서울 상급지 말고 이 곳을 보셔야할 때 입니다! (feat. 토허제 재지정 이후..)

 

 

 

 

안녕하세요, 브릿니 입니다 :-) 

 

오늘 막 기사로 떴었던 내용 중에 

흥미로운 내용이 있어서 가지고 와봤는데

 

 

풍선효과

낙수효과

분수효과 

 

 

여러 표현들이 사용되고 있는데

이에 대해서 간단하게 알아보려고 합니다!

 

 

 

 

 

 

토허제 관련 멘토님 영상 공유  

 

최근 토지거래허가구역 해제 → 재지정 에 따른 

가격 상승 및 거래량 변화 등 많은 사건들이 있었는데

이에 대해서 너나위 멘토님께서 상세하게

설명해주셨던 내용이 있어 관련해서는 

아래 영상을 참고해보면 좋을 것 같습니다 :-) 

 

 

 

 

 

 

 

기사 분석 

 

 

https://www.kmib.co.kr/article/view.asp?arcid=1747646995

 

 

 

최근 기사에서는 토허제 이후에 

상급지 거래량이 급감하고 

4~5급지의 매매 거래량이 증가됨을 언급하였습니다 

 

실제 데이터를 살펴보면 아래와 같습니다

(한달 안에 이루어진 거래는 집계가 안될 수 있습니다)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2월말 ~ 거래 (토지거래허가구역 해제)

3월말~ 거래 (토지거래허가구역 재지정)

5월 현재 

 

 

 

 

 

■ 1급지 ■

 

약 600건 → 약 80건

 

 

약 720건 → 약 107건

 

약 516건 → 약 19건

 

 

 

■ 2급지 ■

 

약 401건 → 약 329건

 

 

약 350건 → 약 314건

 

 

■ 4급지 ■

 

약 282건 → 약 328건

 

 

약 207건 → 약 235건

 

 

 

■ 5급지 ■

 

약 221건 → 약 250건

 

 

 

토허재 해제 (2월) - 재지정 (4월) 근간의 거래량을 살펴보면 

확실히 상급지의 거래 건수가 줄어들고 

그에 따라서 상승 둔화를 보이고 있습니다 

 

 

상급지의 거래량이 줄면서 

 4급지 선호 단지들이 주로 거래되고 있는데

 반모임때 몽부내 튜터님께서 말씀주신 

상급지에서 생활권 상~하로 거래 수요가 쭉 퍼지기 보다는 

오히려 4급지 좋은 생활권으로 수요가 넘어오는 듯한 

느낌이 들었습니다

 

아직 서울 4-5급지에 불씨가 붙지 않은 곳들이 많아서

투자할 단지들이 많은데

가격을 잘 주시하며 투자 기회를 잘 봐야할 것 같습니다!  

 

 

 

 

 

 

 

부동산 용어 익히기 

 

 

풍선효과  : 해당 지역의 수요가 규제 대상에서 벗어난 

주변 지역으로 이동하여 가격이 상승하는 현상입니다.

 

낙수효과 : 경제 정책이나 특정 지역에 먼저 영향을 미치고, 

그 긍정적인 효과가 점차 주변 지역으로 퍼저나가는 현상입니다.

 

분수효과 : 낙수효과는 상위 계층의 소득과 부가 증가하면

 그 영향이 하위 계층으로 전달되어 경제 성장을 이룬다는 것에 반면

 분수효과는 낙수효과와 달리 하위 계층의 소비가 증가하면서 

경제 성장을 이끌어낸다는 점이 차이가 있습니다. 

 

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결국, 토허제 재지정이 되면서 상급지의 수요가 상급지 외 지역으로 옮겨가면서 

해당 지역의 부동산 가격이 오르는 풍선효과에 해당하고, 

 

상급지 부동산 가격 상승이 상급지 외 지역의 

부동산 가격상승을 이끌어 낸다면 

이는 낙수효과에 해당한다고 볼 수 있을 것 같습니다. 

 

 

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부동산 기사를 접하면 다양한 용어들이 언급되는데

그 때 마다 용어를 익히면서 주관적인 해석보다는

객관적인 해석 및 실제 데이터로 근거를 스스로 만들어보면

 기사를 익는데 많은 도움이 될 것 같습니다

 

 

 

 

 

 

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 

by 브릿니 :-)