실거주 내집마련? vs 아파트 투자? 무엇이 나을까.

 

내집마련 중급반 오프닝 강의 [권유디 튜터님] 

 

월부의 내집마련 중급반을 재수강하면서

오프닝 강의에 대한 내용을 정리하고 익히면서

다 시 한번 투자에 대한 확신이 더 커져 갔던 것 같다 

 

월부에서 3년동안 머물면서 투자자의 삶을 살고 있지만

최종적으로는 서울 1급지의 실거주까지 고려하고 있기 때문에

내집마련중급반 수업을 통해서 최종적으로 내가 매수할

내집의 후보들을 정리해보는 시간을 가지려고 한다

 

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나는 내 집 마련할 수 있을까?

편안한 삶을 위한게 무엇일까?

월부에 처음 왔을 때만해도 글쓴이의 내용을 이해할 수 있었을 것 같지만

지금 내가 생각하는 편안한 삶이란, 

거주 안정성 및 나의 노후 준비를 위해서 아파트 투자를 이용하는 것이다. 

 

처음에는 돈이 많이 안드는 임대주택, 착한 주인을 만나 장기 전세, 저렴한 월세 등등

 

여러 이유로 내집마련을 미루기 보다는 

현재 내 자금으로 할 수 있는 최선의 선택을 하는 것이 

미래적인 관점에서 봤을 때 더 나은 선택이 될 것이라는 건 의심치 않고 있다

 

서울 4급지 '94 구축 17평 vs 경기도 4급지 '03 33평  : 경기도 4급지 승

서울 4급지 '94 구축 17평   vs 경기도 4급지 '93 33평  :  서울 4급지 승 

 

구축이어도 작은 평형인 서울 강남과 가까운 땅을 사자

서울 4급지 소형 평형도 좋지만 서울 4급지 20평대 구축, 경기도 4급지 신축을 비교평가해서

어렵게 모은 내돈을 가지고 내집 마련의 최선의 선택을 하자. 

 

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실거주 갈아타기 vs 거주-보유 분리 vs 투자 

 

실거주 갈아타기 : 내가 사는 집 

거주-보유 분리 : 미래에 내가 들어가 살 집 

투자 : 자산 가치에 초점을 맞춰 자산을 가장 많이 불리는 방법 

 

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실거주 갈아타기 순서 

목표 매도 가격을 정한 후 부동산 광고 내고 나의 가격 기준 고수하기 

매도 확정되면 특약협의 후 계약금 일부 입금 확인 

신규 물건 매수 특약 협의 후 계약금 일부 입급 하기 

(매수 계약서 작성 일정 : 매도 계약일보다 늦게 매수 잔금 일정 잡기 : 매도 잔금일보다 늦게 진행)

일정이 가장 중요하니 잘 챙겨야 한다 

 

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서울수도권 단지 가치 판단 기준 

지역의 이미지는 명품백과 같이 서울 1-2급지에서만 따지는 법

한남동이 인프라가 크게 좋지 않은데 고급 빌라/아파트가 많은 이유? 

여유있는 사람들은 브랜드를 본다 압구정/청담/삼성/한남 등등 

 

서울 3급지 이하부터는 실용성/입지적가치를 잘 살펴봐야한다 

 

ㅂㅊ/ ㄱㄴㅈㄱㅅ / ㅇㅈㄷㅈㅅ / ㅎㄱ(ㅌㅈ)

 

택지(아파트가 몰려있고, 같은 커뮤니티 형성 가능)가 중요하고

역세권, 브랜드, 대단지보다 중요한 것은 택지임을 기억 할 것

 

 

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앞으로 3주간 내집마련을 꿈꾸는 조원들과 함께

서울의 아파트들을 알아가고 분석하면서 

함께 꿈을 이뤄가는 2월이 되도록 화이팅 하겠습니다 :-) 

 

By Britney