칼럼 요약, "서울 수도권 청약 70% 감소" 현재 부동산 상황 한 번에 정리해 드릴게요

 

"서울 수도권 청약 70% 감소" 현재 부동산 상황 한 번에 정리해 드릴게요 오늘 꼭 봐주세요 (구해줘 월부 부동산상담) - https://youtube.com/watch?v=d48RS2YyNV0&si=_JBfTfj6KPa7tRpq

 

 

너나위 멘토님 영상 칼럼 요약 

 

분양 시장에 무슨일이? 

24년 1분기 대비 1/3 수준 급감 (평균 대비 절반)

2009년 이후 16년 만에 최소

- 경남,전남,제주 : 0

- 경기 : 1,179

- 전북 : 1,703

- 충남 : 3,330

봄, 가을 분양 성수기/ 여름, 겨울 휴가 비수기 

수도권과 지방이 비슷한 수준이였는데 두 곳 모두 감소 

= 10년 평균 대비해도 분양 비수기 감안해도 역대급 분양 물량 감소 

 

왜 분양이 안되는걸까? 

1) 수요자 관점 :

21년도 대세 하락장 시작 →

23년도 초 양극화에 따른 국지적 반등장(서울 상급지만), 그 외 전국 대다수 침체 지속  →

침체 지속에 다른 미분양 증가, 수요자 확신 없음, 입지 양극화  →

전체 시장 회복이 선행되어야 매수의지 생길 것 

 

2) 공급자 관점 : 

21년 이후 대세 하락장, 그러나 코로나 물가상승으로 원자재, 인건비 상승 →  

양극화에 따른 국지적 반등장, 그외 대다수 침체 지속/ 그러나 PF 살리기로 토지가격은 유지 (= 조달원가 유지)

비용은 상승, 원가는 유지, 시장은 침체로 마진 확보가 안됨 따라서 미분양 문제 발생, 공급요인이 사라지는 이유가 됨 →

원가 하락의 어려움, 전체 시장 회복 선행되어야 분양의지 생길 것 

 

시장은 어떻게 돌아가는가? (금리 영향 제외한 공급/분양으로 인한 싸이클만 언급)  

 

시장 침체 (하락, 악보합) *양극화 시장 예외  →

마진이 없어 공급 요인 축소되어 미분양 문제 떠 안음  →

공급 감소, 근데 매매수요도 감소되었기 때문에 당장은 문제가 안됨 그러나 거주수요는 여전함  

임대시장의 압박 가중되어 전/월세 상승을 야기할 수 있음 →

(현재 우리가 마주 하는 상황 시기)

 

주택 부족 현상이 지속, 전월세 상승 지속  →

전환비용 감소 (매-전 축소됨)  →

 

기대수익률 상승에 따른 투자자 유입 & 눈치빠른 실거주가 유입  →

매매 시장 회복 →

공급요인 확대 (마진확보, 경쟁과열) 공급과잉! 

 

저는 어떻게 하면 좋을까요?

 

1) 청약 대기자 : 분양 물량이 귀해졌고, 분양 또한 양극화가 되어 매우 치열해짐

→ 가점 등 경쟁력이 없다면 무자산/무주택 기간 길어질 우려 발생함 

 

2) 단기간 매수 희망자 : 내 상황에서 살 수 있는 가장 좋은 집 마련 

 

3) 관망할 사람 : 전월세 상승에 대비해야함, 전월세 임대료를 기준으로 매매시기 기준 설정해서 나쁘지 않음 

 

 

 

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자신의 위치를 잘 알고, 내가 현재 할 수 있는 일을 선택하는 것이 가장 중요할 것 같습니다

공급 및 분양 관련해서 시장 흐름 설명해 주신 내용 요약하였으니 보시고 도움 되시길 바라겠습니다 :-)