니다.
서울 대장 단지들은 10억원을 훌쩍 넘은 수준이고
저평가된 아파트를 싸게 매수하기 위해서는
각 구의 생활권을 파악하고
그 안에서 선호되는 아파트를 찾아서
시세 대비 저렴할 때 잘 찾아서
매수해야할 것 같습니다.
현재 월급쟁이부자들에서
커뮤니티 활동을 하고 있고
매월 전국 랜드마크 아파트 가격을 알려주는
기버 선배님들 덕에
전국 가격 파악을 한 번에 할 수 있는 것 같습니다-
수도권 경기권 랜드마크 84m2을 기준으로해서
네이버매물 호가를 기준으로 작성됩니다
(상세 내용을 보고 싶으시면 월부카페를 활용해주세요)
서울 5급지 : 구로, 은평, 금천, 강북, 중랑, 도봉
서울5급지의 가격 밴드는 경기도 대장들과 견줄만 하여 같이 묶었습니다.
구로구 신도림은 임장 가보면 구로구와는 생활권이 분리되고
영등포구와 인접해있어 같은 생활권을 공유한다고 볼 수 있다
은평구 녹번역 부근 환경 개선으로 호가가 높게 형성되어 있고
금천구는 광명 인접 및 업무지구로의 이동이 편리하여 호가가 높은 것으로 보인다
그 외 강북구, 중랑구, 도봉구는 베드타운으로서 9-10억대의 호가 밴드를 보인다
구도구 신도림4차 e편한세상(2016) 15.3억 35% 수준
은평구 녹번역e편한세상캐슬(2017) 12.5억 28% 수준
금천구 롯데캐슬골드파크1차(2016) 11.5억 26% 수준
강북구 송천센트레빌(2019) 10.5억 24% 수준
중랑구 e편한세상화랑대(2017) 10.2억 23% 수준
도봉구 북한산아이파크(2016) 9억 20% 수준
인천 각 구별 랜드마크
인천의 대장 송도의 더샵퍼스틐파크(2017) 11.2로 약간 호가 감소했으며
청라한양수자인레이크불루는 7.4억을 보이고 있습니다.
약 4억의 호가 차이를 보이는데 확실히 인천의 대장 송도 답습니다.
그 외에 부평구 삼산타운7단지(2004) 6.5억으로 구축임에도
중/상동 생활권을 영위하며 살기 좋은 생활권 덕에 높은 호가를 보이고 있습니다.
경기 각 구별 랜드마크 (서남권 과천 이남)
경기 서남권에서 과천과 이어지는
과천-동안구-만안구(안양)-의왕-군포는 4호선을 기준으로
서울권이 이동이 매우 편리한 장점이 있습니다.
과천위버필스(2021) 21억은 서울 1급지와 견줄만한 가격 밴드으며
그 외에 동안구 평촌더샵센트럴시티(2016) 12억
의왕 푸르지오엘센트로(2019) 12.5억 으로
평촌과 같은 생활권을 이루는 의왕(개발진행중)이
높은 호가를 보이고 있으며 서울 5급지와 견줄만한 가격 밴드 입니다.
추가적으로 만안구의 래미안메라트리아(2016)
군포의 래미안하이어스(2010) 은 8-9억 호가 이며
이쪽 부근은 래미안 브랜드가 대장을 많이 차지하고 있고
단지내도 깔끔하며 자재가 매우 좋은걸로 알려져 있습니다.
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4호선의 힘과 더불어
인프라가 잘 갖춰진 과천 이남의 경기도권 단지들은
다 잘 지켜보면서 가격이 어떻게 변화하는지 체크할 필요가 있다고 생각합니다.
경기 각 구별 랜드마크 (서남권 광명 이남)
1,7호선 라인을 가지고 있는 광명!
천지개벽하고 있는 광명 철산센트럴푸르지오(2021) 12.7억 호가를 보이며
앞에 언급한 경기도 4급지 평촌,의왕과 비슷한 가격 밴드를 보이고 있습니다.
7호선이 지나고 서울과 바로 인접해 있어
베드타운으로써 거주수요가 많은 위치인데 광명과 인접한
경기도권은 부천을 제외하고는 크게 형성을 못하고 있는 것 같습니다.
4호선과 연결되고 군포와 인접한 안산구의 대장이 7-8억대를 보이고 있고
김포, 시흥은 6억대의 호가를 보이고 있습니다.
랜드마크 호가를 통해서
각 지역의 위상을 유추해볼 수 있으니
랜드마크 가격은 매달 체크하는 것이
가격 감을 잡는데 많은 도움이 될 것 같습니다 :-)
경기 각 구별 랜드마크 (동남권)
경기도 서남권을 지나서 동남권을 살펴보면
확실히 동남권이 강남과 이어지는 지하철이 많이 지나고
강남-분당-수지-영통으로 이어지기 때문에
지역적 위상이 서남권보다는 더 높을 수 있을 것 같습니다.
대표적으로 분당 백현마을2단지(2009)는 19억대로 서울1급지와 비슷한 가격 밴드이며
수정구 위례자연앤센트럴자이(2017)은 송파/성남/하남과 함께
위례신도시를 형성하고 있는데 서울 3급지와 비슷한 16.5억 가격 밴드 입니다.
이어서 수원 영통 광교중흥S클래스(2019) 또한 16.2억으로 매우 높은
호가를 보이고 있습니다.
그 외에 투자로 의미가 있는
용인 수지 성복역 롯데캐슬골드타운(2019) 12.5억
성남 중원구 중앙동롯데캐슬(2012) 9.4억
두 단지의 가격 또한 서울 5급지 수준의 가격대임을 알 수 있습니다.
서울이라고 투자처로써 다 좋은 건 아니고
경기도 권에서도 파워있는 단지들이 많은 걸 알 수 있었습니다.
서울과 경기 수도권의 지역들을 파악해가면서
사람들이 좋아하는 선호하는 단지를 찾아내는 연습이 중요할 것 같습니다 :-)
관련해서 질문있으시면 비댓 달아주시고
데이터 원본에 대한 저작권은 월부 카페에 있음을 알립니다.
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