독서후기 #12 너나위 멘토님, 월급쟁이 부자로 은퇴하라 (재독)

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 : 너나위
3. 읽은 날짜: 2024.05.26 (재독)
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
 
목차 
1장 - 왜 투자를 해야 하는가 
1) 무관심 속에 썩어가는 당신 돈
 - 당신의 돈을 갉아먹는 인플레이션
- 통장, 밑 빠진 독
- 결국에 집값이 상승하는 진짜 이유
- 당신의 돈을 통장에서 썩히지 않으려면
 
2) 월급은 절대 오르지 않는다
- 갈수록 떨어지는 노동가치
- 직장인을 위한 자본주의는 없다
 
3) 당신마저 관심없는 당신의 노후
- 다른 어떤 세대보다 더 많이, 더 오래
- 고령화와 노후 파산
- 노후 준비는 셀프
 
4) 직장생활 n년차, 당신의 현주소
- 이 집값이 말이 돼?
- 무슨 일이 생긴 걸까?
- 지금 내가 잇는 곳
- 경제적 자유보다 우선인 것
- 투자의 이유 
 
2장 - 당신과 돈이 가야할 방향
1) 직장인의 투자 전략
- 돈을 버는 두 가지 방식
- 돈을 쓰는 두 가지 방식
- 돈을 대하는 나의 방식 
- 직장인의 포지션 전략 
 
2) 돈을 쓰면 결국 돈을 버는 법
- 어떻게 버는가? 어디에 쓰는가!
- 직장인 투자자의 돈 흐름
 
3) 내가 부동산을 선택한 이유
- 예적금 보험
- 주식과 펀드
- 부동산
- 핵심을 레버리지 
 
3장 - 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
1) 전세금 레버리지로 7배의 수익을 거두기
2) 저평가 아파트에서 얻은 1억2천만원
3) 수익률 440% 아는 지역을 늘린 대가
4) 3천만원으로 구한 역세권 대단지 초품아 
 
4장 - 성공 투자를 위한 필수 지식
1) 돈이 없다던 당신을 위한 종잣돈 마련법
- 쓰는 것부터 체크하라
- NO 짠돌이
- 자본 재배치
- 돈이 없지 않다
 
2) 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
- 월세투자 vs 전세투자
- 노력대비효용
- 직장인에게 가장 좋은 투자 방식
- 변치 않는 투자 진리란 없다
 
3) 절대로 돈을 잃지 않는 투자법
- 저평가
- 져평가 여부 확인하는 법
- 실패 없는 부동산 투자법
 
4) 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?
- 용돈벌이 투자
- 인생을 바꾸는 투자
 
5) 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리 
- 똘똘한 한 채
- 시스템 투자법
- 시스템 만드는 법
- 예상을 뛰어 넘는 속도
 
6) 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라
- 지키는 것도 중요하다
- 절대 무너지지 않을 리스크 관리법
 
5장 -누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
1) 확실한 투자 기준 세우기
2) 가격이 상승할 지역 선정하기
3) 임장 전, 지역조사 하기
4) 지역을 눈에 담는 현장 조사 
5) 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법 
 
6장 - 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 
1) 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
2) 한 번의 성공보다 중요한 것들
3) 종잣돈 처럼 귀하게 사람을 모아라
4) 갈등에 대처하는 자세
 
 

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STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요
[Chapter 1-4.경제적 자유보다 우선인 것 ]
 
1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위함 요인을 제거하는 것, 즉 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 것을 기억하자.
 
월부에 온 목적은 경제적 자유였다. 내가 어느 수준의 경제적 자유를 누릴 것인지 잘 모른채 그저 돈 많은 사람으로 살고 싶다는 생각이 막연했던 것 같다. 하지만, 책을 읽고 공부를 하면서 나의 근로소득이 끊겼을 때 나의 노후에 대비를 위해서 지금 독강임투를 하고 있다는 생각으로 전환되었다. 내가 지금 공부를 하는 이유는 노후준비를 위해서다! 
 
그 이후 생산 자산의 시스템을 자춰 직접 시간을 투입하지 않아도 필요한 만큼의 돈을 벌 수 있는 상태가 되면, 그 때 비로소 당신은 1번 포지션에 자리를 잡을 수 있을 것이다. 이 1번이 바로 수많은 사람이 그토록 바라는 '경제적 자유'에 해당한다. 
 
[Chapter4-1. 돈은 없지 않다 ]
 
자본 재배치를 통해 무조건 톤부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷밭침 된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라. 
 
내가 아무리 돈이 많아도 실력이 없으면 망하고, 실력이 없는데 돈만 좇다보면 결국 돌아오는 건 긍정적인 결과가 될 수 없다. 나의 소중한 종잣돈을 안전한 곳에 묻을 그 투자처를 찾아서 나의 실력을 어느 정도 선까지는 끌어올려야 한다는 생각이 들었다. 
 
[Chapter4-3. 실패 없는 부동산 부자법]
 
당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다. 
 
사실 임장 보고서를 쓰다보면 가끔은 컴퓨터 작업할 때가 편할 때가 있다. 가끔은 귀찮을 때도 있어서 현장을 나가보지 않고 가격만 보면서 매전갭에만 신경쓰는 경우가 있는데, 이는 매우 잘 못된 방법이라고 인지하고 있다. 월부에서도 강의 내용에서 강사님들이 지역 분석을 해주고 여러여러 단지를 가이드해줘도 우리가 투자할 수 없는 이유다. 결국은 내가 발로 밟아 보면서 선호가 높은 지역 및 단지를 직접 찾아내는게 진짜 실패 없는 부동산 투자법이라 생각한다.
 
[Chapter5-4. 아무리 강조해도 지나치지 않은 것]
 
 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다.

부동산 투자도 사람과의 거래고 사람과의 관계이다.  어떤 상황이든 태도에 대한 부분을 소홀하게하면 결과는 안좋기 마련이다. 매사에 있어 태도에 대한 부분을 점검하고 일상을 맞이하려고 한다.
 

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

작년에 읽고 재독을 하는 상황인데, 확실히 보이는 수준이 달라진 것 같다. 내가 쌓아온 투자역량이 어떻게 보면 다소 올라간 것 같고 이전보다 더 많은 내용을 흡수할 수 있었던 것 같다. 너나위님의 지난 세월동안 고난과 역경을 오롯이 느낄 수 있어서 좋았고, 많은 부분을 BM해야할 것 같다.
 

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

- 태도와 결과는 연결된다
- 부동산은 현장을 밟아야한다
- 노후대비를 위해서 지금 독강임투를 해나가는 것이다
- 저자의 태도와 마인드를 일년마다 재독을 통해 흡수할 예정이다. 🩷